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El Instituto de Investigación Inmobiliaria E-House de Shanghai publicó el "Informe del mercado de suelo de 40 ciudades en mayo de 2019" el 4 de junio. El informe muestra que las transacciones del mercado de tierras en 40 ciudades típicas todavía estaban activas en mayo, continuando la popularidad de la "Little Indian Spring", pero el aumento general del precio de la tierra se redujo significativamente. Esto demuestra que aunque el calor continúa, se ha debilitado. En cuanto a las ciudades de segundo nivel, que son la fuerza principal de la "Pequeña Primavera India", el volumen y el precio de la tierra siguen aumentando, pero la amplitud se está reduciendo, lo que demuestra que aunque la popularidad continúa, se ha debilitado. Wang Ruochen, investigador del Instituto de Investigación E-House, dijo que bajo el actual entorno político todavía relativamente estricto, se espera que 40 ciudades se enfríen en los próximos meses.
El mercado del suelo siguió recuperándose en mayo
El informe muestra que en mayo de 2019, la superficie de transacciones de suelo en 40 ciudades típicas fue de 50,782 millones de metros cuadrados, un mes tras otro. aumento mensual del 10,4%, que ha sido el tercer mes consecutivo. La tasa de crecimiento intermensual fue positiva; el aumento interanual fue del 38%, y las transacciones de tierras se recuperaron significativamente. De enero a mayo, la superficie de transacciones de terrenos en 40 ciudades típicas fue de 202.439 millones de metros cuadrados. Aunque cayó un 5,5% interanual, la caída siguió reduciéndose.
En términos de tarifas de transferencia de tierras, en mayo, las tarifas de transferencia de tierras en 40 ciudades aumentaron significativamente los ingresos por tarifas de transferencia fueron de 263,37 mil millones de yuanes, un aumento del 5,1% mes a mes y año a año. incremento anual del 73,1%. De enero a mayo, los ingresos por tasas de transferencia de tierras en 40 ciudades ascendieron a 1.030,51 millones de yuanes, un aumento interanual del 11,6 %, y la tasa de crecimiento se volvió positiva por primera vez desde 2019.
En términos de ciudades, de enero a mayo de 2019, las cinco principales ciudades de las 40 ciudades en términos de tarifas de transferencia de tierras fueron Hangzhou, Wuhan, Beijing, Chongqing y Shanghai, siendo las tarifas totales de transferencia de tierras 1089,7 y 733,3 respectivamente, 69,09, 58,22 y 56,40 mil millones de yuanes. Las tarifas de transferencia de tierras en Hangzhou y Chongqing cayeron significativamente año tras año, alcanzando el 19,3% y el 18,1% respectivamente, debido principalmente al auge en las dos ciudades en 2018 y a una base elevada que aumentó significativamente año tras año; alcanzando el 68,7% y el 47,2% respectivamente.
Desde el punto de vista del precio, el precio promedio de transacción de tierras en 40 ciudades en mayo fue de 4878,4 yuanes/metro cuadrado, un aumento interanual del 17,2%, un aumento de 2,4 puntos porcentuales; aumento intermensual del 1,9%, aunque la tendencia alcista de los precios de la tierra en mayo se mantuvo ha continuado, pero el aumento intermensual se ha reducido significativamente, lo que dificulta que continúe aumentando rápidamente. En términos de tasa de prima de transacción, la tasa de prima de transacción promedio en 40 ciudades fue del 17,5%, un aumento de 2,6 puntos porcentuales mes a mes y una disminución interanual de 2,2 puntos porcentuales.
En las ciudades de primer nivel, el volumen aumentó y los precios cayeron, mientras que en las ciudades de segundo y tercer nivel, tanto el volumen como el precio aumentaron
En mayo, el área de transacción de terrenos en cuatro ciudades de primer nivel fue de 2.616 millones de metros cuadrados, un aumento intermensual del 137,1% Un aumento interanual del 406,9%. El precio medio móvil de las transacciones de terrenos en seis meses fue de 11.777,8 yuanes por metro cuadrado, un descenso del 5,8% intermensual y del 2,7% interanual. Ha mantenido descensos tanto mensuales como interanuales. seis meses consecutivos, y ha caído ligeramente por debajo del mínimo de junio de 2018: 11.893,4 yuanes/metro cuadrado, un nuevo mínimo desde octubre de 2015. En mayo de 2019, el área de construcción de transacciones de terrenos en ciudades de primer nivel aumentó, principalmente debido al aumento de la oferta de terrenos, pero Shenzhen no ha tenido transacciones de terrenos durante cuatro meses consecutivos.
En las ciudades de segundo nivel, la superficie de transacciones de terrenos en mayo fue de 37.293 millones de metros cuadrados, un aumento intermensual del 3,4%, y la tasa de crecimiento se redujo significativamente en un año; aumento interanual del 41,9%; el precio promedio móvil de seis meses fue de 4723,3 yuanes/metro cuadrado, un aumento intermensual de 4723,3 yuanes/metro cuadrado. Aumentó un 5,6%, reduciendo el aumento, y aumentó un 12,4% interanual. Interanual, una expansión de 3 puntos porcentuales.
La superficie de construcción de las transacciones de terrenos en las ciudades de tercer nivel en mayo fue de 10.874 millones de metros cuadrados, un aumento intermensual del 23,5%; El precio medio móvil de transacción de seis meses fue de 2.542,1 yuanes por metro cuadrado, un aumento intermensual del 20,4% y un aumento interanual del 34,3%. El informe dice que el aumento obvio en los precios de la tierra de tercer nivel provino principalmente de Wuxi y Dongguan, dos ciudades fuertes de tercer nivel, mientras que la mayoría de las ciudades de tercer nivel débiles no mostraron un calentamiento significativo. Por lo tanto, los cambios en los precios del suelo en las ciudades de tercer nivel en mayo se debieron más a razones estructurales dentro de la muestra que a un aumento general de los precios del suelo en las ciudades de tercer nivel.
Se ha enviado la señal de enfriamiento del mercado de tierras
Aunque los datos del informe muestran de manera integral varios indicadores, debido al impacto de la "Little Indian Spring", el mercado de tierras en 40 ciudades continuó repuntando en mayo. Pero en general, el aumento de los precios del suelo en 40 ciudades típicas en mayo se ha reducido significativamente, lo que indica que la popularidad ha comenzado a debilitarse.
En cuanto a las diferentes ciudades, en mayo, debido al aumento de la oferta de suelo, el volumen de transacciones de suelo en las ciudades de primer nivel aumentó significativamente, pero los precios del suelo cayeron aún más y alcanzaron un nuevo mínimo desde octubre de 2015. Según la tendencia de los precios del suelo desde noviembre de 2018 hasta el presente, en el actual entorno político todavía relativamente estricto, los precios del suelo en las ciudades de primer nivel pueden seguir cayendo en los próximos meses.
El área de transacción de tierras y los precios de la tierra en las ciudades de segundo nivel aún aumentaron ligeramente bajo el calor residual de la "Little Indian Spring", pero la tasa de crecimiento se ha desacelerado y se espera que el aumento se haya reducido. la tendencia alcista posterior será débil y es posible que se produzca alguna mejora en la segunda mitad del año. Especialmente en el primer trimestre, los precios de la tierra en ciudades populares de segundo nivel como Xiamen, Nanjing, Hangzhou, Chengdu, Wuhan y Chongqing se recuperaron significativamente, lo que ha atraído gran atención por parte del gobierno central.
En cuanto a las ciudades de tercer nivel, con los cambios en las políticas de reforma de vivienda y el sobregiro del poder adquisitivo, se espera que el mercado inmobiliario en la mayoría de las ciudades de tercer nivel que carecen de buenos fundamentos continúe enfriándose. bajó en 2019.
Adjunto: 40 ciudades típicas se clasifican de la siguiente manera. 4 ciudades de primer nivel: Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen; 22 ciudades de segundo nivel: Dalian, Suzhou, Fuzhou, Nanjing, Qingdao, Hangzhou, Changchun, Foshan, Nanning, Chengdu, Nanchang, Wuhan, Changsha, Chongqing, Xi' an, Xiamen, Kunming, Hefei, Shenyang, Ningbo, Lanzhou, Jinan, 14 ciudades de tercer y cuarto nivel: Yangzhou, Dongguan, Yueyang, Wuxi, Xiangyang, Jingzhou, Jinhua, Huizhou, Yantai, Luoyang, Guilin, Xuzhou, Beihai; , Langfang.
Fuente: Zhongfang.com