Introducción a los impuestos y tasas sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Wuhan

A medida que los precios de la vivienda aumentan día a día, muchas personas dejan de comprar casas nuevas y optan por comprar casas de segunda mano. Las casas de segunda mano solo se pueden vender y comprar después de haber sido registradas y presentadas en el centro de bienes raíces. Debido a que las casas de segunda mano son casas comerciales, también son productos de transacción de derechos de propiedad en el mercado de tercer nivel, por lo que debe estarlo. Cuidado al comprarlos. En Wuhan, también se exigen impuestos y tasas para las transacciones de viviendas de segunda mano. Cuando compramos bienes inmuebles, debemos pagar impuestos y tasas sobre viviendas de segunda mano según los diferentes tipos de impuestos.

1. Clasificación de impuestos y tasas sobre transacciones de vivienda de segunda mano en Wuhan

Según la normativa, los impuestos y tasas sobre transacciones de vivienda de segunda mano incluyen impuestos y tasas. Los impuestos son obligatorios y la participación de Wuchang es para satisfacer las necesidades sociales, y se refiere principalmente al impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre escrituras, etc., se refieren a las agencias estatales (autoridad de vivienda, etc.) que brindan ciertos trabajos o servicios específicos a la población. compradores y vendedores relevantes, y se les cobra de acuerdo con las regulaciones. Un tipo de tarifa, como tarifas de topografía y mapeo, tarifas de registro, etc.

2. Regulaciones fiscales sobre transacciones de casas de segunda mano de Wuhan

En las transacciones de casas de segunda mano, tanto los compradores como los vendedores deben pagar impuestos y tarifas de acuerdo con los detalles del pago de impuestos. desde la perspectiva del comprador y vendedor:

①Impuesto sobre la renta de las personas físicas

Tasa del impuesto sobre la renta de las personas físicas: 1% del importe total de la transacción o 20% de la diferencia entre las dos transacciones. .

Normativa de pago del IRPF: Si cumples los requisitos de ser única residencia de la familia y el tiempo de compra es superior a 5 años, estás exento del pago del IRPF si se cumple alguna de las condiciones; Si no se cumplen, se deberá pagar el IRPF. Si el inmueble vendido es un inmueble no residencial

se deberá pagar el IRPF independientemente de las circunstancias. Si el contribuyente no consulta el valor original en el sistema tributario local y no puede calcular correctamente el impuesto a pagar, el impuesto a pagar se evaluará y recaudará. La tasa del impuesto sobre la renta personal para la compra de vivienda se fija provisionalmente en el 1% del precio imponible.

②Impuesto comercial

(1) Las residencias que tienen más de dos años están exentas del impuesto comercial

(2) Las residencias que tienen menos de dos años; antiguo, impuesto comercial = precio de transacción x5. Si el tiempo de compra es superior a 2 años, primero mire el certificado de propiedad, en segundo lugar la factura del impuesto sobre la escritura y, en tercer lugar, la factura.

③ Tasa del impuesto al valor agregado de la tierra:

(1) El monto del valor agregado no excede el monto del artículo de deducción 50, el monto del impuesto = monto del valor agregado x 30;

(2) Monto de valor agregado Si el monto de valor agregado excede el monto de los elementos de deducción en 50 pero no excede 100, el monto del impuesto = monto de valor agregado x 40 - el monto de elementos de deducción x 5;

(3) El monto del valor agregado excede el monto de los elementos de deducción en 100 pero no excede 200, el monto del impuesto = monto del valor agregado x 50 - monto del proyecto de deducción x 15

(4) El monto del valor agregado excede el monto del proyecto deducido en más de 200, y el monto del impuesto = valor agregado x 60 - monto del proyecto deducido x 35.

3. Solicitar una hipoteca al comprar una casa de segunda mano en Wuhan

El vendedor tiene pleno derecho a disponer de la casa de la transacción de acuerdo con la ley, y la transacción la casa tiene un certificado de propiedad de la casa; la antigüedad de la casa comprada no puede exceder los 29 años; el propietario de la casa que el vendedor vende debe tener derechos de propiedad y el propietario debe aceptar su transferencia; el prestatario debe firmar un contrato unificado de transferencia de bienes raíces; el prestatario debe ser de su ubicación. La unidad ha establecido una cuenta de fondo de previsión para vivienda para él y ha pagado el depósito hasta la fecha de solicitud del préstamo, y ha pagado al fondo de previsión para vivienda; financiar en su totalidad y en el momento oportuno según lo requerido durante 12 meses consecutivos;

El prestatario debe tener plena capacidad civil y poder pagar el préstamo La capacidad de pagar el principal y los intereses tener garantías de préstamo que cumplan con los requisitos; requisitos del Centro; garantías periódicas más hipotecas e hipotecas; el monto y plazo del préstamo cumplen con la normativa del Centro. Los empleados que se estén preparando para solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano deben presentar tres copias de los certificados de depósito de ingresos salariales y del fondo de previsión para vivienda del cónyuge del prestatario, así como el original y una copia del certificado de propiedad de la vivienda antes de la transacción. Revisar y confirmar si el estado de pago del fondo de previsión de vivienda del empleado es normal y si el certificado de ingresos salariales del cónyuge del empleado es verdadero y estandarizado.

Relación de impuestos y tasas por transacciones de vivienda de segunda mano en 2016

Además del impuesto sobre el valor añadido, ¿qué otros impuestos hay que pagar en la compra y venta de vivienda de segunda mano? en 2016? Hoy, el editor explicará en detalle los impuestos y tarifas para las transacciones de casas de segunda mano y los estándares de cobro.

1. Impuesto sobre la escrituración:

Pagador: comprador.

Estándares tributarios: (1) Primera casa con un área inferior a 90 metros cuadrados, precio de transacción * 1

(2) Primera casa con un área entre 90-; 144 metros cuadrados, precio de transacción *1.5;

(3) Otros: precio de transacción*3.

2. IRPF:

Pagador: Vendedor.

Estándar de tributación: Impuesto sobre la renta personal a pagar = precio imponible * 1 (o 1,5, 3

(1 para vivienda ordinaria, 1,5 para vivienda no ordinaria o propiedades no residenciales); , El inmueble subastado es 3. )

Para las personas físicas que lo traspasan para uso propio durante más de 2 años y es la única residencia de la familia, están exentos del IRPF.

3. Impuesto comercial:

Método de recaudación: las personas físicas que venden y compran viviendas ordinarias durante más de 2 años (incluidos 2 años) están exentas del impuesto comercial.

Este impuesto empresarial está compuesto por el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el recargo educativo local y el impuesto sobre las ventas empresariales, con un tipo impositivo del 5,6.

IV. Impuesto de timbre:

Estándar de cobro: 0,05 tanto para el comprador como para el vendedor.

5. Impuesto sobre el valor añadido del suelo: Actualmente, el impuesto sobre el valor añadido del suelo está temporalmente exento de las ventas individuales de viviendas.

Estándar de recaudación: Impuesto sobre el valor añadido del terreno a pagar = precio imponible * tasa de recaudación aprobada.

Normas generales de valoración y recaudación del Impuesto sobre el Valor Añadido de suelos urbanos: 10 para comercios, edificios de oficinas y hoteles, y 5 para otros inmuebles no residenciales.

6. Tarifa de registro:

Estándares de recolección: (1) La tarifa de registro de vivienda personal es de 80 yuanes por artículo

(2) Registro sin vivienda; El estándar de carga es de 550 yuanes por artículo.

7. Tarifas de transacción de bienes raíces:

Normas de cobro: (1) Los edificios comerciales de nueva construcción se cobran a 3 yuanes por metro cuadrado y correrán a cargo del cedente.

(2) La tarifa de vivienda asequible se reduce a la mitad y correrá a cargo del comprador.

(3) En otros casos, la tarifa es de 6 yuanes por metro cuadrado y cada parte de la transacción deberá pagar 50 yuanes.

8. Comisión:

Estándar de cobro: precio de la transacción * 3, cada parte de la transacción paga la mitad.

A través de la introducción anterior, todos deben tener una comprensión preliminar de las regulaciones fiscales sobre transacciones de viviendas de segunda mano de Wuhan. Cabe señalar que durante el proceso de transacción, cada tipo de objeto de cobro de tarifas tiene regulaciones diferentes. El comprador y el vendedor deben firmar según el contrato y pagar diversos impuestos y tasas. Un cálido recordatorio: si la casa de segunda mano está en una mejor ubicación, el precio será relativamente más alto. Los impuestos y tasas que se pagan por las casas de segunda mano en Wuhan son diferentes a los de otras zonas. Las diferencias son grandes y pequeñas, por lo que debes pagar los impuestos y tasas de acuerdo con las normas locales.

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