Ratio de deuda inmobiliaria de Zhengrong
El índice activo-pasivo, también conocido como índice operativo de deuda, se utiliza para medir la capacidad de una empresa para utilizar los fondos proporcionados por los acreedores para llevar a cabo actividades operativas y para reflejar la seguridad de los préstamos de los acreedores. . Al comparar los pasivos totales y los activos totales de la empresa, se refleja en los activos totales de la empresa en forma de índice de endeudamiento.
La relación activo-pasivo es el porcentaje del total de pasivos dividido por el total de activos al final del período, es decir, la relación entre el total de pasivos y el total de activos. La relación activo-pasivo refleja qué parte de los activos totales se financia mediante préstamos y también puede medir hasta qué punto una empresa protege los intereses de los acreedores durante la liquidación. El índice activo-pasivo refleja la proporción de capital proporcionado por los acreedores con respecto al capital total, también llamado índice operativo de deuda. Relación activo-pasivo = pasivo total/activo total.
Indica qué parte de los activos totales de la empresa se obtienen a través de deuda y es un indicador integral para evaluar el nivel de deuda de la empresa. Al mismo tiempo, también es un indicador de la capacidad de la empresa para utilizar los fondos de los acreedores para las actividades operativas y también refleja la seguridad de los préstamos de los acreedores.
Si el ratio activo-pasivo llega a 100 o supera 100, significa que la empresa no tiene activos netos o es insolvente.
Acreedores:
Desde la perspectiva de los acreedores, lo que más les preocupa es la seguridad de varios métodos de financiación y si pueden recuperar el capital y los intereses a tiempo. Si el capital aportado por los accionistas sólo representa una pequeña proporción del activo total de la empresa, los riesgos de la empresa recaen principalmente en los acreedores, lo que resulta desventajoso para los acreedores. Por lo tanto, los acreedores esperan que la relación activo-pasivo sea lo más baja posible, para que se pueda garantizar el pago de la deuda de la empresa y los fondos inyectados en la empresa no conlleven demasiado riesgo.
Inversores:
Desde la perspectiva de los inversores, a los inversores les preocupa si la tasa de beneficio de todo el capital excede la tasa de interés del capital prestado, es decir, la tasa de interés de los fondos prestados. . Si la tasa de ganancia de todo el capital excede la tasa de interés, las ganancias de los inversores aumentarán. Si, por el contrario, la tasa de beneficio de todo el capital es menor que la tasa de interés de los fondos prestados, las ganancias de los inversores se reducirán, lo que resulta desventajoso para los inversores. Debido a que el exceso de interés sobre el capital prestado debe ser compensado por la participación en las ganancias obtenida por los inversionistas, los inversionistas esperan que si la tasa de ganancia de todo el capital es mayor que el interés sobre el capital prestado, cuanto mayor sea la relación activo-pasivo, mejor, y viceversa. viceversa.
Operador:
Desde la perspectiva de un operador, si el monto de la deuda es grande y excede la resistencia psicológica de los acreedores, la empresa no podrá financiar. Cuanto mayores sean los fondos prestados (por supuesto, no los préstamos ciegos), más dinámica parece la empresa. Por lo tanto, los operadores esperan que la relación activo-pasivo sea ligeramente más alta, para poder ampliar la escala de producción, expandir los mercados, mejorar la vitalidad corporativa y obtener mayores ganancias a través del endeudamiento.