Las disposiciones específicas de los Artículos Ocho del Nuevo País
Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre cuestiones relativas a una mayor mejora de la regulación del mercado inmobiliario
Guobanfa [2011] No. 1
Personas de todas las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, ministerios y comisiones del Consejo de Estado, y agencias directamente dependientes del Consejo de Estado:
Después de la emisión del "Aviso del Consejo de Estado sobre Frenar decididamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" (Guofa [2010] No. 10, en adelante Guofa No. 10), el mercado inmobiliario ha experimentado cambios positivos y el impulso del aumento excesivamente rápido de los precios de la vivienda inicialmente se ha frenado. Para consolidar y ampliar los resultados de la regulación, regular aún más el mercado inmobiliario, resolver gradualmente los problemas de vivienda de los residentes urbanos y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, con el consentimiento del Consejo de Estado, las autoridades pertinentes. Los problemas se notifican de la siguiente manera:
1. Implementación adicional de las responsabilidades de los gobiernos locales
Los gobiernos locales deben asumir efectivamente la responsabilidad de promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, implementarlo estrictamente. el Documento Nacional de Desarrollo No. 10 y sus políticas de apoyo relacionadas, y controlar efectivamente los precios de la vivienda a un nivel razonable. Todas las localidades deben seguir aumentando la oferta efectiva de terrenos y aumentar aún más la construcción de viviendas ordinarias; seguir mejorando las estrictas políticas diferenciadas de crédito e impuestos para la vivienda para frenar aún más de manera efectiva las compras de inversión especulativas, acelerar la construcción de sistemas de información de vivienda personal y mejorar gradualmente la datos básicos de estadísticas inmobiliarias Continuar haciendo un buen trabajo en materia de seguridad de la vivienda e implementar plenamente los objetivos y tareas de iniciar la construcción de viviendas asequibles y renovar viviendas en barrios marginales dentro de un año.
2. Intensificar la construcción de proyectos de viviendas asequibles
En 2011, se construyeron 10 millones de unidades de viviendas asequibles y viviendas renovadas en barrios marginales en todo el país. El gobierno central aumentará su apoyo a la construcción de proyectos de vivienda asequible. Los gobiernos populares locales deben implementar eficazmente políticas como suministro de tierras, inversión de capital e incentivos fiscales, y guiar a las empresas de desarrollo inmobiliario para que participen activamente en la construcción de viviendas asequibles y la renovación de barrios marginales para garantizar la finalización de las tareas planificadas.
Se deben hacer esfuerzos para incrementar la oferta de vivienda pública en alquiler. Al tiempo que aumentan la inversión gubernamental, varias localidades deberían mejorar los sistemas y mecanismos, utilizar políticas y medidas como la oferta de tierras, subsidios a la inversión, descuentos fiscales o inyecciones de capital e incentivos fiscales para determinar razonablemente los niveles de alquiler y atraer inversores institucionales para participar en el arrendamiento público de viviendas. construcción y operaciones. Se anima a las instituciones financieras a conceder préstamos a medio y largo plazo para la construcción y explotación de viviendas públicas de alquiler. Es necesario estudiar y formular políticas preferenciales para alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a construir una cierta proporción de viviendas públicas de alquiler en proyectos de construcción de viviendas comerciales ordinarias, y a mantenerlas y operarlas, o recomprarlas por parte del gobierno.
3. Ajustar y mejorar las políticas tributarias relevantes y fortalecer la recaudación y gestión de impuestos.
Unificar el impuesto completo sobre los ingresos por ventas. El departamento tributario debería tomar más medidas para garantizar que la política se implemente en su lugar. Fortalecer la supervisión e inspección de la recaudación y gestión del impuesto al valor agregado de la tierra. Cerrar decididamente las lagunas fiscales provocadas por los "contratos yin y yang". Implementar estrictamente la política de recaudación del impuesto sobre la renta para la transferencia personal de bienes inmuebles.
4. Fortalecer las políticas de crédito diferenciado para vivienda
Las autoridades reguladoras bancarias deben fortalecer la supervisión e inspección de la implementación de políticas de crédito diferenciado para vivienda por parte de los bancos comerciales y abordar estrictamente las violaciones.
5. Gestionar estrictamente la oferta de suelo para vivienda
Todas las localidades deben incrementar la oferta efectiva de suelo y garantizar concienzudamente que el suelo se destine a viviendas asequibles, viviendas rehabilitadas en barrios marginales y pequeñas viviendas. y la vivienda comercial ordinaria de tamaño medio no es menor que la de vivienda. Requisito del 70% de la oferta total de suelo edificable. En el plan anual de terrenos de nueva construcción, los terrenos para viviendas asequibles deben figurar por separado. Mejoraremos aún más el método de transferencia de tierras y promoveremos vigorosamente el método de "limitar los precios de la vivienda y competir por los precios de la tierra" para suministrar tierras para viviendas comerciales ordinarias a precios bajos y medios. Las ciudades con precios de vivienda elevados deberían aumentar la oferta planificada de terrenos para viviendas de precio limitado.
Fortalecer la revisión de las calificaciones de acceso al mercado de suelo de las empresas y de sus fuentes de financiación. Las unidades o personas que participen en la licitación de terrenos deberán explicar el origen de los fondos y presentar los certificados correspondientes. Quienes cambien la naturaleza de los terrenos para viviendas asequibles sin autorización deben ser corregidos resueltamente e investigados rigurosamente. En el caso de terrenos que hayan sido destinados a bienes inmuebles y no hayan obtenido permiso de construcción por más de dos años para iniciar la construcción, se deberá recuperar oportunamente el derecho de uso del suelo y se impondrá una multa si permanece inactivo por más de un año. año.
Las transferencias ilegales de derechos de uso de la tierra deben ser investigadas y sancionadas de conformidad con la ley si la inversión en desarrollo y construcción de bienes raíces no supera el 25% (excluido el precio del suelo), el terreno y los proyectos de desarrollo inmobiliario acordados en el contrato. no será transferido de ninguna manera.
6. Orientación razonable de la demanda de vivienda
En principio, es adecuado para familias con residencia registrada local que ya poseen una casa y residentes registrados no locales que pueden pagar los impuestos locales. certificados o certificados de pago del seguro social por un período de tiempo determinado. Los hogares residenciales se limitan a comprar una casa (incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las familias residentes locales registradas que ya poseen dos o más casas, y las no locales); Las familias residentes registradas que poseen una o más casas no pueden proporcionar certificados de pago de impuestos locales durante un cierto período de tiempo. Se debe suspender la venta de casas a hogares no locales con prueba de registro de hogar o pago de seguro social en esta área administrativa. #p#Page title#e#
Las ciudades que hayan adoptado medidas de restricción de la compra de viviendas que sean incompatibles con los requisitos de este aviso deben ajustar y mejorar inmediatamente los detalles de implementación pertinentes y fortalecer la revisión de las calificaciones de las viviendas. compradores para garantizar que la política se implemente. Los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo una planificación estatal separada, las capitales de provincia y las ciudades donde los precios de la vivienda son demasiado altos o aumentan demasiado rápido y que aún no han adoptado medidas para restringir la compra de viviendas deben emitir reglas de implementación detalladas para las restricciones a la compra de viviendas antes de mediados de Febrero. Otras ciudades también deberían introducir restricciones a la compra de viviendas de manera oportuna en función de los nuevos desarrollos en el mercado inmobiliario local.
7. Implementar el mecanismo de entrevista y rendición de cuentas para la seguridad de la vivienda y la estabilización de los precios de la vivienda.
Los departamentos pertinentes del Consejo de Estado deben fortalecer la supervisión e inspección de la seguridad de la vivienda y el precio de la vivienda de los gobiernos populares urbanos. trabajos de estabilización. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Supervisión deben trabajar junto con los departamentos pertinentes para entrevistar las personas responsables de los gobiernos provinciales y populares urbanos pertinentes. Si el objetivo anual de control de precios para viviendas nuevas en la región no se determina y anuncia según lo previsto, si el aumento de precios de las viviendas nuevas excede el objetivo de control anual, o si los objetivos y tareas de los proyectos de viviendas asequibles no se completan, las autoridades provinciales pertinentes Los gobiernos populares (autónomos y municipales) deben rendir cuentas al Consejo de Estado. El Ministerio de Supervisión, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos deben responsabilizar a las personas responsables pertinentes de conformidad con las reglamentaciones pertinentes, según corresponda. Los gobiernos populares provinciales y sus departamentos pertinentes deben remitirse a las disposiciones anteriores para establecer y mejorar el mecanismo de entrevista y rendición de cuentas para la implementación de la seguridad habitacional y la estabilización de los precios de la vivienda en las ciudades dentro de su jurisdicción.
8. Adherirse y fortalecer la orientación de la opinión pública
Los medios de comunicación deben aumentar la publicidad sobre las buenas prácticas y experiencias en la estabilización de los precios de la vivienda y la seguridad de la vivienda en diversas regiones, interpretar las políticas y medidas en profundidad y guiar a los residentes a seguir El consumo racional basado en las condiciones nacionales brindará un fuerte apoyo de la opinión pública para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y acelerar la construcción del sistema de seguridad de la vivienda, y evitará información falsa o especulación irresponsable y comentarios provenientes de expectativas engañosas de los consumidores. Quienes crean y difunden noticias falsas deben rendir cuentas.
Oficina General del Consejo de Estado
26 de enero de 2011
Legal Express Según informes de Beijing Daily y Beijing TV, en 2011 El 15 de febrero, el El Comité Permanente del Comité Municipal del Partido de Beijing celebró una reunión y estudió y aprobó el "Aviso sobre la implementación del documento No. 20111 del espíritu de Guobanfa para fortalecer aún más la regulación del mercado inmobiliario en esta ciudad". y mejora, sería emitido e implementado a nombre del gobierno municipal. Esto significa que ha comenzado la cuenta atrás para el anuncio y la implementación de la versión de Beijing de los "Ocho Artículos de la Nación".
Se llevaron a cabo reuniones intensivas para estudiar
El 26 de enero de 2011, los "Ocho Reglamentos Nacionales" anunciados por el Consejo de Estado fueron llamados la nueva ronda de regulaciones más estricta, incluido el aumento del el pago inicial para préstamos para segundas viviendas debe ser de al menos el 60%, y se deben formular y aplicar políticas estrictas sobre restricciones a la compra de viviendas. Al mismo tiempo, las "ocho regulaciones nacionales" también exigen claramente que todas las localidades introduzcan restricciones de compra y otras normas detalladas antes de mediados de febrero.
En torno al Festival de Primavera de este año, cuando se darán a conocer las reglas detalladas para la implementación de las "ocho regulaciones nacionales" en Beijing, se ha convertido en un tema candente de preocupación social. En los últimos dos días, el Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal de Beijing han celebrado reuniones intensivas para estudiar las regulaciones detalladas para su implementación en Beijing. La versión de Beijing de los "Ocho Artículos Nacionales" también está a punto de "salir a la superficie".
La gestión del impuesto inmobiliario será estricta
Anteayer por la tarde, el gobierno municipal celebró una reunión ejecutiva para estudiar e implementar el espíritu de los documentos estatales y fortalecer aún más la regulación del mercado inmobiliario de la ciudad y otros asuntos. En la reunión se estudió el "Aviso sobre la implementación del espíritu del Documento del Consejo de Estado nº 20111 y el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario en esta ciudad (proyecto)".
La reunión enfatizó que debemos implementar resueltamente el espíritu de los documentos del Consejo de Estado, fortalecer la seguridad de la vivienda, reforzar la gestión fiscal, fortalecer las políticas crediticias diferenciadas, orientar estrictamente la oferta y la gestión de la tierra y orientar razonablemente la demanda de vivienda mediante una gestión eficaz. implementar responsabilidades gubernamentales e implementar mecanismos de rendición de cuentas, fortalecer la orientación de la opinión pública, regular aún más el mercado inmobiliario de la ciudad y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Está previsto presentar este tema al Comité Permanente Municipal para su revisión.
Controlar los precios de la vivienda a un nivel razonable
La reunión enfatizó que es necesario implementar aún más las diversas políticas de control del mercado inmobiliario del estado y de esta ciudad, implementar efectivamente la responsabilidad de promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, y mantener efectivamente los precios de la vivienda en un nivel razonable. Toda la ciudad debe unificar su pensamiento, fortalecer su confianza, aprovechar la oportunidad de la introducción de diversas medidas para regular el mercado inmobiliario, formar un mecanismo de contrafuerza y decidir ajustar aún más la estructura de inversión y promover la coordinación y desarrollo sostenible de la población, los recursos y el medio ambiente de la capital. Opiniones de implementación sobre la implementación del documento Guobanfa [2010] No. 4 para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad
(Jingjianfa [2010] No. 72)
Distritos y condados Gobierno Popular Sohu.com, comités, oficinas y despachos del gobierno municipal, y agencias municipales:
De acuerdo con el "Aviso de la Oficina General del Consejo Estatal para la Promoción del Desarrollo Estable y Saludable del Real Mercado inmobiliario" (Guobanfa [2010] No. 4), de acuerdo con el despliegue unificado del gobierno municipal, con el fin de fortalecer y mejorar aún más la regulación del mercado inmobiliario, apoyar el consumo de viviendas autoocupadas y mejoradas de los residentes, frenar el impulso del aumento excesivamente rápido de los precios de la vivienda y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad, combinado con la situación real de nuestra ciudad, por la presente se presentan las siguientes opiniones de implementación:
1. Aumentar la oferta de terrenos para la construcción de viviendas. En 2010, la reserva de terrenos del gobierno de la ciudad y la inversión en desarrollo primario no serán inferiores a 100 mil millones de yuanes. Aumentar la intensidad de la construcción de viviendas políticas y ajustar la estructura de oferta de suelo para la construcción de viviendas. En 2010, varios tipos de suelos de viviendas políticas representaron más del 50% de la oferta de suelos para viviendas de la ciudad, y la construcción y adquisición recientemente iniciada de varios tipos de. La vivienda política representó el 50% de las unidades de vivienda recién iniciadas en la ciudad.
2. Aumentar efectivamente la oferta de viviendas comerciales ordinarias de tamaño pequeño y mediano, de precio bajo a medio, y todos los departamentos fortalecerán aún más los servicios de supervisión, gestión y seguimiento de los proyectos de viviendas comerciales ordinarias que se han realizado. suministrado pero aún no ha comenzado la construcción, o ha comenzado la construcción pero no ha ingresado al mercado, dando pleno juego al papel del mecanismo del canal verde de aprobación administrativa para promover la construcción y la cotización.
3. Acelerar la renovación de los barrios marginales de la ciudad, combinada con la construcción de viviendas asequibles, y esforzarse por completar por completo la renovación de tres barrios marginales en tres distritos y la reparación protectora de las casas en ruinas en el centro de la ciudad. en otros dos años. Mejoraremos aún más el modelo de protección y reparación de viviendas de la ciudad antigua de "reparar, mejorar y evacuar", aumentaremos la inversión gubernamental, nos centraremos en la protección general del estilo de la ciudad antigua y dispersaremos a la población, de modo que las condiciones de vivienda de los residentes sean mejores. mejorado significativamente.
4. Gestionar estrictamente los préstamos hipotecarios para la compra de segunda vivienda. Para las familias (incluidos los prestatarios, cónyuges e hijos menores) que han utilizado un préstamo para comprar una casa y solicitan comprar una segunda o más casas (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores), el índice de pago inicial del préstamo no será menor. del 40%, y el tipo de interés del préstamo se basará estrictamente en la valoración del riesgo.
5. Aplicar estrictamente la política fiscal nacional sobre las ventas de viviendas individuales. A partir del 1 de enero de 2010, si un individuo compra una casa no ordinaria que tiene menos de 5 años y la vende a otros, se aplicará el impuesto comercial completo a la persona que compra una casa no ordinaria que tiene más; de 5 años (incluidos 5 años) o una casa ordinaria que tenga menos de 5 años. Para las ventas externas, el impuesto comercial se aplicará a la diferencia entre los ingresos por ventas menos el precio de compra de la vivienda de las personas físicas que vendan la vivienda ordinaria; comprados por más de 5 años (incluidos 5 años) están exentos del impuesto comercial.
6. Implementar estrictamente el "Aviso sobre la regulación de la compra de viviendas comerciales por parte de instituciones e individuos en el extranjero" (Beijing Jianjiao [2007] No. 103) en relación con la duración de la residencia y la compra de viviendas para individuos en el extranjero. comprar casas en Beijing.
7. Fortalecer la gestión de la oferta de suelo y la supervisión posterior a la aprobación.
Controlar estrictamente la escala de transferencia única de terrenos para proyectos de vivienda comercial, cuyo área de transferencia en principio no exceda las 20 hectáreas. La proporción del primer pago del precio de transferencia de la tierra no será inferior al 50% del precio total de transferencia de la tierra, y el precio de transferencia restante se pagará estrictamente de acuerdo con el plazo especificado en el contrato de transferencia. Fortalecer la supervisión posterior a la aprobación de los proyectos inmobiliarios transferidos y realizar el saneamiento de terrenos baldíos de conformidad con la ley. Las empresas de desarrollo inmobiliario que no paguen el precio del terreno, no inicien y completen la construcción dentro del plazo especificado en el contrato de transferencia de terreno serán estrictamente responsables por incumplimiento del contrato y se les restringirá su participación en las actividades de transferencia de terreno.
8. Fortalecer la gestión de venta de viviendas comerciales. La escala mínima del permiso de preventa para proyectos de viviendas comerciales será el alcance de construcción aprobado por el permiso de construcción. Después de obtener una licencia de preventa de viviendas comerciales, las empresas de desarrollo inmobiliario deben revelar todas las fuentes de viviendas a la vez en un plazo de tres días, seguir estrictamente el precio declarado, marcar claramente el precio y ponerlo a disposición del público para la venta.
9. Reforzar las inspecciones policiales en el mercado inmobiliario y estandarizar aún más el orden del mercado. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural municipales y distritales (condados) deben trabajar con los departamentos pertinentes para combatir las actividades ilegales que alteran el orden del mercado, como vender casas sin licencia, no abrir el mercado dentro del plazo prescrito, retrasar sobre ventas, acaparamiento de viviendas, difusión de información falsa, etc., el departamento de tierras y recursos debe investigar estrictamente y abordar el uso ilegal e ilegal de la tierra, el acaparamiento de tierras y la especulación de tierras; el departamento de desarrollo y reforma debe fortalecer la supervisión de la vivienda comercial; precios e investigar y abordar el fraude de precios, la especulación de precios y las violaciones en las transacciones de viviendas por parte de empresas de desarrollo inmobiliario e intermediarios de conformidad con la ley. El departamento de impuestos debe fortalecer aún más la investigación y sanción de la evasión fiscal por parte de empresas de desarrollo inmobiliario; el departamento de gestión financiera debería fortalecer aún más la supervisión, la gestión y la orientación de las ventanillas del negocio de préstamos para el desarrollo inmobiliario de las instituciones financieras; el departamento de supervisión de activos de propiedad estatal debería regular más el comportamiento de inversión inmobiliaria de las grandes empresas de propiedad estatal;
10. Reforzar aún más el seguimiento y la divulgación de información del mercado inmobiliario. Continuar fortaleciendo las estadísticas, el análisis y el seguimiento del mercado inmobiliario, mejorar las estadísticas de clasificación de precios de la vivienda y los mecanismos de publicación, y estabilizar las expectativas del mercado.
11. Todos los gobiernos de distrito (condado) deben, de acuerdo con los requisitos de esta opinión, cumplir efectivamente con sus responsabilidades para estabilizar el mercado inmobiliario y resolver las dificultades de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios. Los departamentos pertinentes del gobierno municipal deben fortalecer la orientación, el apoyo y la inspección de la implementación de políticas de regulación del mercado inmobiliario y proyectos de vivienda asequible por parte de los gobiernos de distrito y condado para garantizar que se implementen todas las medidas de trabajo.
Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Beijing
Oficina Municipal de Finanzas de Beijing Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Beijing
Planificación Municipal de Beijing Comisión Gobierno Popular Municipal de Beijing Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales
Oficina de Impuestos Locales de Beijing Oficina Municipal de Estadísticas de Beijing
Oficina Nacional de Estadísticas Equipo de Investigación de Beijing Departamento de Gestión Empresarial del Banco Popular de China
Comisión de Administración y Supervisión de la Industria del Banco de China
Oficina de Supervisión de Beijing
21 de febrero de 2010 El 1 de febrero de 2011, "Acerca de esta ciudad implementa las "Opiniones de Implementación de la Oficina General del Consejo de Estado sobre Cuestiones Relacionadas con la Mejora de la Regulación del Mercado Inmobiliario" (Hu Fu Ban Fa [2011] No. 6) y las nueve medidas que exigen que la ciudad se adhiera al principio de residencia Con base en el principio de centrarse en el consumo público y centrarse en la vivienda comercial ordinaria, adoptamos medidas fiscales, crediticias, administrativas, territoriales, de seguridad de la vivienda y otras medidas políticas para frenar eficazmente la inversión en compras especulativas de viviendas y resolver gradualmente los problemas de vivienda de los residentes. , y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. El artículo 7 de las normas detalladas sobre restricciones a la compra muestra que si los residentes de esta ciudad poseen dos casas, la compra de casas en Shanghai no se suspenderá. Los residentes con residencia registrada en otros lugares que posean una o más casas también estarán sujetos a ". restricciones de compra". .
El siguiente es el texto original del aviso:
Con el fin de implementar el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado para seguir mejorando la regulación del mercado inmobiliario" (Guobanfa [2011] No. 1), insistimos en Basado en el principio de centrarse en la residencia, centrarse en el consumo ciudadano y centrarse en la vivienda básica ordinaria, para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad, el Por la presente se presentan las siguientes opiniones de implementación
La Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Shanghai emitió el Aviso de este municipio sobre la implementación de
"Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre Cuestiones relativas a una mayor mejora de la regulación del mercado inmobiliario"
Shanghai Fubanfa [2011] No. 6
Todos los gobiernos populares de distrito y condado, y todos los comités, oficinas y direcciones de los gobiernos municipales :
"Acerca de la implementación del "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre cuestiones relativas a la mejora adicional de la regulación del mercado inmobiliario" de esta ciudad. Los dictámenes han sido aprobados por el gobierno municipal y ahora están que se le hayan emitido. Sígalas atentamente e impleméntelas.
Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Shanghai
Opiniones de Implementación sobre la Implementación por parte del Municipio del "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre Cuestiones Relacionadas con la Mejora Adicional de la Regulación del Mercado inmobiliario"
1. Implementar resueltamente diversas políticas y medidas de control del mercado inmobiliario nacional y municipal para controlar eficazmente los precios de la vivienda a un nivel razonable. Con base en los objetivos de desarrollo económico de la ciudad, la tasa de crecimiento del ingreso disponible per cápita y la asequibilidad de la vivienda de los residentes, se llevará a cabo un estudio integral para determinar el objetivo de control de precios anual para viviendas nuevas, y se anunciará al público antes de la finales de marzo de 2011.
2. Mejorar aún más el sistema de seguridad de vivienda "cuatro en uno" de viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles, viviendas públicas de alquiler y viviendas de reasentamiento. Continuar flexibilizando los estándares de acceso a viviendas de bajo alquiler, ampliar gradualmente el alcance de los beneficios de las políticas y lograr "garantizar todos los beneficios" sobre la base de acelerar la aplicación y oferta de viviendas asequibles en el centro de la ciudad y algunos suburbios; relajar los estándares de acceso a las aplicaciones durante el año para ampliar los beneficios económicos de la vivienda asequible investigación e implementación de prueba de nuevos mecanismos para el arrendamiento de viviendas asequibles y la conversión de alquiler a venta; Acelerar la construcción y oferta de viviendas asequibles, e iniciar la construcción y recaudar fondos para 15 millones de metros cuadrados de viviendas asequibles (aproximadamente 220.000 unidades) durante todo el año. Continuaremos intensificando la renovación de las zonas antiguas, demoliendo 800.000 metros cuadrados de casas antiguas de segundo grado en las zonas urbanas centrales (aproximadamente 32.000 hogares se beneficiarán) y comenzaremos la renovación de casas antiguas en ruinas en las ciudades suburbanas. Incrementar los esfuerzos para conseguir viviendas asequibles, y las nuevas parcelas de viviendas comerciales deben estar equipadas con viviendas asequibles en una proporción no inferior al 5%. De acuerdo con los requisitos nacionales, garantizar la finalización de los objetivos y tareas del proyecto de vivienda asequible de la ciudad en 2011.
3. Si una persona revende una casa comprada hace menos de 5 años, se aplicará el impuesto comercial completo. Cumplir estrictamente con las disposiciones del "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Shanghai sobre la aprobación de varias opiniones sobre un mayor fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario y la aceleración del avance del trabajo de seguridad de la vivienda en la ciudad" (Hufufa [2010] No. 34) y la Administración Municipal de Vivienda y Seguridad de la Vivienda y otros cinco departamentos de acuerdo con diferentes Determinar la tasa de recaudación previa del impuesto al valor agregado de la tierra de acuerdo con el precio de venta y hacer un buen trabajo en la recaudación y gestión del impuesto al valor agregado de la tierra. Centrarse en proyectos de desarrollo inmobiliario cuyos precios superen significativamente los precios de las viviendas circundantes (los proyectos específicos son proporcionados por el departamento de gestión de viviendas de seguridad de la vivienda). Los departamentos de impuestos, finanzas, seguridad y gestión de la vivienda, planificación, tierras y recursos y otros departamentos deben fortalecer la cooperación, aumentar el piloto y la promoción de la aplicación de tecnología de evaluación de precios inmobiliarios para fortalecer la recaudación de impuestos y la gestión de las transacciones de vivienda existentes, y tapar decididamente las lagunas fiscales. creado a través de "contratos yin y yang".
4. Promover de forma activa y constante el trabajo piloto del impuesto sobre bienes inmuebles de la ciudad, implementar concienzudamente las "Medidas provisionales de Shanghai para poner a prueba la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles en algunas viviendas individuales" y establecer y mejorar los municipios y distritos. (condado) trabajo piloto de impuestos sobre bienes raíces, mejorar aún más la plataforma unificada de gestión de información inmobiliaria de la ciudad y fortalecer la publicidad de políticas y la gestión de recaudación.
5. Para los hogares que buscan préstamos de bancos comerciales para comprar una segunda vivienda, el índice de pago inicial no será inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el interés de referencia. tasa. Para quienes compren una segunda vivienda para mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial de los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda no será inferior al 60% y el tipo de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia.
Continuar fortaleciendo la inspección de la implementación de políticas crediticias diferenciadas e investigar y abordar seriamente las conductas crediticias ilegales.
6. Reforzar la gestión de los planes anuales de oferta de suelo para vivienda asequible y suelo comercial, y optimizar la estructura de oferta de suelo para vivienda. En el plan anual, los terrenos para viviendas asequibles se enumeran por separado, y la escala y el momento de la oferta de terrenos se aclaran para garantizar que los terrenos para diversos tipos de viviendas asequibles y viviendas comerciales pequeñas y medianas en general representen no menos del 70% del Oferta total anual de suelo habitacional. Quienes cambien la naturaleza de los terrenos para viviendas asequibles sin autorización deben ser corregidos de manera resuelta y oportuna e investigados rigurosamente. Al mismo tiempo, en principio, la oferta de suelo para viviendas comerciales este año no será inferior a la oferta real promedio de los dos años anteriores, y el ritmo de oferta y cotización de suelo se organizará razonablemente en función de las condiciones del mercado de suelo. .
Intensificar los esfuerzos para enajenar tierras ociosas, y disponer de ellas de conformidad con las leyes, reglamentos y políticas del país y de esta ciudad sobre enajenación de tierras ociosas. Investigar estrictamente y abordar las transferencias ilegales de derechos de uso de la tierra. Si la inversión en desarrollo y construcción de bienes raíces no supera el 25 (excluyendo el precio de la tierra), la tierra y los proyectos de desarrollo de la tierra acordados en el contrato no se transferirán en ningún caso. forma.
7. A partir de la fecha de emisión de este dictamen, tentativamente se determina que los hogares con residencia registrada en esta ciudad que ya cuentan con una casa en esta ciudad pueden realizar el pago acumulativo en esta ciudad en las dos primeras. años a partir de la fecha de compra de la casa Los hogares que no sean residentes registrados en esta ciudad y tengan comprobante de pago del impuesto sobre la renta personal o pago del seguro social (seguro social urbano) durante más de un año están limitados a comprar una casa (incluida la nueva). viviendas comerciales construidas y viviendas de segunda mano). Las familias registradas en esta ciudad que ya poseen dos o más casas en esta ciudad, y las familias que no son residentes registrados en esta ciudad y que poseen una o más casas en esta ciudad, no pueden presentar prueba del impuesto sobre la renta personal pagado en esta ciudad por más de un año en total dentro de dos años o se suspenderá la venta de viviendas sociales a residentes no locales con comprobante de pago del seguro (seguro social urbano) en esta ciudad. Quienes compren una casa en violación de las normas no podrán solicitar el registro de bienes raíces.
8. Todos los gobiernos de distrito y condado y los departamentos municipales pertinentes deben establecer nuevos objetivos de control de precios de la vivienda de acuerdo con los objetivos de construcción y suministro de viviendas asequibles establecidos por la ciudad en 2011, implementar responsabilidades laborales y promoverlas activamente. . Los objetivos laborales de seguridad de la vivienda deben incluirse en la evaluación anual de los gobiernos de distrito y condado, y aquellos que no implementan políticas, trabajan de manera ineficaz o no logran completar las metas planificadas deben ser entrevistados hasta que se les haga responsables.
9. Los medios de comunicación deben fortalecer la propaganda de la opinión pública y la orientación positiva, centrarse en dar a conocer diversas políticas y medidas de regulación del mercado inmobiliario, dar a conocer el progreso y la eficacia del trabajo de seguridad de la vivienda de la ciudad y orientar a los residentes sobre el consumo. racionalmente. Quienes crean y difunden noticias falsas deben rendir cuentas. Todos los departamentos pertinentes deben realizar interpretaciones en profundidad de las diversas políticas y medidas regulatorias, responder con prontitud a las preguntas de interés público y mantener conjuntamente una buena situación para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.