¿Qué significa préstamo privado?
El desequilibrio entre oferta y demanda es una condición inevitable para el nacimiento de una industria, y el surgimiento de la financiación y el préstamo privados es una prueba de ello.
Según estadísticas incompletas, actualmente hay no menos de 50 empresas que pueden gestionar préstamos y financiación privados sólo en Shenyang, y hay más de 10 empresas de préstamos que pueden gestionar préstamos de grandes cantidades.
No es difícil juzgar que la política monetaria estricta, el aumento de la inflación y los continuos cuellos de botella en la financiación de las pequeñas y medianas empresas han proporcionado suficiente espacio para el desarrollo de esta industria.
De hecho, dentro de un cierto período de tiempo, el préstamo privado es una parte integral del mercado. Sin embargo, el mercado de préstamos privados actual se ha convertido en una sopa hirviendo. Obviamente no es la mejor opción levantar la sopa sin hervir o sacar el fondo. Esta es una prueba de la capacidad de gestión y la sabiduría en la toma de decisiones de los departamentos pertinentes.
Las tasas de interés de los préstamos privados son de cinco a seis veces mayores que las de los bancos.
El periodista se enteró de que a medida que la cadena de capital sigue siendo estrecha, especialmente después de que se aumenta el coeficiente de reservas, las tasas de préstamos privados también han aumentado. Actualmente, la tasa de interés de los préstamos a corto plazo durante tres a seis meses para las compañías crediticias es de 30-40, mientras que la tasa de interés de los préstamos a largo plazo durante más de un año es de alrededor de 25, que es cinco o seis veces mayor que la de los bancos nacionales. Sin embargo, incluso una tasa de interés tan alta no necesariamente puede ser un préstamo.
Chen Zhongjie, director general de Shenyang Jiejun Real Estate, dijo en una entrevista con este periodista que las empresas o personas que buscan préstamos suelen utilizar bienes raíces o automóviles como garantía, pero la tasa de interés del préstamo hipotecario para los automóviles es mayor que el de los bienes raíces. El proceso básico para encontrar un préstamo es deducir primero los intereses y luego reembolsar el capital.
Por ejemplo, si una empresa quiere pedir prestado 654,38 millones de yuanes con bienes inmuebles como garantía y el plazo es de tres meses, la cantidad real recibida por la empresa será de 94.000 yuanes. Después del vencimiento de tres meses, los intereses y el capital del último mes de 1,03 millones de yuanes deben liquidarse en una sola suma. Si no puede pagar, la empresa deberá realizar la propiedad por sí misma o confiarla a una agencia inmobiliaria, o realizar una segunda tasación de la propiedad hipotecada para determinar si puede solicitar un segundo préstamo.
La mayoría de las empresas de préstamos están relacionadas con el sector inmobiliario.
Ante unos tipos de interés tan altos, ¿quién se lame la sangre?
Agencia Inmobiliaria Private Capital Zhong Yi
Según un responsable de una empresa de préstamos que no quiso ser identificado, la mayoría de las empresas que solicitan préstamos son empresas inmobiliarias y empresas constructoras dedicadas al sector inmobiliario y automotriz, empresa de publicidad.
Dijo que estas empresas son en realidad a las que las empresas crediticias están dispuestas a prestar, porque tienen una gran cantidad de propiedades y automóviles. Mientras prestan dinero, también nos confían la venta de sus propiedades hipotecadas y. Los automóviles y los fondos posventa se reembolsarán directamente. También es beneficioso para la cadena de capital empresarial.
La declaración de la persona también fue confirmada por el desarrollador.
El gerente general de una propiedad en venta en Shenyang dijo que en el contexto de alta inflación global, un dólar estadounidense débil, la crisis financiera en Vietnam y la afluencia de dinero caliente a China, el banco central Ha seguido aumentando el ratio de reservas de depósitos, lo que hace que sea "difícil avanzar" este año. "La cadena de capital es aún peor. Especialmente en julio, los bancos entraron en un estado de contracción integral. Si no pueden encontrar nuevos canales de financiación, incluso recurrirán a "vender" para resolver la tensión en la cadena de capital, lo que será muy peligroso.
Las empresas inmobiliarias cada vez tienen más sed.
Después de que el banco central aumentó el índice de reservas, muchos expertos en la industria señalaron que un índice de reservas de depósitos superior a 15 tendrá un impacto importante en la industria inmobiliaria y los precios de la vivienda pueden entrar en un canal descendente.
Aunque la política monetaria estricta se dirige a toda la macroeconomía y no al mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario depende en gran medida del crédito bancario, lo que determina que se verá directamente afectado por esta ronda de política monetaria estricta. Esta política monetaria estricta suprimirá directamente el mercado inmobiliario tanto desde el lado de la oferta como de la demanda. El efecto a largo plazo es que el mercado inmobiliario se contraerá. Al mismo tiempo, Pan Shiyi también señaló en un chat en línea reciente: "La industria de bienes raíces es una industria que requiere mucho capital. Desde este año, los fondos en toda la industria de bienes raíces de China han sido muy escasos. Si todas las empresas de bienes raíces en China se reunió para hacer un balance. Los indicadores financieros deben ser feos. En el caso de los fondos muy ajustados en esta industria, el control macro de los bienes raíces ha sido continuo y la industria inmobiliaria es más sensible a los fondos.
”
A juzgar por el macrocontrol anterior de bienes raíces, Pan Shiyi cree que los ajustes se producen más desde la perspectiva de varios departamentos, y el efecto de los ajustes también es el opuesto al desempeño del mercado. subiendo cada vez más.
p>Pero a partir de la segunda mitad del año pasado, la regulación gubernamental cambió a ajustes a los multiplicadores de las tasas de interés hipotecarias bancarias, las tasas de interés bancarias y los coeficientes de reserva, lo que "rompió los puntos clave". y "la respuesta del mercado fue muy obvia".
Aquellos con mucho dinero están "pescando en aguas turbulentas"
De hecho, algunas grandes empresas que cotizan en bolsa también están prestando dinero a empresas inmobiliarias.
Recientemente, Dahongying Group y Shanghai Pudong Development Bank Ningbo Branch firmaron un contrato de préstamo encomendado y confiaron 654,38 mil millones de yuanes de sus propios fondos a Jiaxing Guangyuan Real Estate Development Co., Ltd. con un plazo de 654,380. años y una tasa de interés anual de 654,3808. Algunos expertos señalaron que la tasa de interés de los préstamos de 18. La situación actual de la industria inmobiliaria no es alta Después de entrar en el período de recesión de los bancos tradicionales en julio, las tasas de interés de los préstamos entre empresas. será mayor
Cheng Huaming, director general de un fondo de capital privado en Hangzhou, dijo a los periodistas que muchas empresas están negociando actualmente con los bancos. En este caso, la ganancia no es menor. que el de los proyectos industriales, pero también destacó que esta parte de los fondos confiados representa una pequeña parte del capital de trabajo de la empresa
Hay una sensación de "inquietud"
<. p>Hace unos días, el periodista vino a entrevistar a una empresa de préstamos privados en un edificio de oficinas de alto nivel cerca de Maluwan. Las estrictas regulaciones de la empresa y las expresiones serias del personal hicieron que la gente se sintiera nerviosa. Esta vez parece extremadamente deprimente. No es difícil imaginar cómo una empresa de servicios así puede hacer que los clientes se sientan "Dios".Cuando el reportero se registró en el libro de registro de la recepción, miró con curiosidad el primero. Algunas páginas de información de registro de visitantes Después de encontrarla, la recepcionista le dijo claramente al periodista: “Esta es la información de registro de otros clientes y usted no tiene derecho a verla. "Luego, bajo su supervisión, la reportera se registró apresuradamente. Después de eso, le pidió que esperara en el sofá en la puerta con el argumento de que el gerente general ahora tenía clientes.
Registro en el "Pioneer" que el periodista examinó En la información, el monto del préstamo y los proyectos de inversión eran pedir prestado 2 millones de yuanes para invertir en proyectos de energía eólica, uno era pedir prestado 5 millones de yuanes para construir una planta de cemento y el otro era pedir prestado 6,5438 millones de yuanes. Debido a la escritura ilegible, no tuve tiempo de mirar los proyectos específicos, pero se puede juzgar que casi todos los "préstamos" provienen de aquí
Cuando el periodista preguntó con curiosidad. recepcionista nuevamente si todos estos prestatarios habían recibido préstamos, la recepcionista optó por permanecer en silencio.
Unos veinte minutos más tarde, el reportero se reunió con el gerente general, pero el reportero no encontró al cliente que estaba hablando con el general. gerente como dijo la recepcionista, porque mientras el reportero esperaba, había mucha gente caminando desde la puerta de la oficina del gerente general hasta la puerta de la empresa. El único canal nunca pasó. gerente, el periodista accidentalmente vislumbró el juego en línea "Lianliankan" que se muestra en la página de la computadora del gerente general.
Después de un breve saludo, el gerente general dijo que la compañía no aceptó entrevistas de los periodistas. Justo cuando el periodista se iba, un prestamista entró a la oficina. Era la primera vez que el cliente quería invertir en una agencia de ropa interior de una empresa de marca nacional, pero escuchó que eran 30. Dijo que la tasa de interés era más alta. que sus ganancias, así que después de decir algunas palabras, el hombre se levantó y se fue.
Mientras viajaba en el ascensor con el periodista, el hombre dijo: "Esta empresa parece una mentirosa. Incluso si el negocio que quiero hacer puede permitirse este interés, le daré todos los certificados inmobiliarios. Si vende mi casa, ¿dónde puedo encontrarlo? Es más, mi casa vale 600.000 y él solo me prestó 200.000 en efectivo. ¡No estoy perdido! ”
Al salir por la entrada principal del edificio, el reportero sintió una inexplicable sensación de relajación. Al mirar las espaldas de las personas, no puede evitar descubrir que todavía hay una cierta distancia entre lo privado. préstamos y pequeños y medianos inversores Al mismo tiempo, esta industria emergente también tiene demasiadas áreas que deben mejorarse; de lo contrario, viviremos a pequeña escala bajo la "inquietud" de la gente durante mucho tiempo. p>