¿Cómo transferir la propiedad de una casa de segunda mano en venta en Urumqi, Xinjiang? ¿Qué trámites se requieren?
Antes de vender una casa de segunda mano y transferir la propiedad, ambas partes deben negociar los asuntos relevantes, firmar un contrato, pagar el impuesto de finalización y el impuesto de timbre, y luego acudir a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar los trámites de registro de la misma. la compra y venta de casas existentes, es decir, traspaso.
Debido a que la situación específica de la casa es diferente, puede haber varias situaciones como propiedad de derechos de propiedad, hipoteca de derechos de propiedad, si manejarla a través de un intermediario, si pagar con un préstamo hipotecario bancario. , etc. Es posible que también deba firmar un contrato de encomienda de intermediario en la etapa inicial, contrato de compraventa de vivienda, contrato de préstamo hipotecario, autorización, certificación notarial, préstamo hipotecario y otros trámites.
Sugerencia: vaya a la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Urumqi para realizar consultas detalladas antes de presentar la solicitud.
Si la situación es complicada, es mejor encontrar una agencia intermediaria calificada y de buena reputación para manejarla en su nombre.
Los siguientes son materiales de referencia e información de servicio relevantes
1 Guía de servicio para "Registro de compras y ventas de viviendas existentes" en la Sala de servicios en línea de la Administración de bienes raíces de Urumqi
Sitio web: /bsdt/hall.html
Dirección de la Oficina de Gestión de Bienes Raíces de Urumqi: No. 399, Xihong East Road, Urumqi
(1) Requisitos de cobro
1. Formulario de solicitud de registro de propiedad de la vivienda;
2. Comprobante de identidad (consulte el original y conserve una copia del plano de estratificación de la vivienda); y 2 planos de división de viviendas independientes
4. Certificado de propiedad de la vivienda
5. Contrato de transferencia de la vivienda
6.
7. Factura de impuesto de escrituración;
8.
(2) Plazo de compromiso
A partir de la fecha de aceptación de la solicitud de inscripción, transcurrirá 1 día hábil para las viviendas completas, y 3 días hábiles para las demás.
(3) Tarifas a pagar
1. Tarifa de registro: 80 yuanes/unidad para transacciones residenciales; 200 yuanes/unidad para transacciones no residenciales. Tarifa: Las viviendas reformadas tienen un precio de 1,5 yuanes/㎡ por primera vez en el mercado; otras propiedades residenciales cuestan 6 yuanes/㎡ y las propiedades no residenciales, 8 yuanes/㎡. (Ambas partes de la transferencia asumirán cada una el 50%)
(4) Otras instrucciones
Cuando un menor enajena una casa, el tutor debe emitir un certificado notarial para proteger el patrimonio legal. derechos e intereses del menor.
(5) Proceso
Aceptación → Revisión → Cargo → Emisión → Presentación
2. Impuestos a Pagar
Venta La parte deberá pagar impuesto empresarial, impuesto a la construcción urbana, recargo educativo, impuesto a la renta personal y impuesto de timbre.
El comprador deberá pagar el impuesto de escrituración y el impuesto de timbre.
3. La clave para firmar un contrato de compraventa de casa de segunda mano
El primer contrato es el contrato de encomienda de intermediario. Si compras una casa a través de un intermediario, el intermediario generalmente no lo hará. le permitirá reunirse con el vendedor directamente. Se preocuparán de que lo cruce y llegue a un acuerdo directamente con el vendedor de la casa. Por lo tanto, el intermediario definitivamente le pedirá que firme un contrato de intermediación con él.
El segundo contrato es el contrato de compraventa de casa. En este contrato, el comprador debe firmar cuidadosamente quién era el propietario original de la casa, qué tamaño tiene, cuánto vale y la liquidación de diversos gastos. Borre el problema. Para el vendedor, el método de menor costo es firmar un contrato relativamente detallado con todas las reglas y regulaciones vigentes, lo que también puede evitar disputas.
El tercero es el contrato hipotecario del préstamo bancario. Si el pago de una vivienda de segunda mano no se abona de una sola vez, deberás firmar un contrato de préstamo hipotecario bancario. Este contrato involucra al vendedor de la casa, al comprador de la casa, al banco de préstamos del vendedor de la casa, al banco de préstamos del comprador de la casa y se pueden agregar tres partes más: la compañía de seguros designada por el banco de préstamos del vendedor de la casa, la compañía de seguros designada por el banco de préstamos del comprador de la casa. banco de préstamos, y para una empresa intermediaria, este préstamo puede involucrar a siete partes, por lo que es más complicado. En este caso, los compradores de vivienda, si quieren firmar un contrato detallado, pueden contratar a un abogado. Mace tiene miedo de dañar a Ban Xun