Proceso y precauciones para la aceptación e inspección de viviendas.
Proceso de aceptación e inspección de la vivienda:
1. Aviso: Dentro de los 30 días posteriores al envío del aviso de aceptación de la vivienda, el comprador de la vivienda deberá realizar los trámites pertinentes; reglas pertinentes, como la compra de una casa. Si el comprador no acude a la dirección designada para realizar los trámites pertinentes dentro del tiempo acordado, generalmente se considera que el desarrollador ha intentado entregar la casa al comprador para su uso.
2. Certificados: Se deben comprobar los dos documentos y un formulario emitido por el promotor, que es una de las condiciones necesarias para el cierre de la vivienda. En concreto, se trata de la "Garantía de Calidad de la Residencia", las "Instrucciones de Uso de la Residencia" y el "Formulario de Presentación de Inspección Completa". Si no hay duda se puede pasar al siguiente paso. Si hay duda sobre algún elemento, se recomienda no cerrar la casa.
3. Ver la casa: muchos desarrolladores siempre exigen a los propietarios que primero paguen el pago de la casa (si el área aumenta), paguen los honorarios de administración de la propiedad de un año y otras tarifas, y luego pueden realizar el cheque. -En trámites y recoger la casa. Solo entonces se podrá inspeccionar la casa con las llaves y la información relevante. Si hay algún problema con la casa, entregarla al agente inmobiliario para su reparación inmediata.
Notas sobre la aceptación e inspección de la casa:
1. Durante la aceptación e inspección de la casa, verifique si la casa cumple con las condiciones de entrega, es decir, el "Formulario de registro de aceptación de finalización" proporcionado. por el desarrollador, documentos Hay acuerdos relevantes sobre los estándares de entrega en el proyecto. Si el desarrollador no cumple con los requisitos pertinentes, el comprador de la vivienda no podrá mudarse.
2. Es mejor que los compradores de viviendas traigan una cinta métrica y otras herramientas para medir el área real de la casa. Generalmente, el error entre el área real y el área indicada en el contrato es del 3%. pero si el error es demasiado grande, puede pedirle al desarrollador que le reembolse más y compense menos.
3.Asegúrate de prestar atención a si hay grietas o huecos en las paredes de la cocina y el baño, porque si las paredes están agrietadas o huecas, no solo indica que hay problemas de calidad en el. casa, pero también dificulta la instalación de baldosas cerámicas en el futuro, lo que afectará la calidad de la casa.
4. Es necesario traer linternas, cubos y otras herramientas. En primer lugar, comprobar la impermeabilización de la cocina y el baño; en segundo lugar, comprobar los interruptores, enchufes y configuraciones del cableado de toda la casa.
¿Cuál es el proceso de cierre de la casa?
1. El desarrollador enviará el aviso de mudanza por correo urgente o correo certificado. (Recuerda revisar tu correo electrónico cuando se acerque el tiempo de entrega estipulado en el contrato de compra de la vivienda). Prepara la información mencionada en el aviso de entrada.
2. Inicia sesión y verifica la información personal del propietario. Ambas partes confirman el proceso de cierre de la casa. El propietario recibe el "Formulario de registro de aceptación de finalización", la "Garantía de calidad residencial", el "Manual de instrucciones residencial" (estos tres elementos deben ser originales) y el "Informe técnico de mapeo y topografía del terreno de la vivienda", y el desarrollador brindará explicaciones.
3. Pago. El desarrollador emite un "Informe de mapeo y topografía del área medida real". Después de que ambas partes confirman el error del área, liquidan el pago restante de la casa, varios gastos y daños y perjuicios por entrega retrasada. La empresa de administración de la propiedad acompañará al propietario para realizar una inspección exhaustiva de aceptación de la nueva casa. Si hay algún problema, puede realizar una solicitud de rectificación y firmar un acuerdo de rectificación por escrito.
4. Reciba la tarjeta de acceso clave y firme la "Carta de recibo de clave residencial". Firme el contrato de propiedad con la empresa inmobiliaria, pague la tarifa de la propiedad a la empresa inmobiliaria y solicite o selle el recibo para confirmarlo. Firme el "Formulario de entrega de check-in" para completar todo el proceso de cierre de la casa.