Hangzhou y Dongguan introdujeron nuevas políticas para cerrar las lagunas y aumentar la regulación en el mercado inmobiliario
Las ciudades que fueron las primeras en reforzar los controles en el mercado inmobiliario después de la epidemia fueron las primeras en mejorar sus políticas de restricción de compras; dos meses después, Hangzhou y Dongguan han intensificado recientemente los controles para cerrar las lagunas políticas del pasado. .
Desde julio de este año, más de 10 ciudades de todo el país han reforzado los controles sobre el mercado inmobiliario. La razón no es sólo que la fiebre del mercado en estas ciudades no ha disminuido en los últimos tiempos, sino también para evitar un mayor sobrecalentamiento del mercado durante el "Septiembre de Oro y los Diez de Plata". En el contexto del reciente énfasis del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Central y otros departamentos en "vivienda para vivienda, no para especulación" y "tres estabilidad", la industria espera que más ciudades en todo el país Haga lo mismo y ajuste, especialmente en algunas ciudades con mercados sobrecalentados, lo que puede desencadenar medidas de control más fuertes.
La continua popularidad ha llevado a una mayor regulación
Nació el primer "10.000 personas sacudieron" bienes raíces, llegó el "20.000 personas sacudieron", apareció el "40.000 personas sacudieron", y salió el "50.000 personas temblaron" "People Shake" ... El sensacional título del artículo de los medios registró la locura del mercado inmobiliario de Hangzhou en los últimos meses.
La llamada “lotería de 10.000 personas” se refiere a algunas propiedades con precios más económicos y mejores condiciones de ubicación, que atraen a decenas de miles de personas a participar en la lotería para la compra de vivienda. Cada vez más personas se postulan y la tasa de éxito para proyectos inmobiliarios es cada vez menor. "El precio de las casas nuevas es más barato que el precio de las casas de segunda mano circundantes, por lo que todos se apresuran a postularse para la lotería". Xiao Zhou, una conocida agencia inmobiliaria de Hangzhou, dio un ejemplo. una de las propiedades de "celebridades de Internet" cuesta 28.000 yuanes, mientras que las casas de segunda mano circundantes tienen un precio promedio de más de 40.000 yuanes y la inversión de precios es demasiado obvia.
Después de que la epidemia disminuyó, el floreciente mercado inmobiliario de Hangzhou introdujo una nueva política regulatoria el 2 de julio, que exigía que las viviendas adquiridas por talentos de alto nivel a través de compras prioritarias no se incluyeran para su comercialización en un plazo de cinco años. Ayer, dos meses después, Hangzhou volvió a endurecer los controles, exigiendo un aumento en la oferta de terrenos residenciales y continuando implementando el método de transferencia de "limitar el precio de la vivienda y la competencia de precios del suelo" para los terrenos residenciales, lo que requiere el fortalecimiento de una gestión prudente de los préstamos para vivienda; implementación estricta de políticas diferenciadas de crédito para vivienda, y estricta Implementar estándares de reconocimiento de ingresos y requisitos de relación pago-ingreso mensual, y evitar estrictamente que préstamos al consumo, préstamos operativos personales, etc. se utilicen para la compra de viviendas en violación de las regulaciones.
Detrás de las restricciones de compra mejoradas está el calentamiento del mercado inmobiliario. Los datos del mercado inmobiliario de 70 ciudades grandes y medianas publicados en julio por la Oficina Nacional de Estadísticas mostraron que el índice de precios de venta de viviendas nuevas de Hangzhou se encontraba en el nivel medio, pero el aumento intermensual en las viviendas de segunda mano El índice de precios ocupó el segundo lugar en el país. Según estadísticas del Instituto de Investigación Shell, las transacciones acumuladas de terrenos residenciales en Hangzhou de enero a agosto aumentaron un 21,3% interanual, y el área acumulada de transacciones de viviendas nuevas de enero a agosto aumentó un 10,9% interanual. interanual En agosto, el índice de visualización de viviendas nuevas y el índice de suscripción aumentaron ligeramente mes a mes. El ciclo de transacciones se ha acortado durante dos meses consecutivos.
Del mismo modo, Dongguan también ha reforzado recientemente la gestión detallada basándose en el anterior "New Deal 7·25", especialmente los grupos de restricción de compras y el período de restricción de ventas. El área acumulada de construcción planificada de terrenos residenciales vendidos en la ciudad de Dongguan de enero a agosto aumentó un 178,9% interanual, y el área acumulada de transacciones de viviendas nuevas aumentó un 14,8% interanual. La velocidad es mejor que la de las ciudades del mismo nivel. Al mismo tiempo, los datos del Instituto de Investigación Shell muestran que el índice de suscripción de Dongguan aumentó mes a mes en agosto, y el ciclo de transacciones de viviendas nuevas continuó acortándose en agosto. La demanda del mercado continuó liberándose y el calor del mercado continuó sin disminuir.
Cerrar lagunas jurídicas para frenar la especulación
Cuando se introdujo la política ayer, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hangzhou explicó que la medida tenía como objetivo implementar el principio de que "las casas son para vivir". en, no para uso." requisitos de "especulación", apoyar la demanda razonable ocupada por propietarios, frenar la especulación y la especulación inmobiliaria, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Hangzhou.
Desde la perspectiva de la industria, la clave para frenar la especulación en el sector inmobiliario es cerrar las lagunas políticas y evitar que los especuladores inmobiliarios se aprovechen de ellas. Anteriormente, Beijing lanzó intensamente una serie de medidas regulatorias después del “New Deal del 17 de marzo” en 2017, que tuvieron un fuerte efecto disuasorio.
Se consideró que las medidas regulatorias introducidas por Hangzhou en julio estaban dirigidas a la “especulación inmobiliaria” a través del New Talent Deal. Recientemente, la introducción de talentos en Hangzhou ha alcanzado un nuevo récord: a finales de julio de este año, el número de estudiantes universitarios menores de 35 años recién introducidos en Hangzhou este año alcanzó 234.072, superando el total del año pasado. Esta nueva política pretende cerrar el vacío legal de "deslocalizarse y conformarse con la especulación inmobiliaria". La última política aclara que aquellos que se establezcan en Hangzhou como padres y sus hijos adultos deben haber vivido en Hangzhou durante tres años antes de poder convertirse en familias independientes que compran viviendas y adquirir viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano dentro del límite de compra. Anteriormente, los padres que dependían de sus hijos para establecerse podían comprar una casa después de establecerse en una zona urbana, pero esta vez la política es clara: se debe cumplir un período de espera de tres años; "Esto también es para prevenir varios tipos de especulación inmobiliaria doméstica", dijo Yan Yuejin, director de investigación del centro de estudios del Instituto de Investigación E-House.
Mira de nuevo a Dongguan.
La nueva política de Dongguan aclara el momento del pago continuo y los métodos de implementación para la donación y transferencia de vivienda. "La política es tomar medidas enérgicas contra la especulación inmobiliaria, comprobar las deficiencias y llenar los vacíos, cortar el mecanismo de entrada para la especulación inmobiliaria y proporcionar garantías políticas para el desarrollo estable del mercado, analista senior de Pan Hao". Instituto de Investigación Shell, analizado.
En opinión de Pan Hao, la nueva política de Hangzhou en este momento es un complemento y un refinamiento de políticas pasadas en el contexto de que el mercado inmobiliario nacional en su conjunto requiere "viviendas para vivir, no especulación" y "tres estabilidad”. Prevenir el sobrecalentamiento del mercado durante los períodos de los “Nueve de Oro y Diez de Plata”.
Las ciudades sobrecalentadas enfrentarán mejoras regulatorias
Además de continuar implementando "límites a los precios de la vivienda y la competencia de precios del suelo", fortalecer la gestión prudente de los préstamos para vivienda y ajustar los estándares de identificación para Para los hogares sin casa, la nueva política de Hangzhou también exige que las empresas de bienes raíces den prioridad a satisfacer las necesidades de compra de viviendas de los hogares sin casa: para los proyectos de viviendas de productos básicos, las empresas de desarrollo inmobiliario deben formular planes de ventas basados en el principio de dar prioridad a satisfacer las las necesidades de compra de vivienda de los hogares sin casa, y aumentar la proporción de oferta de vivienda para los hogares sin casa.
En los últimos dos meses, más de 10 ciudades, incluidas Hangzhou, Dongguan, Ningbo, Zhengzhou, Shenzhen, Nanjing, Changchun y Haikou, han introducido políticas de control para enfriar el mercado inmobiliario. La industria espera que más lugares sigan su ejemplo.
“La dirección de las políticas regulatorias cambió en julio y agosto a partir de la flexibilización general en la primera mitad del año, comenzó una tendencia al endurecimiento”. Ya pasó la primera mitad de 2020, cuando la regulación inmobiliaria era laxa, el endurecimiento de la regulación es inevitable y se espera que al menos más de 30 ciudades introduzcan políticas de endurecimiento con diferentes grados de intensidad en el futuro próximo.
“Especialmente en la segunda mitad de este año, se espera que las ciudades calientes se centren en estabilizar los precios de la vivienda y combatir la especulación inmobiliaria”. Yan Yuejin analizó eso como el delta del río Yangtze, que es el primero en recuperarse. en el mercado inmobiliario, deberían centrarse en estabilizar los precios de la vivienda y luchar contra la especulación inmobiliaria. Los precios de la vivienda y la aplicación de "vivienda para vivir, no para especular" son ideas importantes para el desarrollo inmobiliario. En el futuro, se espera que algunas ciudades con precios de vivienda sobrecalentados también mejoren las medidas de control en términos de políticas de compra de viviendas, políticas de préstamos y orden de transacciones inmobiliarias.