¿Cómo pagar las tasas forestales?
Opiniones orientadoras sobre préstamos hipotecarios sobre activos de recursos forestales
Capítulo 1 Principios generales
El artículo 1 tiene como objetivo movilizar el entusiasmo de los productores forestales, ampliar los canales de financiación forestal y Estandarizar la gestión de préstamos hipotecarios sobre activos de recursos forestales previene riesgos financieros y protege los derechos e intereses legítimos tanto de los prestatarios como de los prestamistas. De acuerdo con la "Ley Forestal de la República Popular China", la "Ley de Propiedad de la República Popular China" y la "Garantía". Ley de la República Popular China" y Método de "Registro de activos de recursos forestales de la Administración Forestal Estatal" (ensayo)".
Artículo 2 Préstamo hipotecario sobre activos de recursos forestales (en adelante, préstamo hipotecario sobre derechos forestales) significa que el prestatario utiliza los derechos de uso forestal y parte de la tierra forestal que él o un tercero tiene derecho a disponer de acuerdo con la ley como garantía. Comportamiento de solicitud de préstamos de las cooperativas de crédito rural de la región. Durante la duración del derecho hipotecario, el deudor hipotecario no podrá transferir la posesión de los derechos forestales hipotecados si el prestatario y el prestamista no pueden pagar el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tendrá derecho a disponer de ellos; el bien hipotecado conforme a la ley.
Artículo 3 Esta guía se aplica a las solicitudes que utilizan derechos forestales como garantía, terceros como garantes de préstamos, compañías de garantía como garantes de préstamos y requieren que los prestatarios utilicen derechos forestales como contragarantía para solicitar cooperativas de crédito rural. prestatario del préstamo. Existen principalmente cuatro formas de préstamo:
(1) Préstamo hipotecario forestal. Es decir, los productores forestales utilizan los derechos forestales y parte de los derechos de uso de la tierra forestal como garantía para solicitar préstamos de las cooperativas de crédito rural locales (incluido: el prestatario es el propietario, usuario e hipotecario de los derechos forestales, y la cooperativa de crédito rural es el prestamista y el acreedor hipotecario);
(2) Préstamos garantizados por terceros. Es decir, el tercero utiliza la propiedad de los árboles forestales y parte de los derechos de uso de la tierra forestal que tiene derecho a disponer como garantía para proporcionar garantía al prestatario y solicitar un préstamo a la cooperativa de crédito rural local (donde el el tercero es el propietario, usuario y garante del derecho forestal y el deudor hipotecario, la cooperativa de crédito rural es el prestamista y el acreedor hipotecario);
(3) Préstamo garantizado conjuntamente por varias personas. Es decir, tres o más productores forestales, de acuerdo con el principio de combinación voluntaria, utilizan como garantía su propiedad de árboles forestales y parte de los derechos de uso de tierras forestales que tienen derecho a disponer para garantizarse conjuntamente entre sí para formar una sociedad conjunta. grupo de garantía, y * * * también es miembro del grupo de garantía conjunta, solicite un préstamo de la cooperativa de crédito rural local. Las cooperativas de crédito rural proporcionan la cantidad máxima de crédito al grupo de garantía conjunta. Dentro del límite máximo de crédito, los miembros del equipo de garantía conjunta pueden solicitar préstamos de manera flexible de acuerdo con sus propias necesidades financieras (entre ellos, las partes son propietarios de derechos forestales, usuarios, garantes e hipotecarios, y las cooperativas de crédito rural son prestamistas y acreedores hipotecarios). ) ;
(4) Préstamo contragarantizado. Es decir, la compañía de garantía proporciona garantías a los productores forestales y, al mismo tiempo, exige a los productores forestales que utilicen su hipoteca de derechos forestales como contragarantía para solicitar préstamos de las cooperativas de crédito rural locales (donde: el prestatario es el propietario, usuario y deudor hipotecario de los derechos forestales, y la garantía (la empresa es el garante y acreedor hipotecario, y la cooperativa de crédito rural es el prestamista).
Los préstamos anteriores pueden estar garantizados por el préstamo hipotecario máximo (garantizado), y el método de préstamo de "aprobación única, control de saldo, préstamos a la vista y coincidencia de facturación" se implementa dentro del máximo. monto de la subvención. Además de los cuatro métodos principales mencionados anteriormente, los prestatarios también utilizan hipotecas corporativas y personales sobre bienes raíces, certificados de depósito en garantía, etc., para obtener fondos para el desarrollo de la producción forestal.
Artículo 4 A menos que se indique lo contrario en esta guía, otros términos de préstamo y la gestión relacionada se implementarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los "Procedimientos operativos básicos para préstamos y gestión de préstamos de Guizhou Youcun Credit Union".
Capítulo 2 Objetos, Propósitos y Condiciones del Préstamo
Artículo 5 Objetos del Préstamo: Personas jurídicas empresariales, personas jurídicas institucionales, hogares autónomos y otras organizaciones económicas aprobadas y registradas por las autoridades industriales y departamento de administración comercial o individuos (las personas jurídicas empresariales, las personas jurídicas institucionales y otras organizaciones económicas se denominan colectivamente clientes corporativos, y los hogares e individuos que trabajan por cuenta propia se denominan colectivamente clientes individuales).
Artículo 6 Finalidad del préstamo: destinado a necesidades de capital de producción forestal.
Artículo 7 Condiciones del préstamo:
(1) Clientes corporativos
(1) Abrir una cuenta básica o una cuenta de depósito general con el prestamista, tener una tarjeta de préstamo emitido por el Banco Popular de China y aprobado la inspección anual;
(2) Tener una buena reputación, sin malos antecedentes y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
(3) Tener una estructura organizacional y un sistema de gestión financiera sólidos;
(4) Cumplir con las leyes y regulaciones, y los accionistas y ejecutivos actuales no tienen malos antecedentes importantes;
(5) Cumplir con los requisitos de préstamo y calificación crediticia;
(6) Cumplir con los requisitos de garantía especificados en el Artículo 3 de estas Directrices;
(7) Otras condiciones requeridas por el prestamista .
(2) Clientes personales
(1) Abrir una cuenta de depósito de liquidación bancaria personal con el prestamista
(2) Cumplir con las leyes y regulaciones, y no tener antecedentes de morosidad y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;
(3) cumplir con la calificación crediticia requerida por el prestamista;
(4) cumplir los requisitos de garantía estipulados en el artículo 3 de estos Lineamientos;
(5) Otras condiciones requeridas por el prestamista.
Artículo 8 Al solicitar un préstamo hipotecario sobre derechos forestales de una cooperativa de crédito rural, el prestatario deberá presentar los siguientes materiales:
(1) Información requerida para que los clientes corporativos soliciten un Préstamo hipotecario sobre derechos forestales:
(l) Formulario de solicitud de préstamo (el formulario de solicitud de préstamo debe indicar "el prestamista autorizado puede consultar el estado crediticio del prestatario a través del sistema de informes crediticios");
(2) Personas a nivel de condado Un certificado de derechos forestales unificado a nivel nacional emitido por el gobierno y formulado por la Administración Forestal del Estado;
(3) Informe de evaluación del valor de los recursos forestales emitido por el departamento correspondiente o un informe de evaluación acordado por las partes;
(4) Copias de la licencia comercial, certificado de registro fiscal, certificado de código de organización, tarjeta de identificación de representante legal y otras licencias comerciales relevantes;
(5) En principio, se proporciona una póliza de seguro de recursos forestales;
( 6) Otros documentos e información especificados en el Artículo 13 de estas Directrices.
(2) Información requerida para que los clientes individuales soliciten préstamos hipotecarios sobre derechos forestales:
(l) Solicitud de préstamo (la solicitud de préstamo debe indicar "El prestamista autorizado puede pasar la referencia de crédito Consulta sistemática del estado crediticio del prestatario");
(2) Certificado de derechos forestales unificado a nivel nacional emitido por el gobierno popular a nivel de condado y formulado por la Administración Forestal del Estado;
(3) Emitido por los departamentos pertinentes Informe de evaluación del valor de los recursos forestales o informe de evaluación acordado por las partes;
(4) Original y copia de la tarjeta de identificación del prestatario o del propietario. Las personas que trabajan por cuenta propia también deben proporcionar copias de la licencia comercial. , certificado de registro fiscal y otros certificados de licencia comercial pertinentes
(5) Original y copia del documento de identidad del propietario del certificado de derechos forestales
(6) En principio, proporcionar una póliza de seguro de recursos forestales;
(Siete ) Otros documentos e información especificados en el artículo 13 de estos Lineamientos.
Artículo 9 Si una compañía de garantía proporciona una garantía, la compañía de garantía abrirá una cuenta de depósito especial con el prestamista y depositará una cierta proporción del depósito de acuerdo con el monto del préstamo del prestatario. El ratio de margen se determina mediante negociación entre el prestamista y la empresa de garantía. La sociedad de garantía no retirará el depósito antes de la devolución del préstamo. Si el prestatario no cumple sus deudas a tiempo (el alcance de la deuda estará sujeto a las disposiciones pertinentes del contrato de préstamo) y surge la obligación de compensación, el prestamista tiene derecho a deducir directamente el dinero de la cuenta de depósito especial. Las cuestiones específicas serán determinadas por el prestamista y la sociedad de garantía en el contrato de préstamo garantizado.
Capítulo 3 Monto del Préstamo, Plazo y Tasa de Interés
Artículo 10 Monto del Préstamo: El monto del préstamo no excederá el 50% del valor de tasación de la garantía aprobada por el prestamista.
Artículo 11 Período del préstamo: el prestamista determinará razonablemente el período del préstamo en función de la situación real, pero el período máximo no excederá los 8 años.
Artículo 12 Tasa de interés de los préstamos: implementada de acuerdo con la política de tasas de interés del Banco Popular de China sobre las cooperativas de crédito rural. Se pueden implementar diferentes políticas de tasas de interés para prestatarios con diferentes calificaciones crediticias, y se pueden otorgar concesiones en las tasas de interés a los prestatarios que ofrecen pólizas de seguro de recursos forestales.
Capítulo 4 Alcance y disposiciones pertinentes de la hipoteca sobre derechos forestales
Artículo 13 Los siguientes árboles que tienen derecho a disponer sólo pueden utilizarse como hipoteca:
(1) ) Propiedad de bosques maderables, bosques económicos y bosques leñosos en áreas forestales comerciales;
(2) Contratación de terrenos forestales rurales mediante licitaciones, subastas, consultas públicas, etc., y aprovechamiento de bosques maderables, bosques económicos y bosques para leña que hayan obtenido certificados de derechos forestales de acuerdo con los derechos legales;
(3) Contratar tierras forestales rurales mediante licitación, subasta, consulta pública, etc. y obtener los derechos de uso de tierras forestales para bosques madereros, bosques económicos, bosques para leña y tierras marcadas por incendios con certificados de derechos forestales de conformidad con la ley;
(4) Utilizar terrenos baldíos obtenidos mediante licitación, subasta , consulta pública, etc. para la forestación y la obtención de tierras forestales de acuerdo con la ley. Derechos de uso de tierras forestales con certificados;
(5) Otros bosques, bosques y derechos de uso de tierras forestales estipulados por el Consejo de Estado;
Cuando se hipotecan bienes forestales o de árboles forestales, se hipotecarán al mismo tiempo los derechos de uso de terrenos forestales, pero no deberán modificarse las propiedades y usos de los terrenos forestales.
Artículo 14 No se hipotecarán los siguientes bosques, árboles y derechos de uso de tierras forestales:
(1) Bosque ecológico de bienestar público
(2) No claro; propiedad O bosques, árboles y derechos de uso de bosques en disputa;
(3) Bosques, árboles y derechos de uso de bosques que se han obtenido sin registro de derechos forestales de acuerdo con la ley (residentes rurales que plantan en granjas y colinas privadas) (Excepto árboles forestales);
(4) Bosques, árboles y derechos de uso de bosques pertenecientes a bosques de defensa nacional, sitios históricos de Yaosheng, sitios conmemorativos de la revolución y reservas naturales;
(5) Bosques madre especiales, bosques experimentales, bosques de protección ambiental y bosques escénicos en bosques de propósito;
(6) Derechos colectivos de uso de la tierra forestal obtenidos en forma de contrato doméstico;
(7) Regulaciones nacionales Otros bosques, árboles forestales y derechos de uso de suelo forestal que no pueden ser hipotecados.
Artículo 15 Si los derechos forestales están hipotecados, el deudor hipotecario emitirá al acreedor hipotecario un certificado de derechos forestales emitido por el gobierno popular local a nivel de condado o superior, y especificará el tipo, la ubicación y los límites del bosque. Los derechos a hipotecar deberán proporcionarse para su revisión por el acreedor hipotecario la información relevante como sitio, área, tipo de bosque, especies de árboles, edad del bosque, acumulación, etc. El deudor hipotecario del préstamo contragarantizado también debe proporcionar al prestamista copias de la información anterior.
Artículo 16 Si se hipotecan derechos forestales de propiedad colectiva, la expresión de intención deberá ser aprobada por la asamblea de la aldea de más de dos tercios de los miembros de la organización económica colectiva o por más de dos tercios de los los representantes de la aldea; la hipoteca de los derechos forestales de propiedad de una empresa debe ser aprobada por la asamblea de accionistas o por el consejo de administración. Si existieran otras disposiciones en los estatutos de la sociedad o empresa, se tramitará de conformidad con lo dispuesto en los estatutos; si todos los derechos forestales de * * * están hipotecados, el deudor hipotecario deberá obtener el consentimiento por escrito de; otros * * * propietarios por adelantado; si los derechos forestales de unidades de propiedad estatal se utilizan como hipoteca, se deberán proporcionar documentos escritos aprobados por la autoridad con autoridad para aprobar.
Artículo 17 El alcance de la garantía hipotecaria de los derechos forestales será acordado por el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario y se especificará en el contrato de garantía hipotecaria.
Artículo 18 El plazo de la garantía hipotecaria de los derechos forestales será determinado por ambas partes mediante negociación. En el caso de contratación, subcontratación o arrendamiento, la vida útil máxima especificada en el contrato será inferior a los años restantes del período de contratación, subcontratación o arrendamiento.
Artículo 19 El deudor hipotecario deberá obtener el consentimiento escrito del acreedor hipotecario para transferir o permutar los derechos forestales hipotecados, y el préstamo contragarantizado deberá obtener el consentimiento escrito tanto del acreedor hipotecario como del préstamo, en caso contrario no No se transferirá ni cambiará. El deudor hipotecario deberá informar al tercero de las verdaderas circunstancias de la transmisión, permuta y propiedad.
Artículo 20 El prestamista no correrá con los gastos que genere el bien hipotecado durante el período de la hipoteca.
Capítulo 5 Evaluación y Registro de Hipoteca
Artículo 21 El deudor hipotecario deberá contratar una agencia de evaluación y personal con calificaciones de evaluación de derechos forestales para evaluar los derechos forestales hipotecados. La evaluación de los derechos forestales debe llevarse a cabo de conformidad con el "Aviso sobre la emisión de especificaciones técnicas para la evaluación de activos de recursos forestales (ensayo)" de la antigua Administración de Activos de Propiedad Estatal y el Ministerio de Silvicultura (Guo Zibanfa [1996] No. 59) y el "Aviso sobre la emisión de especificaciones técnicas de evaluación de activos de recursos forestales (ensayo)" por el Ministerio de Finanzas y la Administración Forestal Estatal de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Aviso sobre las disposiciones provisionales sobre la evaluación y gestión de activos de recursos" (Caiqi). [2006] No. 529), el prestamista y el departamento de registro de derechos forestales evaluarán las agencias de evaluación de derechos forestales y se revisarán las calificaciones de los evaluadores contratados por el deudor hipotecario.
Artículo 22 Si el deudor hipotecario no puede temporalmente contratar agencias de evaluación y personal calificado para la evaluación de derechos forestales debido a condiciones objetivas, el prestamista debe controlar estrictamente la tasa hipotecaria para garantizar la seguridad del préstamo. Si el deudor hipotecario y el prestamista negocian para determinar el valor de la propiedad hipotecada de acuerdo con los principios del mercado y sin violar las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, el departamento administrativo forestal del gobierno popular local a nivel de condado o superior puede confirmarlo y registrarlo.
Artículo 23 El registro de los derechos forestales hipotecados será manejado por el departamento administrativo forestal del gobierno popular local a nivel de condado o superior. Los asuntos específicos se ajustarán a las disposiciones pertinentes de las "Medidas hipotecarias". Registro de Activos de Recursos Forestales (Prueba)" emitido por la Administración Forestal del Estado. Se hacen cumplir las disposiciones.
Artículo 24 Durante el proceso de solicitud de préstamos hipotecarios de derechos forestales, el departamento administrativo forestal del gobierno popular local a nivel de condado o superior deberá confirmar la autenticidad y legalidad del certificado de derechos forestales, y no solicitar repetidamente hipotecas de derechos forestales que ya han sido hipotecadas. Registrarse y garantizar que no se lleven a cabo procedimientos de cambio de derechos forestales durante el período del préstamo de hipotecas de derechos forestales.
Artículo 25 Una vez cancelado en su totalidad el préstamo bajo el contrato hipotecario, el deudor hipotecario deberá presentar el comprobante de pago a la autoridad de registro original para tramitar el registro de cancelación dentro de los 15 días hábiles.
Capítulo 6 Seguros incidentales
Artículo 26 Si las partes de un préstamo hipotecario sobre derechos forestales acuerdan asegurar los activos de recursos forestales, la prima del seguro será pagada por el deudor hipotecario y la hipoteca Se especificará el período. El acreedor hipotecario es el primer beneficiario de la póliza de seguro, y la póliza de seguro se transfiere al acreedor hipotecario para su custodia.
Capítulo 7 Supervisión y enajenación de hipotecas
Artículo 27 La hipoteca de activos de recursos forestales de propiedad estatal estará sujeta a la supervisión del departamento de registro de hipotecas y del acreedor hipotecario. Los activos de recursos forestales de propiedad no estatal hipotecados serán supervisados por el prestatario, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario mediante negociación, y el acuerdo de supervisión celebrado se informará a la autoridad de registro de hipotecas para su registro, y la autoridad de registro de hipotecas supervisará la ejecución de la supervisión. acuerdo.
Los activos de consultoría forestal de propiedad estatal se refieren a activos en los que el estado y las unidades estatales tienen derechos de propiedad o uso de bosques, árboles y tierras forestales; otros son activos de recursos forestales que no son de propiedad estatal.
Artículo 28 El deudor hipotecario deberá garantizar la seguridad e integridad de los derechos forestales hipotecados durante el período de la hipoteca. El acreedor hipotecario tiene derecho a supervisar e inspeccionar el funcionamiento y gestión de los derechos forestales hipotecados de conformidad con el contrato de hipoteca.
Artículo 29 Para los derechos forestales que hayan sido inscritos para hipoteca, la tala de bosques y árboles forestales deberá ser aprobada por el acreedor hipotecario y el prestamista. Sin el consentimiento escrito del acreedor hipotecario y del prestamista, el departamento administrativo forestal del gobierno popular local a nivel de condado o superior no expedirá una licencia de tala forestal.
Artículo 30 Durante el período de hipoteca del derecho forestal, el deudor hipotecario no podrá talar los árboles hipotecados. Si es realmente necesario talar árboles, el deudor hipotecario puede talarlos después de obtener el consentimiento por escrito del prestamista y del acreedor hipotecario y obtener un permiso de tala forestal emitido por el departamento administrativo forestal del gobierno popular local en el condado o por encima de él. nivel. Sin embargo, los ingresos procedentes de la tala forestal conforme a la ley deberían utilizarse en primer lugar para reembolsar el préstamo del prestamista o la parte de compensación de la sociedad de garantía.
Artículo 31 Si las cuatro formas principales de prestatarios especificadas en el artículo 3 de estas Directrices no pueden pagar el principal y los intereses del préstamo vencido con fondos monetarios, el prestamista tiene derecho a disponer de la garantía o exigir al garante que pague el préstamo. Si el prestamista o el acreedor hipotecario exige que la propiedad hipotecada se enajene en forma de tala, el prestamista o el acreedor hipotecario deberá presentar una solicitud de tala al departamento administrativo forestal del gobierno popular local a nivel de condado o superior junto con el contrato de préstamo, hipoteca contrato de préstamo, contrato de garantía, bono de préstamo y estado de compensación y pago de la deuda.
El departamento administrativo forestal del gobierno popular dará prioridad a las cuotas de tala en el plan anual de producción de madera. Los departamentos administrativos forestales de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior cooperarán activamente y manejarán los procedimientos legales necesarios para la realización de los derechos hipotecarios.
Artículo 32 Los derechos forestales podrán enajenarse de las siguientes formas:
(1) Descuento. Previa negociación entre el prestamista o acreedor hipotecario y el deudor hipotecario, los derechos forestales hipotecados se convertirán a un precio acorde al precio de mercado para saldar directamente la deuda;
(2) Subasta. Después de la negociación entre el prestamista o acreedor hipotecario y el deudor hipotecario, los derechos forestales hipotecados se transferirán al mejor postor mediante licitación en el mercado, y el producto se utilizará para pagar el principal y los intereses del préstamo;
( 3) Venta. El prestamista o hipotecario, con el consentimiento del prestatario, transfiere los derechos forestales hipotecados a otros en forma de venta general. El precio se negocia entre el prestamista o acreedor hipotecario, el prestatario y el cesionario.
El producto lo paga primero el prestamista o el acreedor hipotecario.
Artículo 33. Si el prestamista o hipotecario no puede disponer del derecho forestal hipotecado mediante negociación con el prestatario, el prestamista o hipotecario podrá disponer de él conforme a la ley. Después de recibir una notificación por escrito del prestamista o acreedor hipotecario sobre la preservación y administración de la propiedad hipotecada, el departamento administrativo forestal del gobierno popular a nivel de condado o superior cooperará activamente y no aceptará ninguna enajenación de la propiedad hipotecada hasta que la deuda del prestamista o acreedor hipotecario ha sido liquidada.
Capítulo 8 Disposiciones complementarias
Artículo 34 Las Cooperativas de Crédito Rural Provincial de Guizhou y el Departamento Forestal Provincial de Guizhou son responsables de la interpretación y revisión de estas directrices.
Artículo 35: Las cooperativas de crédito rural (bancos cooperativos rurales) y los departamentos administrativos forestales de cada condado (ciudad, distrito) deben formular métodos de gestión específicos o detalles de implementación basados en esta guía e informarlos a los superiores paso a paso. paso.
Artículo 36 La presente guía se implementará a partir de la fecha de su emisión.