Orden de restricción de compra de vivienda en Shenyang

Como una de las políticas de reserva para regular el mercado inmobiliario, la “orden de restricción de compra” se ha extendido rápidamente en el mercado inmobiliario nacional desde principios de año. En la actualidad, más de 20 ciudades y condados de todo el país han entrado oficialmente en la era de las restricciones de compra. La noticia de la "orden de restricción de compras" de Shenyang es cada vez más clara. Los ciudadanos de Shenyang están preocupados por varias cuestiones importantes. Pregunta 1: ¿Cómo se "restringirá" la orden de restricción de compras de Shenyang? Recientemente, el tema de la introducción de la orden de restricción de compras de Shenyang ha estado atrayendo la atención en la industria. Según fuentes relevantes, la orden de restricción de compras de Shenyang "está todo listo, excepto la emisión de un aviso". año." Además, la persona familiarizada con el asunto también reveló que en la actualidad, el contenido específico de la orden de restricción de compras de Shenyang es relativamente "suave", lo que se refleja principalmente en varios aspectos. En primer lugar, esta restricción de compra se basa en que las unidades familiares no importa cuántas casas haya en el pasado, pueden comprar otra casa a partir de la fecha de implementación de la orden de restricción de compra. En segundo lugar, no parece haber una estipulación clara sobre cuándo se implementará la orden de restricción de compras, lo que demuestra que esta política está sujeta a cambios en cualquier momento a medida que cambia el mercado. Además, la orden de restricción de compras tiene disposiciones relativamente vagas para que personas ajenas compren casas. Además, la orden de restricción de compras de Shenyang sólo restringe la compra de "viviendas comerciales" y no impone restricciones a las viviendas de segunda mano ni a los bienes raíces comerciales. Con base en la información anterior, no es difícil encontrar que, teniendo en cuenta las características de Shenyang, que siempre ha sido una gran demanda rígida, pocos grupos especulativos de compra de viviendas y un aumento en las compras de viviendas para mejoras, la orden de restricción de compras de Shenyang ha tenido plenamente en cuenta las características. de los compradores de viviendas de Shenyang y el mercado. Por lo tanto, es relativamente Para las restricciones de compra en ciudades de primer nivel, Shenyang puede denominarse una "versión suave" y es bastante similar a la versión de Tianjin. Pregunta 2: ¿Puede “comprar otro juego” satisfacer la demanda? En cuanto a la "versión suave de la orden de restricción de compras" que Shenyang básicamente confirmó que fue emitida, los conocedores de la industria dijeron que era razonable y acordaron que no tendría mucho impacto en el patrón actual del mercado inmobiliario. Du Hongpeng, director general de Hong Kong Lianxiang Real Estate Co., Ltd., dijo que la orden de restricción de compras de Shenyang ya ha sido redactada y se espera que se emita en los próximos días. La orden de restricción de compras emitida por Shenyang también responde al llamado del país. El núcleo de las restricciones de compra de Shenyang es que "cada familia puede comprar una casa más". De hecho, a juzgar por la estructura de consumo de Shenyang que se centra en la compra de viviendas rígidas, de mejora y de inversión a largo plazo, es suficiente que cada familia compre una. más casa. , esta medida es obviamente para frenar a los especuladores inmobiliarios viciosos. Sin embargo, si se continúa implementando la política de restricción de compras, tendrá un cierto impacto en el mercado inmobiliario. Pregunta tres: ¿Las "restricciones de compra" pueden desencadenar una "ola de pago"? "Las restricciones de compra afectan directamente a aquellos compradores de viviendas que pagaron un depósito antes de las restricciones de compra, no completaron el registro en línea y se encuentran dentro del rango de las 'restricciones de compra'." Lu Xingxiang, gerente general de Shenyang Xinzhou Industrial Co., Ltd., parecía un poco preocupado al hablar de la orden de restricción de compras. Lu Xingxiang dijo: "Según mi estimación, hay al menos varios miles de compradores de viviendas en Shenyang que se encuentran en tal situación. Una vez que se emita la orden de restricción de compra, serán los primeros en pasar a primer plano. Entendiendo que una vez emitida la “orden de restricción de compras”, esta situación se da más o menos en todas las ciudades. Impacto de la vivienda de segunda mano: Se espera que el mercado se caliente. "El mercado de la vivienda de segunda mano puede experimentar un aumento a corto plazo". A juzgar por las noticias de actualidad difundidas por los medios, la "orden de restricción de compra" no tiene ningún efecto sobre el límite de viviendas de segunda mano. Qiao Yiyang dijo que una vez que se implemente la "orden de restricción de compra" en el mercado inmobiliario de Shenyang, lo más probable es que aumente el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano. "Esta es definitivamente una buena noticia para el mercado de viviendas de segunda mano de Shenyang". "A juzgar por la situación actual, ya sea un préstamo bancario o una 'orden de restricción de compra', las restricciones a la compra de viviendas comerciales nuevas son mucho mayores que las que existen. los de viviendas de segunda mano, por lo tanto, muchos inversores pondrán su mirada en el mercado de viviendas de segunda mano", dijo Qiao Yiyang. Expertos de la industria: los bienes raíces de nivel medio a alto serán más populares "Dado que cada familia sólo puede comprar una casa más, debe comprar una mejor", dijo Wang Tianpeng, analista jefe de Shenyang Heli Real Estate Investment Institution. El actual mercado de consumo de bienes raíces de Shenyang se basa en una demanda rígida. Principalmente, la proporción de compradores de viviendas que necesitan mejorar urgentemente las condiciones de su vivienda no es pequeña. Es probable que la introducción de la “Orden de Restricción de Compra” afecte directamente a los estándares de los ciudadanos para la compra de vivienda. Una vez que se emita la "orden de restricción de compra", es probable que pierdan múltiples oportunidades de intercambio. De esta manera, si las condiciones lo permiten, la mayoría de los compradores de viviendas elegirán casas de mayor calidad.