Artículo 148 de la Ley de Enjuiciamiento Civil
Análisis Jurídico:
Sentencia (Caso) Civil en Caso de Disputa de Contrato de Arrendamiento de Vivienda
Tribunal Popular XXXX
Sentencia Civil
Zi No. 00936
Demandante XX, mujer, nacida el 2 de enero de 1968, nacionalidad Han, hogar industrial y comercial individual.
El agente encargado, XX, es un trabajador legal en la Oficina de Servicios Legales de Protección de Derechos del Condado de Changtu.
Demandado XX, varón, nacido el 14 de febrero de 1989, nacionalidad Han, hogar industrial y comercial individual.
El agente encargado, XX, es un trabajador legal en el Centro de Servicios Legales 148 del condado de Changtu.
El agente encargado es XX (padre del demandado), varón, nacido el 20 de octubre de 1962, nacionalidad Han, desempleado.
El demandante XX demandó al demandado XX por una disputa sobre el contrato de alquiler de una casa. Después de que este tribunal presentó y aceptó el caso el 30 de junio de 2015, el juez Chu Yaxing llevó a cabo el juicio solo de acuerdo con la ley utilizando procedimientos sumarios. celebró una audiencia pública. El demandante XX y su agente autorizado XX, el demandado XX y sus agentes autorizados XX y XX asistieron al tribunal para participar en el litigio. El juicio de este caso ha concluido.
El demandante XX alegó: En mayo de 2014, el demandante arrendó todas sus tiendas al demandado por un período de un año. Después de que expiró el contrato, el demandado no renovó el contrato ni pagó el alquiler. El comportamiento del demandado causó ciertas pérdidas económicas al demandante y violó los intereses legítimos del demandante. Ahora el acusado debe desalojar la casa alquilada inmediatamente y pagar la tarifa de alquiler de 20.000 yuanes desde el 8 de mayo de 2015 hasta la fecha de desalojar la casa. El demandado correrá con los costos del litigio de este caso.
El demandado XX no respondió por escrito durante el juicio, argumentó que el reclamo del demandante era inconsistente con los hechos. El contrato de arrendamiento entre el original y el demandado no era por un año sino por cinco años. Por lo tanto, se solicitó que se desestimara la pretensión del demandante.
El demandante XX presentó ante este tribunal la siguiente prueba:
1. Copia del contrato de arrendamiento de un local comercial para acreditar que se cumplió el plazo de arrendamiento del contrato firmado por el demandante y el demandado fue por un año, y el alquiler fue de 80.000 por año hecho.
Esta prueba fue contrainterrogada en el tribunal y el demandado no tuvo objeciones a su autenticidad, pero no aportó pruebas suficientes para demostrar que el período de arrendamiento era de cinco años, por lo que se confirmó el propósito de la prueba del demandante.
El demandado XX presentó ante este tribunal la siguiente prueba:
1. Un contrato de subarrendamiento de casa para acreditar que el demandado ha alquilado la casa del demandante desde el 21 de marzo de 2013.
Esta prueba fue contrainterrogada en el tribunal y el demandante objetó, creyendo que la prueba no tenía la firma del demandante y no podía confirmar el hecho de que el demandante y el demandado formaban una relación de arrendamiento. Pero al mismo tiempo admitió que la casa fue alquilada a cierto amigo en marzo de 2013. Por tanto, se confirma el hecho de que la demandada alquiló la casa del demandante mediante subarrendamiento desde el 21 de marzo de 2013 al 9 de mayo de 2013.
2. Una copia de cada uno del contrato provincial de decoración del salón familiar, libro de presupuesto, poder y copia de una determinada cédula de identidad (empleado de la empresa de decoración), para acreditar que ha transcurrido el período. 28 de marzo de 2013 a 2013 El 28 de mayo de 2018, el demandado alquiló la casa del demandante y gastó 397.800 RMB en renovaciones.
Estas pruebas fueron contrainterrogadas en el tribunal y el demandante no tuvo objeciones. Este tribunal lo confirma.
3. Cierto testigo dio un testimonio para probar el hecho de que el acusado gastó 397.800 yuanes en decoración.
Estas pruebas fueron contrainterrogadas en el tribunal y el demandante no tuvo objeciones. Este tribunal lo confirma.
4. Una copia del testimonio de cierto testigo (el contenido es el siguiente: El demandante y el demandado son amigos. El demandado quería alquilar una casa, así que llevé al demandado con el demandante. Originalmente se decía que el alquiler era de 80.000 yuanes al año. El demandado dijo que quería firmar por unos años más, y el demandante dijo que debería firmar una vez al año. asunto no podía ser ignorado). Quería probar el hecho de que en el contrato firmado por el demandante y el demandado se acordaba arrendar el inmueble por cinco años y firmarlo una vez al año.
Estas pruebas fueron contrainterrogadas en el tribunal y el demandante no tuvo objeciones. Este tribunal lo confirma.
5. Copia del testimonio de cierto testigo (el contenido es el siguiente: Cuando alquilé una casa en mayo de 2013, fui a la tienda del demandante. Al principio dijimos 5 años y una firma por año. El demandante dijo que tenía fe. La gente no puede hacer esto debido a este recado. Cuando firmé el contrato este año, le pagué a mi hermano la tarifa de la habitación y fui a la casa del demandante para firmar el contrato. no, el alquiler ha aumentado a 150.000 yuanes). Quiero demostrarlo. El plazo de arrendamiento entre el demandante y el demandado era de cinco años, con un contrato firmado cada año. El hecho es que el demandado no renovó el contrato adeudado. al aumento del alquiler.
Estas pruebas fueron contrainterrogadas en el tribunal y el demandante no tuvo objeciones. Este tribunal lo confirma.
6. Un material de audio que demuestra que a las 7:30 pm del 3 de mayo de 2015, el demandante, el marido del demandante, el demandado y el padre del demandado, el demandante aumentaron el alquiler a 150.000 yuanes. y el demandante y el demandado El hecho de que no hubo acuerdo.
Estas pruebas fueron contrainterrogadas en el tribunal y el demandante no tuvo objeciones. Confirmar.
Con base en la prueba anterior y las declaraciones de las partes durante el juicio, se confirma que los hechos del presente caso son:
El 7 de mayo de 2014, luego de una negociación entre los demandante y demandado, el demandante estará ubicado en Changtu. El antiguo edificio del equipo de perforación de pozos de conservación de agua en la calle Zhenqian ahora se alquila al demandado para negocios en el primer y segundo piso del hotel Qianfu en el lado sur. Una vez expiró el contrato, las dos partes renovaron el contrato de arrendamiento de la casa con fachada comercial el 14 de mayo de 2014. Las dos partes acordaron que el período de alquiler sería de un año, del 8 de mayo de 2014 al 7 de mayo de 2015, y el alquiler anual sería ser 8 Diez mil yuanes. Al mismo tiempo, se acordó que una vez vencido el contrato, si el demandado renovaba el contrato de arrendamiento, el alquiler para el año siguiente estaría sujeto a las condiciones del mercado, y el demandante tenía derecho a recuperar la casa alquilada cuando expirara el contrato. . El arrendador debe devolver la propiedad según lo previsto. Si el arrendador solicita renovar el contrato de arrendamiento, debe notificarlo dos meses antes del vencimiento del contrato de arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con su aprobación. Después de que expiró el contrato, las dos partes no lograron llegar a un acuerdo debido a problemas de alquiler, lo que provocó que las dos partes no lograran llegar a un acuerdo de renovación del contrato de arrendamiento.
Este tribunal considera que el contrato de arrendamiento firmado entre el demandante y el demandado como propietario de la vivienda es legal y válido. Cuando expire el plazo de arrendamiento vigente, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Ahora que las dos partes no han llegado a un acuerdo para renovar el alquiler de la casa, la solicitud del demandante de recuperar la casa cumple con las disposiciones legales. El demandado deberá entregar la casa al demandante. La solicitud del demandante de que el demandado corra con el alquiler por ocupación vencida de la vivienda se ajusta a las disposiciones legales y debe ser sustentada. De conformidad con el artículo 235 de la Ley de Contratos de la República Popular China, el artículo 112 y el artículo 134(7) de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China), la sentencia es la siguiente:
1. El demandado XX devolverá al demandante la tienda del primer y segundo piso ocupada por el demandante dentro de los cinco días siguientes a la entrada en vigor de esta sentencia.
2. El demandado XX deberá pagar al demandante XX el alquiler atrasado de 19.710,00 yuanes dentro de los cinco días posteriores a la entrada en vigor de esta sentencia (del 8 de mayo de 2015 al 8 de agosto de 2015).
Si el demandado incumple sus obligaciones de pago dinerario dentro del plazo señalado en esta sentencia, deberá pagar el doble de la cantidad de dinero adeudada durante el período de mora de conformidad con lo dispuesto en el artículo 253 del Código Civil. Ley de Procedimiento de la República Popular China de intereses de la deuda.
La tarifa de aceptación del caso es de 67 yuanes, que correrá a cargo del acusado.
Si no está satisfecho con esta sentencia, puede presentar recurso de apelación ante este tribunal dentro de los quince días siguientes a la fecha de dictación de la sentencia, y presentar copias según el número de partes contrarias, y apelar ante el Tribunal Popular Intermedio de la ciudad de Tieling, provincia de Liaoning.
Juez
Año, mes y día
Secretario
Base legal:
《《中国人* *》 *y Código Civil
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no utilizan la forma escrita y no pueden confirmar el plazo del arrendamiento por más de seis meses, utilizarán la forma escrita. Si las partes no adoptan la forma escrita y no pueden determinar el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado conforme al modo convenido o según la naturaleza del bien arrendado, causando daños al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, mejorar el bien arrendado o añadir otros bienes. Si el arrendatario mejora o añade otras cosas al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá solicitar al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.