¿Con cuánto salario mensual se puede comprar una casa en Beijing?
Los precios de la vivienda en Beijing oscilan entre 3.000 yuanes/metro cuadrado y 40.000 yuanes/metro cuadrado, por lo que sólo analizamos las opciones más populares para las personas que trabajan en edificios de oficinas comunes. En Beijing, dentro de la tercera circunvalación en el este, oeste, norte y sur, y dentro de la segunda circunvalación en el sur, los precios de la vivienda están básicamente por encima de 8.000, que es una casa de alta gama. Aunque las casas en Tongzhou y Tiantongyuan son relativamente baratas, el transporte es un gran problema, por lo que las casas fuera del Cuarto Anillo y dentro del Quinto Anillo son la primera opción de todos.
Supongamos que planea ahorrar dinero dentro de 5 años y comprar una casa de 120 metros cuadrados con 2 dormitorios, 2 salas de estar y 2 baños en Beijing, en la que solo pueden vivir dos personas durante el Los primeros diez años desde el matrimonio con una familia de tres Hagamos esto Calcule cuánto dinero necesita ganar todos los días para pagar un pago inicial del 30% en 5 años y continuar pagando un préstamo hipotecario mensual de 3000 yuanes durante 20 años.
El precio de la casa se calcula en base a 6.000 yuanes por metro cuadrado. El pago por una casa de 120 metros cuadrados es de 720.000 yuanes y el pago inicial del 30% es de 216.000 yuanes, más los honorarios de los abogados y el seguro. , las tarifas de procesamiento de préstamos y las tarifas de entrega de la casa que deben pagarse al comprar una casa. En ese momento, el fondo público de mantenimiento y otros gastos diversos ascendían a unos 30.000 yuanes. Cuando se compra una casa, el efectivo disponible no debe ser inferior. 246.000 yuanes, llamémoslo simplemente 250.000 yuanes.
Durante 5 años, calculados en base a 220 días hábiles al año (la mayoría de las unidades ahora se pagan por día), un día son 1.100 días hábiles. 250.000 divididos por 1.100 días laborables equivalen a 227,27 yuanes/día. En otras palabras, para comprar una casa, debes ahorrar un ahorro neto de 227,27 yuanes cada día durante estos 5 años.
Por supuesto, ganar sólo 227 yuanes al día no es suficiente. También necesitamos calcular los gastos de manutención, entretenimiento y otros de los últimos cinco años.
En Beijing, la tarifa de transporte más básica para un empleado de oficina es de 200 yuanes por mes (esto es relativamente pequeño, y los gastos de comida generalmente no son necesarios, por lo que el desayuno sí lo cubre el lugar de trabajo); Incluye principalmente y la cena, el desayuno no costará más de 5 yuanes, pero la cena no es necesariamente más. Mis padres están en Beijing, así que puedo ahorrar un poco, de lo contrario tendré que pagar 300 yuanes al mes. Por lo tanto, consideramos que son 500 yuanes para los gastos de comida de un mes (este es el costo de una persona honesta que rara vez socializa).
Gastos de entretenimiento: una película, incluso una película a mitad de precio todos los martes, cuesta al menos 20 yuanes; una sesión de karaoke cuesta 40 yuanes por persona, incluso si es un almuerzo de cajero. Si tienes novia, estos gastos definitivamente serán el doble. Además de comprar libros, música y películas, los gastos mensuales de entretenimiento se calculan en 500 yuanes, lo que es relativamente económico.
Es imposible permanecer en Beijing durante cinco años. Las personas de otros lugares necesitan regresar a su ciudad natal para ver a sus padres, y los de Beijing deben salir a divertirse al menos una vez cada dos años. Por lo tanto, calculamos esta tarifa en 3.000 yuanes por año.
También hay un gasto relativamente grande, que es la cuestión del alojamiento antes de comprar una casa. Después de todo, ahora sólo unas pocas unidades proporcionan alojamiento. El mayor gasto para las personas que vienen a Beijing a trabajar desde otros lugares. lugares es alojamiento. Calculamos que dos personas alquilan una casa juntas en 1.200 yuanes al mes, lo que equivale a 600 yuanes al mes.
Bien, también debemos suponer que goza de buena salud y no ha tenido enfermedades ni desastres en los últimos cinco años. En este momento, calculemos cuánto dinero necesita ganar cada día.
Los gastos anuales de transporte son 2.400 yuanes, los gastos de comida son 6.000 yuanes, los gastos sociales y de entretenimiento son 6.000 yuanes, el viaje a casa es 3.000 yuanes y el alojamiento es 7.200 yuanes (los residentes locales de Beijing no tienen este gasto). . La cantidad total es de 24.600 yuanes al año (17.400 yuanes para los residentes de Beijing). El total durante cinco años es de 123.000 yuanes (87.000 yuanes para los pekineses). En promedio, cuesta 111,8 yuanes (79,1 yuanes) por día.
Incluyendo el pago de la vivienda de 227,27 yuanes por día, se calcula que el ingreso diario es de 339,07 yuanes (306,37 yuanes en Beijing). Calculado de esta manera, tu salario mensual debe alcanzar los 7459,54 yuanes (6740,14 yuanes para los pekineses). Este es el dinero real que obtienes después de deducir el impuesto sobre la renta personal, tres seguros y un fondo.