¿Cuáles son los procedimientos una vez aprobado el préstamo sobre plano?
1. Después de recibir el aviso de aprobación, diríjase al establecimiento comercial fuera de línea del banco prestamista dentro del tiempo acordado para firmar el contrato de préstamo.
2. Acuda a la autoridad de vivienda local para registrar la hipoteca de su casa.
3. Después de entregar la casa para su uso, obtenga el certificado de propiedad de la casa (para propiedades sobre plano, el certificado de propiedad de la casa generalmente se emite dentro de los 90 días posteriores a la fecha de entrega de la casa).
A excepción de los procedimientos anteriores, no existen otros procedimientos por los que pasar por el momento. Los clientes solo deben prestar atención a esperar a que llegue el préstamo hipotecario y pagarlo a tiempo y en tiempo. cuotas de acuerdo con el plan de pago acordado en el contrato (si hay fondos suficientes disponibles, es posible la operación de pago anticipado). Cuando la hipoteca esté totalmente liquidada, podrá realizar los siguientes procedimientos:
1. Lleve su identificación personal y su tarjeta bancaria de pago al préstamo en línea del banco prestamista para gestionar los procedimientos de liquidación del préstamo y solicitar un préstamo. prueba de liquidación de préstamo y recupere la garantía de la otra parte;
2. Lleve su identificación personal, certificado de liquidación de préstamo, garantía de otra persona, certificado de propiedad de la vivienda, etc. al departamento de administración de vivienda local para manejar los procedimientos de liberación de la casa.
Notas sobre préstamos para vivienda sobre plano
1. El deudor hipotecario es el precomprador de la vivienda sobre plano.
En la hipoteca sobre plano, el deudor hipotecario sólo puede ser el precomprador, no el promotor de la vivienda pre-vendida. En la vida real, debido a los enormes fondos necesarios para el desarrollo inmobiliario, para obtener fondos de desarrollo, los desarrolladores hipotecan sus derechos de uso de la tierra y los proyectos en construcción como objeto a los bancos para obtener préstamos. Debe quedar claro que este acto legal. es "hipoteca de proyectos en construcción". Es decir, la hipoteca se fija cuando la casa aún no se ha vendido, en lugar de la hipoteca de la casa sobre plano. Para las casas comerciales que han sido pre-vendidas, los promotores no pueden fijar. más hipotecas. Porque, si se permite a los promotores inmobiliarios volver a hipotecar casas que han sido pre-vendidas, inevitablemente se producirá un conflicto entre el derecho de compra del precomprador y el derecho hipotecario del promotor, de modo que el derecho hipotecario posterior impedir la realización del derecho de compra anterior. Según las regulaciones, los derechos de propiedad que surgen más tarde no pueden interferir con los derechos de propiedad que surgen antes, por lo que los derechos hipotecarios que surgen más tarde no pueden establecerse. Es por eso que los promotores inmobiliarios no pueden constituir hipotecas sobre sus propiedades sobre plano.
2. Se debe firmar un contrato de preventa de vivienda comercial vigente.
Dado que el contrato de hipoteca sobre plano es un contrato subordinado que garantiza el contrato principal, se debe basar en la validez del contrato principal. Este contrato principal es el contrato de preventa de vivienda comercial. La validez del contrato de preventa de vivienda comercial debe incluir: por un lado, que el precomprador y el prevendedor hayan firmado un contrato sobre plano y hayan pagado una determinada proporción del precio de compra según lo estipulado en el contrato; por otro lado, la conducta de preventa del desarrollador debe ajustarse a las disposiciones legales. El artículo 44 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de mi país estipula: “La preventa de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones: (1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derechos de uso de la tierra; Se ha obtenido la licencia de planificación del proyecto de construcción; (3) Según las viviendas comerciales previstas para la preventa, los fondos invertidos en el desarrollo y la construcción representan más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y el progreso de la construcción y la entrega final. se ha determinado la fecha; (4) A las personas en o por encima del nivel del condado. El departamento de administración de bienes raíces del gobierno se encargará del registro de preventa y obtendrá un certificado de licencia de preventa de vivienda comercial ”
3. Se requiere registro de hipoteca para propiedades sobre plano.
La hipoteca a tiempo completo pertenece a la categoría de hipoteca inmobiliaria. Según la normativa pertinente, dentro de los treinta días siguientes a la fecha de la firma del contrato de hipoteca inmobiliaria, las partes hipotecarias deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra el inmueble para registrar la hipoteca inmobiliaria. La creación de derechos de propiedad debe seguir el principio de publicidad. Hay dos formas de publicitar los derechos de propiedad: entrega y registro. Dado que la hipoteca sobre plano no transfiere la posesión del inmueble hipotecado, no puede entregarse en forma de anuncio público, sino que sólo puede ser en forma de inscripción. El registro hipotecario es un medio necesario para que los derechos hipotecarios ganen credibilidad y es de gran importancia para aprovechar plenamente la función de garantía de la hipoteca, mantener la seguridad de las transacciones y proteger los intereses de terceros. Una hipoteca sobre vivienda sobre plano es una hipoteca sobre una casa que aún no ha sido construida. Debido a la naturaleza especial de la hipoteca, la autoridad registradora debe consignarla en el contrato. Si el inmueble hipotecado se completa durante el período de la hipoteca, el interesado deberá volver a registrar la hipoteca sobre el inmueble después de que el deudor hipotecario reciba el certificado de propiedad del inmueble.