Evaluación del valor de liquidación de maquinaria y equipo
Debido a que los activos adquiridos y enajenados por las sociedades de gestión de activos provienen de préstamos morosos de los bancos, la evaluación de dichos activos tiene como objetivo su realización. Por lo tanto, introducir el concepto de valor de liquidación y sus métodos ayudará a lograr su propósito de evaluación.
1. Valor de uso sostenido y valor realizado
1. Valor de uso sostenido
El valor de uso sostenido de la maquinaria y el equipo es el valor del usuario del activo y Depende del activo Contribución a los productos producidos. Por ejemplo, en una empresa normal, un centro de mecanizado CNC está sólo una generación por detrás del último centro de mecanizado. Una vez mejorado el sistema CNC, sus funciones son exactamente las mismas que las de los productos más recientes. En este momento, para el usuario, su valor es exactamente el mismo que el del centro de mecanizado más avanzado (si no se considera una depreciación sustancial). Los tasadores generalmente utilizan el precio de mercado del equipo más reciente y tienen en cuenta los costos de envío e instalación, es decir, el costo de reemplazo como el valor justo de mercado del equipo si continúa usándose en el mismo lugar.
2. Valor realizado
El valor de liquidación es el valor de cambio que las máquinas y equipos pueden realizar bajo ciertas condiciones. Si el centro de procesamiento mencionado anteriormente se utiliza para la liquidación, el valor monetario que puede obtener suele ser menor que su valor actual, que está determinado principalmente por la oferta y la demanda del mercado. A principios de la década de 1990, debido al desarrollo de la industria procesadora, hubo una gran demanda de máquinas herramienta y el precio de muchas máquinas herramienta de segunda mano era más alto que el de los equipos nuevos.
2. Conceptos básicos del valor de liquidación
El valor realizable es un tipo de valor realizable con condiciones obligatorias y tiene los siguientes tres conceptos.
1. Valor de liquidación rápida
El valor de liquidación rápida, es decir, el valor de subasta, es una liquidación forzosa. Todas las ventas de equipos se realizan por unidad y las transacciones se realizan en ese momento y localmente, no se consideran costos desconocidos, como costos de instalación y puesta en servicio, costos de transporte, etc. ;El comprador es responsable del desmontaje del equipo adquirido y asume el riesgo. El valor de liquidación rápida normalmente no incluye valor agregado, como productos que se pueden producir, instalaciones existentes, licencias de fabricación, marcas comerciales, listas de clientes, operaciones sostenibles y otros factores.
2. Valor de liquidación ordenada
La liquidación ordenada sigue siendo una venta forzada. A diferencia de la liquidación rápida, todos los equipos deben venderse en un tiempo determinado en el futuro para poder ser liquidados. tener tiempo para hacer publicidad y negociar para encontrar el comprador adecuado y obtener un precio más razonable.
3. Valor de liquidación de reutilización in situ
El valor de liquidación de reutilización in situ se refiere al hecho de que una empresa debe verse obligada a vender sus equipos de producción debido a un fracaso comercial. Sin embargo, la razón del fracaso empresarial es la gestión, no las formas económicas externas, el mercado y otros factores. Un nuevo equipo directivo puede hacer que un negocio sea rentable.
Este concepto de valor se utiliza principalmente en la industria química, siderúrgica y otro tipo de empresas. El costo de instalación de estos equipos empresariales es alto, el equipo tiene poca versatilidad, es difícil de desmontar y es poco probable que se comercialice. En este caso, los beneficios de una solución rápida y ordenada también son pequeños. Sin embargo, la aplicación de este concepto de valor también va acompañada de altos riesgos, porque la premisa para la aplicación de este concepto de valor es: primero, el fracaso de la gestión corporativa es causado por factores de gestión; segundo, hay un cierto número de factores potenciales; compradores en el mercado. Comprar negocios de forma sostenible. De lo contrario, el valor realizado no podrá realizarse. 3. Métodos de evaluación del valor de liquidación y del valor de liquidación ordenada
El valor de liquidación rápida de los equipos utiliza equipos subastados como equipos de mercado. El método de comparación de mercado se utiliza generalmente para evaluar el valor de liquidación rápida y el valor de liquidación ordenada. La diferencia es que se establece una referencia en el sitio y el valor de liquidación ordenada utiliza equipos en el mercado de comercio de equipos de segunda mano como referencia de mercado. La fórmula de cálculo es:
Valor de liquidación rápida = precio objetivo de referencia de la subasta o: valor de liquidación rápida = valor de liquidación ordenado = coeficiente de ajuste del precio objetivo de referencia.
O: Valor de liquidación ordenada =
Los tasadores deben prestar atención a los siguientes aspectos:
Primero, el valor de liquidación obtenido mediante subasta para el mismo equipo es diferente del de El valor de liquidación obtenido mediante la venta en el mercado de compraventa de equipos de segunda mano es diferente.
Los tasadores deben prestar atención a las diferencias en los mercados de referencia al evaluar el valor de liquidación y el valor de liquidación ordenada.
En segundo lugar, intenta elegir equipos similares como referencia. Los equipos utilizados como referencia provienen de la misma industria o de una industria muy similar.
Nuevamente, si falta información de mercado, también puede consultar la información de transacciones de equipos en otras industrias, pero debe analizar la relación, las similitudes y las diferencias entre las dos industrias.
En cuarto lugar, cuando se utilizan datos del mercado de equipos de segunda mano para la liquidación ordenada del valor, se debe prestar atención al ciclo de ventas de los equipos de segunda mano. Debido a que la liquidación ordenada generalmente requiere un tiempo de liquidación, si el tiempo de liquidación es diferente del tiempo de venta de equipos en el mercado de equipos de segunda mano, es necesario ajustarlo.
En quinto lugar, la relación entre el precio del equipo antiguo (precio de subasta o precio de transacción de equipo de segunda mano) y el costo de reemplazo del equipo nuevo es un parámetro importante que Pinggu utiliza a menudo para pagar el valor, que se llama Usted El coeficiente de liquidación de liquidación secuencial.
En sexto lugar, el coeficiente de ajuste en la fórmula considera principalmente los factores de comparación entre los objetos Pinggu y los objetos de referencia del mercado, incluidos factores individuales, factores de transacción, factores regionales y factores de tiempo.
1. Factores individuales. Los factores individuales del equipo incluyen principalmente: (1) Especificaciones y modelos del equipo. Los tasadores deberán seleccionar referencias de mercado de la misma especificación y modelo. (2) Fabricante del equipo. La calidad de fabricación de los equipos producidos por diferentes fabricantes es diferente y los precios de mercado también son bastante diferentes. Los evaluadores deben seleccionar equipos producidos por el mismo fabricante como referencia en el mercado. (3) La vida útil del equipo. El año de fabricación de maquinaria y equipo tiene un mayor impacto en el precio de venta, por lo que el objeto de referencia debe ser del mismo año que el objeto de evaluación en la medida de lo posible. (4) Método de instalación del equipo. La forma en que se instale el equipo tendrá un impacto en el precio de venta del equipo. Se venderán dos máquinas y equipos idénticos para su reubicación. Uno ha sido desmontado y enviado al destino utilizado por el comprador. El otro equipo de la máquina no ha sido desmontado. Los costos de desmontaje y transporte del equipo corren por cuenta del comprador. Los precios de venta de los dos equipos son diferentes. ⑸Accesorios de equipos. Los accesorios del mismo equipo pueden ser diferentes y algunos accesorios del equipo representan una gran proporción del valor de toda la máquina. El tasador deberá comparar el objeto de referencia con los anexos al objeto de tasación. [6] El estado físico del dispositivo. El estado físico del dispositivo tiene un gran impacto en el precio de venta. Equipos del mismo fabricante y con la misma fecha de fabricación pueden tener condiciones físicas muy diferentes debido a factores como ambiente, carga, nivel del operador, etc. El tasador deberá comparar el estado físico del objeto de tasación y el objeto de referencia.
2. Los factores comerciales incluyen: (1) Condiciones del mercado. Se refiere principalmente a la relación de oferta y demanda en el mercado. Al utilizar el método de comparación de mercados, el tasador primero debe comprender si el equipo que se está evaluando es un mercado de compradores o un mercado de vendedores, y determinar su posible impacto en el valor del equipo. (2) Motivación y antecedentes de la transacción. Las diferentes motivaciones y antecedentes de las transacciones tendrán un impacto en las ventas de equipos. ⑶Número de transacciones. El número de transacciones para la compra de equipos también es un factor importante que afecta el precio del equipo.
3. La oferta y la demanda del mercado y los niveles de precios variarán en diferentes horarios de negociación. Los evaluadores seleccionan casos de transacción que están cerca de la fecha base de evaluación y ajustan los factores que influyen en el tiempo de los objetos de referencia.
4. Factores geográficos. Debido a factores como las diferentes condiciones de oferta y demanda del mercado en diferentes regiones, el precio de transacción del equipo también se ve afectado. El objeto de referencia de evaluación debe estar en la misma región que el objeto de evaluación. Si existen diferencias regionales entre el objeto que se está evaluando y el objeto de referencia, será necesario realizar ajustes.
IV.Método de evaluación del valor de liquidación de la reutilización in situ
Bajo ciertas restricciones, se debe adoptar el método de evaluación del valor de liquidación de la reutilización in situ para la evaluación de maquinaria y equipo. Estas limitaciones incluyen: el fracaso empresarial es causado por una mala gestión, los productos producidos por la empresa tienen buenas perspectivas de mercado y la capacidad de producción de activos de la empresa es buena. El concepto de valor de liquidación de reutilización in situ es muy cercano al concepto de valor de uso sostenible. El valor de liquidación de reutilización in situ generalmente se determina con base en el valor de uso continuo considerando un coeficiente de ajuste apropiado. La fórmula es la siguiente:
Valor de reasentamiento por reutilización in situ = valor de uso continuo El coeficiente de ajuste en la fórmula debe ser determinado por el evaluador después de analizar exhaustivamente los siguientes factores.
1. Todos los tiempos de liquidación son obligatorios y el tiempo de liquidación permitido es el factor principal que afecta el valor de liquidación. Si se requiere liquidar un activo en el plazo de un mes, el liquidador tiene un tiempo muy limitado para hacer publicidad, encontrar un comprador o negociar un precio, lo que significa que debe reembolsarse a un precio muy bajo.
2. El atractivo de esta industria.
El valor de la liquidación de reutilización in situ se ve muy afectado por las condiciones económicas de la industria, porque este concepto de valor se utiliza principalmente en algunas industrias específicas, y la maquinaria y el equipo de elevación también pueden adaptarse a estos productos y procesos específicos. La industria se encuentra en una etapa de desarrollo y los precios de los equipos son relativamente altos. La industria está en recesión y los precios de los equipos son bajos. El equipamiento general se ve menos afectado por la industria.
3. Compradores potenciales. El número de compradores potenciales afecta directamente la intensidad de la competencia y también es un factor importante que afecta el valor de liquidación de la reutilización in situ.
4. Ubicación geográfica. Factores como la ubicación geográfica de la empresa, el nivel de desarrollo económico de la región, la conveniencia del transporte, el tamaño del mercado, etc. tendrán un impacto en las operaciones de la empresa.