Medidas de la Región Autónoma Uygur de Xinjiang para la Implementación del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad Estatal
Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de regular las actividades de expropiación y compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la comunidad autónoma, salvaguardar los intereses del público y proteger los derechos e intereses legítimos de los expropiados. personas, de conformidad con el Reglamento de Compensación "Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad Estatal" del Consejo de Estado (en adelante, el "Reglamento"), estas medidas se formulan en función de las condiciones reales de la región autónoma. Artículo 2 Estas Medidas se aplican a la implementación de actividades de expropiación y compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal dentro del área administrativa de la región autónoma. Artículo 3 La expropiación y compensación de la Cámara seguirán los principios de toma de decisiones democrática, debido proceso, compensación justa y divulgación de información. Artículo 4 El gobierno popular a nivel de condado es responsable de la expropiación y compensación de casas dentro de su propia región administrativa; el gobierno popular (oficina administrativa) del estado, ciudad (prefectura) es responsable de la expropiación y compensación de casas para grandes proyectos de construcción o proyectos de construcción en todas las regiones administrativas (en adelante denominados colectivamente el gobierno responsable de la expropiación de viviendas).
El departamento de expropiación de viviendas (en adelante denominado el departamento de expropiación de viviendas) determinado por el gobierno responsable de la expropiación de viviendas deberá organizar e implementar el trabajo de expropiación y compensación de viviendas dentro de su propia región administrativa.
Los departamentos gubernamentales de planificación urbana y rural, recursos territoriales, desarrollo y reforma, construcción, bienes raíces, finanzas, seguridad pública, industria y comercio, impuestos, educación, asuntos civiles, recursos humanos y seguridad social, auditoría y supervisión que son responsables de la expropiación de viviendas. Dentro del alcance de sus respectivas responsabilidades, cooperan entre sí para garantizar el buen progreso de los trabajos de expropiación y compensación de viviendas.
Las oficinas de los subdistritos, los gobiernos populares de los municipios (ciudades) y los comités de residentes de las comunidades donde se encuentran las casas expropiadas deben cooperar con el departamento de expropiación de casas en el trabajo relacionado con la expropiación y la compensación de las casas. Artículo 5 El departamento de expropiación de viviendas podrá encomendar a la unidad de ejecución de expropiación de viviendas la tarea específica de expropiación y compensación de viviendas. La carta de encomienda deberá especificar el alcance de la encomienda, la autoridad, el plazo, las responsabilidades, etc.
La unidad de implementación de expropiación de viviendas deberá contar con personal que esté familiarizado con las normas, políticas y profesiones relacionadas con la expropiación de viviendas, tener la capacidad correspondiente para realizar el trabajo de expropiación de viviendas y no tener fines de lucro para sus fondos de trabajo. será proporcionado por la persona responsable de los trabajos de expropiación de la vivienda. El gobierno revisará y asignará los fondos en función de los gastos reales en los asuntos encomendados. Artículo 6 El gobierno popular de nivel superior fortalecerá la supervisión de la expropiación de viviendas y el trabajo de compensación del gobierno popular de nivel inferior.
Los departamentos competentes de vivienda y desarrollo urbano-rural en las regiones autónomas, prefecturas y ciudades (prefecturas) deben trabajar con los departamentos de finanzas, recursos territoriales, desarrollo y reforma y otros departamentos para fortalecer la orientación sobre expropiación e compensación de viviendas. .
Cualquier organización o individuo tiene derecho a denunciar cualquier violación de estas Medidas al gobierno popular correspondiente, al departamento de expropiación de viviendas y a otros departamentos pertinentes. Los gobiernos populares relevantes, los departamentos de expropiación de viviendas y otros departamentos relevantes que reciben informes deberán verificar y manejar los informes de manera oportuna y notificar al denunciante por escrito sobre los resultados de la verificación y el manejo.
Las agencias de supervisión deben fortalecer la supervisión del gobierno y los departamentos o unidades relevantes y su personal involucrado en la expropiación e compensación de viviendas. Capítulo 2 Decisión de Expropiación Artículo 7 El gobierno responsable de la expropiación de viviendas debe cumplir con las condiciones estipuladas en el Artículo 8 del Reglamento al implementar la expropiación de viviendas y tomar una decisión de expropiación.
Para los proyectos de construcción estipulados en los puntos (1) a (4) del artículo 8 del Reglamento, el alcance de la expropiación de viviendas se determinará en función del alcance del permiso de planificación del terreno de construcción. de expropiación de viviendas no se utilizará para la construcción de proyectos de bienestar no públicos.
Para los proyectos de construcción estipulados en el artículo 8 (5) del Reglamento, el alcance de la expropiación de la vivienda se determinará de acuerdo con el plan de control detallado. No se aprobarán proyectos de bienestar no públicos antes de la expropiación, compensación. y el reasentamiento están terminados. Artículo 8 El alcance de la expropiación de viviendas debe determinarse razonablemente. Si la escala de la expropiación es grande, debe implementarse en secciones. Las normas de compensación para la expropiación de viviendas deben determinarse en secciones de acuerdo con los cambios en los precios de los bienes raíces y la compensación. Se deben formular planes para la expropiación de viviendas y tomar decisiones al respecto. Artículo 9 Una vez determinado el alcance de la expropiación de viviendas, el departamento de expropiación de viviendas emitirá al público un anuncio sobre la suspensión de los procedimientos de aprobación, presentación y registro de viviendas de nueva construcción, ampliadas y renovadas y los cambios en el uso de las viviendas dentro de El alcance de la expropiación. Los departamentos pertinentes, como los de recursos, industria y comercio, y los de impuestos, deben suspender los procedimientos pertinentes. El período de suspensión no excederá de 1 año.
Si el departamento de expropiación de viviendas toma las medidas especificadas en el párrafo anterior para restringir el ejercicio de los derechos de propiedad inmobiliaria y causa pérdidas antes de anunciarlo al público, será responsable de la indemnización conforme a la ley. Artículo 10: Antes de formular un plan de compensación por expropiación, el departamento de expropiación de viviendas deberá realizar una investigación y registro del estado actual de las viviendas dentro del ámbito de expropiación.
La investigación y el registro incluirán los siguientes contenidos:
(1) Información básica del propietario u ocupante de la casa;
(2) Estado registral del terreno derechos de uso, incluyendo el método de adquisición, finalidad, antigüedad y área;
(3) El estado del registro de propiedad de la vivienda y la existencia de otros derechos;
(4) Los uso real y estructura de construcción de la casa, área de construcción, etc.;
(5) Decoración y estado de la decoración de la casa;
(6) Si el propietario, el ocupante y el co- los residentes con registro de residencia permanente son Alcance de la seguridad de la vivienda;
(7) Período de aprobación, años de construcción y uso de edificios temporales;
(8) Otras situaciones que requieren investigación y registro.
La investigación debe ser realizada por dos o más personas, y los resultados de la investigación deben ser firmados y confirmados por el investigador, el propietario u ocupante de la casa.