Nueva ley sobre compraventa de sótanos sin derecho de propiedad

Los sótanos sin títulos de propiedad no se pueden comprar ni vender. De acuerdo con las leyes pertinentes de nuestro país, no se transferirán los siguientes bienes inmuebles, incluidas las propiedades que no hayan sido registradas y no hayan recibido certificados de propiedad de conformidad con la ley:

(1) Derechos de uso de suelo obtenidos por transferencia pero no cumplen con las condiciones estipuladas por la ley

(2) Los órganos judiciales y administrativos dictan sentencias de conformidad con la ley y deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios;

(3) Recuperar los derechos de uso del suelo de conformidad con la ley;

(4) *** posee bienes inmuebles sin el consentimiento escrito de otros ***;

(5) La propiedad está en disputa;

(6) No hacerlo Registro y recepción de certificados de propiedad de acuerdo con la ley;

(7) Otras situaciones donde la transferencia está prohibida por las leyes y regulaciones administrativas.

1. Los sótanos sin derechos de propiedad no se pueden comprar ni vender. Comprar un sótano sin derechos de propiedad significa que el comprador puede tener que asumir los riesgos de no tener derechos de propiedad y no poder negociar por segunda vez. y no poder recibir indemnización por demolición.

2. Si el desarrollador no tiene un permiso de preventa o un certificado de propiedad del sótano, no puede venderlo. El área, el precio, la ubicación, la ubicación, etc. de la casa son términos básicos del acuerdo de venta y deben estipularse claramente. De lo contrario, surgirán fácilmente disputas y serán muy perjudiciales para el comprador de la casa.

El garaje subterráneo de la comunidad tiene derechos de propiedad independientes, por lo que es propiedad del comprador del garaje.

A este tipo de estacionamiento subterráneo se le puede emitir un certificado de propiedad de la vivienda por separado, o se puede combinar con la casa comercial comprada para emitir un certificado de propiedad de la vivienda. El promotor de dichas plazas de aparcamiento subterráneo tiene derecho a venderlas o arrendarlas. Aunque los propietarios que poseen derechos de propiedad mediante compraventa no necesitan pagar tarifas por el uso del espacio de estacionamiento, aún así deben pagar las tarifas de administración de la propiedad o las tarifas de cuidado del vehículo según lo programado.

3. Es necesario revisar la transferencia de bienes raíces:

(1) Si los materiales proporcionados por las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces son legales y válidos;

(2) Completar el formulario de solicitud de transferencia de bienes raíces. Si el contenido es consistente y correcto con los materiales proporcionados;

(3) Si la propiedad de los bienes inmuebles es clara, si existe alguna propiedad. disputas u otros derechos poco claros, y si está dentro de las disposiciones de las "Medidas de transferencia de bienes raíces" El alcance de la transferencia no está permitido;

(4) Si el cesionario de bienes raíces puede transferir los bienes raíces de acuerdo a la normativa;

(5) Si el inmueble comprado y vendido tiene hipoteca;

(6) Al comprar y vender un inmueble alquilado, ¿el arrendatario renuncia al derecho de ¿primer rechazo?

(7) Al comprar y vender bienes inmuebles en propiedad, ¿alguien *** renuncia al derecho de tanteo? ;

(8) ¿Otros contenidos que el real? La agencia de gestión de transacciones patrimoniales considera que debe revisarse.

Base jurídica:

“Reglamento de Gestión de Trasmisiones Inmobiliarias Urbanas”

Artículo 6 No se trasmitirán los siguientes bienes inmuebles:

(1) Los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante transferencia pero no cumplen con las condiciones estipuladas en el artículo 10 de estas Disposiciones;

(2) Los órganos judiciales y administrativos dictan sentencias de conformidad con la ley y deciden sellar aumentar o restringir de otra manera los derechos inmobiliarios;

p>

(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;

(4) *** poseer bienes inmuebles sin el consentimiento por escrito de otro ***;

( 5) La propiedad está en disputa;

(6) No registrarse y recibir el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;

(7) Otras situaciones en las que la transferencia esté prohibida por leyes y normas administrativas.