Si no estoy calificado para comprar una casa en la zona de compra restringida de Guangzhou, ¿puedo comprar una casa a nombre de mi empresa?

Puede comprar una casa en un área sin restricciones de compra a nombre de una empresa, pero en Guangzhou debe pagar el monto total para comprar una casa a nombre de la empresa, debe pagar impuestos más altos y la casa que compras pertenece a la categoría de servicio comercial.

2013 110 18 Guangzhou emitió políticas de control inmobiliario (conocidas como Suiliu) y el New 317 New Deal, que restringió la población de hogares registrados o de hogares no registrados y restringió el número de casas compradas. y el monto del préstamo. Sin embargo, actualmente, las compras de empresas no existen restricciones sobre las propiedades. Por lo tanto, la compra de casas en Guangzhou por parte de la empresa no se ve afectada por la política de restricción de compras y la empresa aún puede comprar bienes raíces directamente.

Primero, pagar más impuestos sobre las compras.

Ya sea una residencia ordinaria o una residencia no ordinaria, siempre que la casa se compre a nombre de una empresa, se debe pagar un impuesto de escritura del 3% del precio de la vivienda, y el El tipo impositivo preferencial no se reducirá a la mitad. Además, cuando una empresa compra una casa, tiene que pagar más impuestos sobre la propiedad y derechos de timbre.

En segundo lugar, la transferencia es problemática.

Incluso si es una empresa registrada a mi nombre, si quiero transferir la propiedad comprada por la empresa a mi nombre personal, debo pasar por los procedimientos de reventa y pagar los impuestos pertinentes antes de poder hacerlo. pasar por los procedimientos de transferencia. Se trata no solo de volver a pagar impuestos, sino también de cumplir con las condiciones de compra de certificados fiscales o certificados de seguridad social de extranjeros durante cinco años consecutivos. Además, las empresas están sujetas a impuestos más altos cuando venden propiedades, lo que significa que cuando se vende la misma propiedad, la empresa paga muchos menos impuestos que un individuo.

En tercer lugar, los activos de la empresa están en riesgo.

Si compra una casa a nombre de una empresa, la casa se considerará un activo fijo de la empresa y deberá incluirse en los estados financieros para calcular la depreciación cada año. Además, una vez que la situación financiera de la empresa entra en problemas, la propiedad también puede hipotecarse o venderse para cubrir pérdidas de deuda.