Código Civil - Propiedad Diferenciada de Edificios

Propiedad dividida de los inmuebles

1. Concepto: El propietario tiene derecho exclusivo sobre su parte exclusiva del edificio, y tiene derecho y **Propiedad formada por los mismos derechos de gestión

2. Propietario: (1) Persona que obtiene la propiedad parcial exclusiva según registro inmobiliario

(2) Propiedad adquirida legalmente, pero aún no registrada

(3) La persona que entrega el inmueble mediante contrato y aún no lo ha registrado

1. Derechos exclusivos

1. Los derechos exclusivos tienen el efecto de propiedad (el propietario Al transferir derechos exclusivos, otros propietarios no tienen derecho de tanteo)

2. Características de los derechos exclusivos: Si el propietario cambia la naturaleza de la residencia, deberá obtener el consentimiento unánime de los propietarios interesados ​​( otros propietarios del edificio). Junto con él se transfiere el derecho a transferir otros derechos.

2. *** tiene derecho

1. Los objetos a los que *** tiene derecho: las partes estructurales básicas del edificio (pilares, muros exteriores, carga- muros portantes, techos), Instalaciones públicas, etc.

2. ***Tiene derechos y obligaciones parciales: los derechos de usufructo se basan en la participación del propietario (la proporción del área de la parte exclusiva con respecto al área total de ​​el edificio)

Tres, derechos de gestión

1. La junta de propietarios está compuesta por todos los propietarios. El comité de propietarios es la agencia ejecutiva de la junta de propietarios. la asamblea y el comité de propietarios tienen derecho a reclamar reparación (detener la infracción, eliminar obstáculos, eliminar peligros, etc.)

2. Reglas de votación de la asamblea de propietarios: asuntos generales (dos tercios o más participan, dos tercios o más están de acuerdo), asuntos especiales (recaudar fondos para mantenimiento, renovación, reconstrucción de edificios, cambiar el uso de parte del *** o usar parte del *** para participar en actividades comerciales) Dos- tercios o más participan, dos tercios o más están de acuerdo