¿En qué año se introdujo la política de restricción de compras de Hangzhou?
Análisis legal:
El 30 de abril de 2010, Beijing promulgó los detalles de implementación de los "Diez Artículos Nacionales", tomando la iniciativa al estipular que "cada hogar sólo puede comprar un nuevo casa comercial." El 29 de septiembre de 2010 se implementó la “Orden de Restricción de Compras” en Beijing, Shanghai, Shenzhen y Guangzhou. El 29 de septiembre, los ministerios y comisiones nacionales pertinentes emitieron los "Cinco nuevos artículos" y, posteriormente, más ciudades emitieron órdenes de restricción de compras. La orden de restricción de compras de Guangzhou también se anunció oficialmente el 15 de octubre. En enero de 2011, 24 ciudades de China emitieron "órdenes de restricción de compra" para limitar el número de nuevas unidades de vivienda adquiridas por hogares que ya poseen casas. La Oficina General del Consejo de Estado introdujo una vez más nuevas políticas para el mercado inmobiliario el día 26, y el número de ciudades en China que han implementado "restricciones de compra" se ampliará aún más. El 25 de enero de 2011, 24 ciudades de China emitieron "órdenes de restricción de compras", incluidas Beijing, Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Sanya, Haikou, Tianjin, Hangzhou, Suzhou, Wenzhou, Nanjing, Fuzhou, Xiamen, Ningbo, Zhoushan, Dalian, Lanzhou, Taiyuan, Wuhan, Kunming, Nanchang, Zhengzhou, Jinan, Hefei. Entre ellas, siete ciudades han emitido “órdenes de restricción de compras” después de 2011. El 26 de enero de 2011, la Oficina General del Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre cuestiones relativas a la mejora adicional de la regulación del mercado inmobiliario". El sitio web del gobierno chino publicó el texto completo del aviso el día 27. El aviso señala que todos los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo una planificación estatal separada, las capitales provinciales y las ciudades donde los precios de la vivienda son demasiado altos o aumentan demasiado rápido deben formular e implementar estrictamente restricciones a la compra de viviendas dentro de un cierto período de tiempo.
Base legal:
El "Aviso del Consejo de Estado sobre frenar resueltamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" emitido por el Consejo de Estado frena resueltamente la demanda irrazonable de vivienda: (1 ) Implementar distinciones más estrictas y mejorar las políticas de crédito para vivienda. Para las familias que compren su primera vivienda con una superficie de más de 90 metros cuadrados (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30% para una segunda vivienda; comprado con un préstamo, Para los hogares que compran una tercera casa o más con un préstamo, el índice de pago inicial del préstamo y la tasa de interés del préstamo deben aumentar significativamente, según lo especificado por el banco comercial. El banco determina de forma independiente según los principios de gestión de riesgos. El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China deben guiar y supervisar a los bancos comerciales para gestionar estrictamente los préstamos de consumo para vivienda. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China, deben formular rápidamente las normas para identificar segundas residencias. Deben restringirse estrictamente todos los tipos de especulación inmobiliaria y de compra especulativa de viviendas. En zonas donde los precios de las viviendas de los productos básicos son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para la compra de terceras unidades de vivienda o superiores en función de las condiciones de riesgo para los residentes no locales que no pueden proporcionar viviendas locales; certificados de pago de impuestos o certificados de pago de seguro social por más de un año, Se suspenden los préstamos para compra de vivienda para residentes. Los gobiernos populares locales pueden tomar medidas temporales para limitar el número de unidades de vivienda compradas dentro de un cierto período de tiempo según las condiciones reales. Para las instituciones extranjeras y las personas que compren casas, se seguirán estrictamente las políticas pertinentes. (2) Aprovechar plenamente el papel regulador de las políticas fiscales sobre el consumo de vivienda y los ingresos inmobiliarios. El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos deben acelerar el estudio y la formulación de políticas fiscales que orienten el consumo razonable de vivienda de los individuos y regulen los ingresos por propiedad personal. El departamento de impuestos debe seguir estrictamente las leyes fiscales y las políticas y regulaciones pertinentes, hacer un buen trabajo concienzudamente en la recaudación y gestión del impuesto al valor agregado de la tierra y realizar liquidaciones e inspecciones clave de proyectos de desarrollo inmobiliario que tienen precios excesivos y han aumentado demasiado. rápidamente.