¿Cuál es el proceso de compra de una propiedad sobre plano? Tenga cuidado con las ocho cosas que debe tener en cuenta al comprar una propiedad sobre plano.

En pocas palabras, una casa sobre plano es una casa que aún no se ha construido y no se puede entregar para su uso. Hoy en día, un gran número de personas compran casas sobre plano, porque hay una. Hay más opciones de casas sobre plano y el precio es más barato. Sin embargo, existen ciertos riesgos al comprar propiedades sobre plano. El siguiente editor lo llevará a comprender el proceso de compra de propiedades sobre plano y las precauciones de riesgo:

El proceso de compra de propiedades sobre plano:

1. Firme la carta de suscripción

Después de que comiencen las ventas oficiales de viviendas comerciales sobre plano, generalmente habrá una oficina de ventas. Después de aprobar el proyecto, los compradores pueden ir a la oficina de ventas para firmar una carta de suscripción y pagar un depósito. El vendedor debe presentar el progreso del proyecto al comprador de la vivienda de manera realista y realista, y entregar las instrucciones de firma y los materiales publicitarios y documentos legales relevantes al comprador de la vivienda.

Después de firmar la carta de suscripción, el vendedor debe darle al comprador unas "Instrucciones de firma" para que el comprador pueda comprender el siguiente paso y los detalles relevantes del contrato.

2. Firmar el contrato de compraventa

Después de firmar la carta de suscripción, el comprador deberá acudir al lugar designado para firmar un contrato formal dentro del tiempo especificado en la carta de suscripción. Los contratos incluyen: contrato de venta de vivienda comercial nacional, contrato de preventa de vivienda comercial nacional, contrato de venta de vivienda comercial de exportación, contrato de preventa de vivienda comercial de exportación, contrato de venta de vivienda asequible, etc.

La firma del contrato de compraventa es la parte más importante de todo el proceso de compra de una casa, y el contrato es también el documento legal más importante en la compraventa. El contrato generalmente se redacta en cuatro copias, con dos copias originales y una copia cada una en poder del desarrollador y del comprador de la vivienda. Dos copias, una del promotor y otra de la autoridad de vivienda local.

　3. Registro de preventa

Solo después de que el comprador y el vendedor hayan completado el registro de preventa, el contrato podrá volverse legalmente vinculante. El comprador y el vendedor deberán acudir a la oficina de comercialización de la respectiva Oficina de Administración de Vivienda y Terrenos dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato. Pague el impuesto de timbre al mismo tiempo. Durante este período, si el comprador transfiere el inmueble que adquirió, el comprador y el cesionario deberán endosar la escritura dentro de los quince días siguientes a la fecha de la firma del endoso, ambas partes deberán acudir a la oficina del mercado para registrar la transferencia con los documentos pertinentes. y envíe el formulario de solicitud de registro de transferencia. Firme y la Oficina de Comercialización notificará al vendedor dentro de los diez días siguientes a la fecha del registro de transferencia.

4. Firme el acuerdo de administración y realice los procedimientos de registro.

Después de que el comprador pague la casa de acuerdo con las disposiciones pertinentes del contrato, el desarrollador emitirá la propiedad. un aviso de check-in y haga arreglos para que el comprador de la casa se comunique con la administración de la propiedad. Póngase en contacto con la empresa. La empresa de administración de la propiedad emitirá el acuerdo de administración de la propiedad y las normas de cobro al comprador de la vivienda. Después de que el comprador de la vivienda firme un acuerdo de administración con la empresa administradora de la propiedad y pague la tarifa de administración, podrá obtener las llaves y mudarse.

Precauciones al comprar propiedades sobre plano:

La desventaja de las propiedades sobre plano es que existe cierto riesgo en venderlas antes de que estén terminadas algunos de los planos prometidos en. La etapa inicial puede cambiar si el desarrollador tiene problemas de financiación, incluso puede convertirse en un edificio sin terminar. Por lo tanto, al comprar propiedades sobre plano, debe prestar atención a estos problemas de riesgo:

1. Riesgos de calidad de la vivienda

Los problemas de calidad de la vivienda siempre han estado en la parte superior de la lista. quejas sobre propiedades sobre plano. Porque cuando los consumidores firman un acuerdo de compra de vivienda con un promotor, la casa que compran aún no ha tomado forma y no pueden ver el estado real de la casa (incluso después de entregar la casa, es difícil descubrir algunos problemas ocultos de calidad de la construcción). Por lo tanto, los consumidores a menudo tenían disputas con el desarrollador debido a problemas con la calidad de la vivienda. Para lograr las máximas ganancias, algunos desarrolladores utilizan materiales inferiores o toman atajos y reducen arbitrariamente los estándares de calidad del proyecto, lo que provoca hundimientos de los cimientos, fugas en el techo (agua), fugas en las tuberías y otros problemas de calidad graves, sentando las bases para la calidad y seguridad de casas. grandes peligros ocultos.

Medidas preventivas: al aceptar una casa, solicite a una agencia profesional de inspección (supervisión) de viviendas que realice una inspección. Para problemas de calidad generales, puede pedirle al desarrollador que realice rectificaciones dentro de un límite de tiempo. en ingeniería básica y estructura principal, debe solicitar a una agencia de pruebas profesional que realice una inspección y evaluación para que pueda manejarlo de acuerdo con la situación específica (requerir reparaciones, verificar y realizar reclamos oportunos).

2. Riesgo de reducción (aumento) del área

Para buscar el máximo interés comercial, algunos desarrolladores cambian intencionalmente el área de construcción y aumentan el área pública durante las mediciones reales, y La cantidad y No se indica el método de cálculo del área compartida, lo que resulta en una grave discrepancia entre el área real de la vivienda comercial y el área de ventas.

Medidas preventivas: al tomar posesión de una casa o registrar derechos de propiedad, debe prestar atención al informe técnico de mapeo y topografía del área de la casa (comúnmente conocido como "tabla de mapeo y topografía del área de la casa"), verifique cuidadosamente los datos relevantes y realizar posibles inspecciones de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes Calcule el área incluida en la piscina común y vea si los datos del área interna de cada unidad más el área de la piscina común publicada por el desarrollador son iguales. suma del área total del edificio y casa indicada en el dibujo. Si no son iguales, se debe averiguar el motivo o se debe pedir al desarrollador que lo explique. Si es necesario, se debe pedir a una agencia profesional de topografía y cartografía que realice una nueva prueba para evitar pérdidas económicas.

　3. El riesgo de publicidad engañosa

Los anuncios de venta de los promotores suelen ser bonitos y conmovedores. Si se compra una casa basándose únicamente en la publicidad que hace el promotor durante la venta, esto. Se puede decir con certeza que es decepcionante la mayor parte del tiempo. Después de que la gente se mude, descubrirá que la calidad de las casas entregadas por los desarrolladores es muy diferente a la de las casas anunciadas. Por tanto, si tienes requisitos especiales en cuanto al medio ambiente, instalaciones de apoyo y otras cuestiones de calidad comunitaria de la casa que compras, y por tanto eliges una casa promocionada por un promotor, debes dejar estipulaciones claras sobre los asuntos relevantes en el contrato, de lo contrario, allí. Habrá problemas con las pruebas si hay una disputa en el futuro.

　4.Riesgo de cambios de planificación

El promotor cambia la planificación y el diseño sin autorización, y realiza cambios arbitrarios en las instalaciones de apoyo, espacios verdes, relación de superficie construida, instalaciones medioambientales, etc. , transformando la comunidad en un espacio verde. Los lugares se reutilizaron para otros fines, algunos se agregaron a nuevos edificios y otros se convirtieron en estacionamientos. Para evitar responsabilidades, los desarrolladores a menudo no llegan a acuerdos sobre estas cuestiones al firmar contratos con los consumidores, o algunos colocan trampas en los acuerdos, y algunos incluso se niegan a llegar a acuerdos, lo que infringe gravemente los derechos de los consumidores a saber y realizar transacciones justas.

Medidas preventivas: Cuando los consumidores compran una casa, deben revisar cuidadosamente si el contenido promocionado en el anuncio del promotor es veraz y si se puede implementar. Prestar especial atención a aquellos avisos legales con fuentes extremadamente pequeñas en la parte inferior. rincones de los anuncios. Por este motivo, los consumidores deben prestar especial atención a la autenticidad del contenido del contrato, no sólo fijándose en los puntos grandes, sino también prestando atención a los pequeños. Al firmar un contrato, el desarrollador está obligado a incluir en el contrato el contenido promocionado en el anuncio. Sólo de esta manera el desarrollador puede ser considerado responsable del incumplimiento del contrato si viola sus compromisos publicitarios.

　5.Riesgo de depósito

En las ventas de viviendas sobre plano, la mayoría de los promotores no presentan directamente el contrato de compraventa de la vivienda y firman el contrato de compraventa de la vivienda directamente con los compradores, sino que primero firman un Acuerdo de compra de vivienda y acuerdo de preventa, después de cobrar un depósito de varios miles o incluso decenas de miles de yuanes, se le mostrará al consumidor y se firmará el contrato. En este momento, si el consumidor no está satisfecho con las condiciones de transacción (términos del contrato) propuestas por el desarrollador, el desarrollador se negará a devolver el depósito, lo que hará que el consumidor se vuelva pasivo y sufra pérdidas.

Medidas preventivas: Al adquirir una casa, se debe exigir al promotor que proporcione el texto del contrato a firmar y los acuerdos complementarios pertinentes, introducir directamente el objeto del contrato de compra de la vivienda, revisar el contenido específico de el contrato y expresar sus propias opiniones. Si se encuentra con una situación en la que el desarrollador utiliza el texto como un contrato estándar redactado por los departamentos gubernamentales pertinentes y afirma que no se puede modificar, se debe estar aún más atento a la racionalidad de las cláusulas pertinentes. Si debes firmar un contrato de suscripción, también debes prestar atención a revisar el contenido del contrato y proponer modificaciones en cláusulas como “Si no se puede firmar el contrato en el tiempo acordado, no se devolverá la fianza”. Si firmó un acuerdo de suscripción y pagó un depósito, debe negociar con el desarrollador los asuntos relacionados con la firma del contrato dentro del tiempo especificado en el acuerdo de suscripción y conservar pruebas (como firmar un memorando, traer testigos al lugar, hacer grabaciones in situ, etc.) para poder reclamar la devolución del depósito en caso de que no se pueda firmar el contrato.

　6. Riesgo de derechos de propiedad

Los derechos de propiedad son una base legal importante para la compra de viviendas comerciales. En la práctica, algunos promotores siempre utilizan diversas excusas para rechazar o retrasar la solicitud de certificados de derechos de propiedad. , lo que provocó que muchos consumidores después de mudarme todavía no pudieran obtener el certificado de propiedad. Estos problemas pueden ocurrir por las siguientes razones: los desarrolladores no tienen las calificaciones para desarrollar viviendas comerciales, construyen casas en violación de las regulaciones sin pasar por procedimientos legales, hipotecan casas, usan terrenos asignados o terrenos de propiedad colectiva y otros terrenos por los cuales se cobran tarifas de transferencia de tierras. no han sido pagados. El desarrollo de viviendas comerciales imposibilita la solicitud de certificados de propiedad.

Medidas preventivas: Al firmar un contrato de compra de vivienda, es necesario revisar cuidadosamente la situación del terreno del promotor, la situación de la hipoteca de la vivienda y los procedimientos legales pertinentes para la construcción de una vivienda (revisión de los cinco certificados), y acordar que el certificado de propiedad de la propiedad no se puede obtener a tiempo. Responsabilidad legal.

7. El riesgo de contratos y condiciones contractuales inválidos

Debido a la asimetría de la información y la falta de conocimiento legal y contractual, los consumidores no pueden detectar problemas ilegales en las condiciones contractuales, lo que resulta en Cuándo se produce una disputa, el tribunal declara inválido el contrato y también existe una situación en la que los términos del contrato no se revisan cuidadosamente y el contrato se firma apresuradamente antes de que el significado de los términos quede claro, volviéndose así uno pasivo y sufriendo pérdidas económicas indebidas; cuando ocurre una disputa.

Medidas preventivas: revise cuidadosamente el contenido del contrato (incluidos los acuerdos complementarios) y aclare el significado de cada cláusula del contrato. Para las cláusulas ambiguas, asegúrese de aclarar el significado específico antes de decidir si firmar o no. En vista de la complejidad de las actividades de compra de vivienda y los contratos de venta de viviendas comerciales, se recomienda contratar a un abogado profesional para que le ayude a comprar una vivienda y firmar un contrato de compra de vivienda para proteger mejor sus derechos.

8. Riesgo de retraso en la entrega

En la práctica, debido a problemas de financiación del promotor (fondos de desarrollo insuficientes, evasión de fondos, malversación de fondos de venta de viviendas, etc.), la gestión del proyecto Problemas y otras razones, hay una gran cantidad de retrasos en la entrega a domicilio, o incluso falta de entrega de la casa, lo que perjudica los intereses de los consumidores.

Medidas preventivas: al decidir comprar una casa y firmar un contrato, además de la revisión rutinaria de la situación relevante del desarrollador y la adquisición de los "Cinco Certificados", el progreso de la construcción de la casa propuesta también debe ser inspeccionado. En el pasado, las leyes y reglamentos nacionales pertinentes estipulaban que las casas sólo podían venderse después de que se hubiera completado una cuarta parte de la estructura principal. Las regulaciones actuales exigen que se tape la estructura principal antes de poder venderla. Recomendamos que los consumidores compren casas (casas sobre plano) con la estructura principal cubierta para que puedan hacer arreglos para sus propios planes de vida y evitar (reducir) riesgos.

Lo anterior es el contenido relevante sobre el proceso de compra de una casa sobre plano. ¡Espero que pueda ser útil para todos! Tubatu Decoración Red, líder en toda la industria.

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