Quiero comprar una casa de segunda mano en la comunidad Xinyi Yujingmeilu. ¿Cuánto cuesta ahora el metro cuadrado?
Puedes prestar atención al centro de transacciones inmobiliarias.
Diez cosas a tener en cuenta en las transacciones de casas de segunda mano:
1. ¿Está claro el derecho de propiedad de la casa?
Algunas casas tienen múltiples *** propietarios, si hay herederos** Hay matrimonios, familias y parejas. Para ello, el comprador debe firmar un contrato de compraventa de la casa con todas las partes. Si sólo algunas partes disponen de la propiedad del propietario sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador sin el consentimiento de otras partes generalmente será inválido.
2. ¿Está clara la situación del suelo?
Los compradores de casas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo y ver si se asigna o se transfiere. generalmente se usa de forma gratuita, y el gobierno puede usarla de forma gratuita para recuperar y transferir, el propietario ha pagado la tarifa de transferencia de la tierra y el comprador tiene derechos relativamente completos sobre la casa. También se debe prestar atención al período de uso; Si el derecho de uso de la tierra de una casa es de solo 40 años, el propietario la ha utilizado durante más de diez años, no es rentable para el comprador medirlo por el precio de una casa comercial. con derecho de uso de suelo de 70 años en el mismo lugar.
3. Si la casa de la transacción está alquilada
Algunas casas de segunda mano tienen una carga física cuando se transfieren, es decir, otras todavía las alquilan. Si el comprador solo mira el certificado de propiedad y solo presta atención a los procedimientos de transferencia sin prestar atención a si existe un contrato de arrendamiento, es muy probable que obtenga una propiedad que no se puede mudar ni utilizar a tiempo. Esto se debe a que nuestro país, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que "las ventas no violan los contratos de arrendamiento", lo que significa que un contrato de compraventa de una casa no puede competir con un contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, este punto es ignorado por muchos compradores y empresas intermediarias, y también es aprovechado por muchos vendedores, generando muchas disputas.
4. Si los trámites de la casa están completos
El certificado de propiedad inmobiliaria es el único certificado que acredita la propiedad de la casa por parte del propietario. No es rentable para el comprador negociar una casa. sin certificado inmobiliario. Riesgo extremo para la casa. El propietario puede tener un certificado de propiedad inmobiliaria e hipotecarlo o revenderlo. Incluso si no lo obtiene en el futuro, aún puede hipotecarlo y revenderlo. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.
5. ¿Es legal la vivienda social?
Las viviendas de reforma habitacional, los proyectos de vivienda y las viviendas asequibles son en sí mismas políticas de vivienda de carácter asistencial. Existen ciertas restricciones a la transferencia de estas casas. Existen ciertas regulaciones nacionales sobre la naturaleza del terreno y el alcance de la propiedad de la vivienda. El comprador debe evitar conflictos entre el contrato de compraventa y las leyes nacionales al momento de la compra.
6. Si los honorarios de administración de la propiedad están atrasados
Cuando algunos propietarios transfieren sus casas, sus honorarios de administración de la propiedad, facturas de electricidad y tres tarifas de gas (gas natural, calefacción, gas) están atrasados. ha estado en mora durante mucho tiempo y se debe una cantidad considerable de honorarios y el comprador compró la casa sin su conocimiento.
7. Si la planificación municipal le afecta
Algunos propietarios pueden vender casas de segunda mano porque saben que la casa se enfrentará a la demolición en unos 5 a 10 años, o ese edificio de gran altura. Se construirán edificios residenciales cerca. Esto puede afectar la iluminación, el precio y otras condiciones de planificación municipal antes de apresurarse a vender. Como comprador, debe comprender completamente los detalles al comprar.
8. Si la vivienda de la unidad infringe la ley
Generalmente, las viviendas de las unidades incluyen viviendas para empleados a precio de costo y viviendas para empleados a precio estándar. Ambas propiedades de terreno se asignan y deben transferirse cuando. transferir. Pagar tarifas de uso de suelo. Además, las unidades generalmente disfrutan de derechos de propiedad parciales para viviendas de precio estándar, y cuando los empleados transfieren las unidades, la unidad disfruta del derecho de preferencia. Si el comprador no los presta atención, puede infringir los derechos e intereses legales de la unidad junto con el propietario.
9. Si la empresa intermediaria viola las reglas
Algunas empresas intermediarias brindan servicios de intermediación en violación de las regulaciones. Por ejemplo, cuando otorgan préstamos para vivienda de segunda mano, no ofrecen ningún pago inicial. servicios a los compradores. Todo el dinero pagado por la casa puede ser prestado fraudulentamente por el banco. El comprador cree que se ha aprovechado de ello, pero no sabe que si el banco lo descubre, puede que tenga que asumir todas las responsabilidades.
10. ¿Está claro el acuerdo del contrato?
Aunque el contrato de compraventa de una casa de segunda mano no necesita ser tan completo como el contrato de compraventa de una casa comercial, se deben acordar claramente algunos detalles. sobre, como: el objeto del contrato, cuestiones como la garantía de derechos, el precio de la vivienda, el método de transacción, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, la resolución de disputas, la fecha de firma, etc., deben considerarse en su totalidad