El Código Civil establece que la instalación de ascensores debe ser vetada con un voto
Cuando se propuso por primera vez la instalación de ascensores en antiguas zonas residenciales, la mayoría de los planos pertinentes emitidos por varios lugares requerían el consentimiento de todos los propietarios antes de poder instalarlos. Sin embargo, esta regla de votación que requiere el consentimiento de todos los propietarios parece evitar disputas entre propietarios, pero en realidad obstaculiza el progreso de la instalación del ascensor, provocando que el progreso de la instalación del ascensor sea lento o incluso estancado. Cómo coordinar los intereses de los propietarios y evitar disputas entre ellos mientras se avanza en el proceso de instalación de ascensores se ha convertido en una de las claves de las reglas de votación para la instalación de ascensores en varios lugares [4]. En términos generales, desde la perspectiva de la proporción de votos, antes de la implementación del Código Civil, las reglas de votación incluían principalmente lo siguiente.
1.1? Reglas para el consentimiento de todos los propietarios
Al inicio de la instalación de ascensores, generalmente se estipula la proporción de votación en varios lugares que todos los propietarios están de acuerdo, comúnmente conocido como " poder de veto de un voto." La mayor desventaja de esta regla es que los propietarios tienen diferentes necesidades para la instalación de ascensores. Los propietarios de pisos bajos tienen una demanda baja o incluso nula de ascensores, lo que supone un gran obstáculo para la adopción de la decisión de instalar ascensores. La idea de trabajo de los gobiernos locales que intentan reducir los conflictos desde su origen es una de las razones de la formación del “poder de veto de un voto” [6]. Las casas son activos importantes para los propietarios. Para evitar disputas, el gobierno otorga directa o indirectamente a los propietarios "poder de veto" al formular regulaciones relacionadas con la instalación de ascensores. A medida que los propietarios de pisos bajos vetan cada vez más decisiones para instalar ascensores con un solo voto, las desventajas de esta proporción de votación se han vuelto cada vez más prominentes. La dificultad de instalar ascensores ha hecho que cada vez más ciudades y regiones revisen las reglas para los propietarios de ascensores. Proporción de votos. En la actualidad, sólo unas pocas áreas, como la ciudad de Xining, todavía requieren el voto del 100% de los propietarios.
1.2 Regla de "dos tercios" o más de propietarios acuerdan y sus reglas derivadas
La proporción de votación que requiere que los propietarios "doble tercios" aprueben la instalación de ascensores es actualmente la La llamada regla de los "dobles tercios" implementada en la mayoría de las áreas significa que un ascensor sólo puede instalarse con el consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas representan dos tercios del área total del edificio y que representan más de dos tercios del número total de habitantes de Changsha, Nanchang, Nanning y otras ciudades han adoptado esta norma. La base legal es el artículo 76 de la Ley de Propiedad, que estipula que la decisión de recaudar y utilizar los fondos de mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares y la reconstrucción y reconstrucción del edificio y sus instalaciones auxiliares serán financiadas por más de "dos -tercios" de los fondos. El propietario está de acuerdo. Por lo tanto, después de que se frustró la regla de veto de un voto, los gobiernos locales cambiaron la regla de votación a una "supermayoría" de "dos tercios" para promover la instalación de ascensores. Sin embargo, esta regla de votación también intensificó la diferencia en la demanda de ascensores. Conflictos entre propietarios.
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