¿Deberíamos establecer una empresa de proyectos inmobiliarios para adquirir terrenos primero? ¿O debería tener un proyecto primero y luego presentar la solicitud para establecer una empresa de proyectos?
La responsabilidad de la empresa del proyecto es firmar el contrato de concesión con la agencia gubernamental; firmar el contrato de construcción con el contratista, aceptar depósitos y aceptar transferencias de depósitos de subcontratistas o proveedores. Los bancos comerciales ofrecen garantías de préstamos para créditos a la exportación y aceptan garantías para proyectos.
La empresa matriz tiene las cualificaciones y es relativamente más rápido solicitar las cualificaciones de empresa del proyecto. La calificación lleva tiempo. Eso es imposible. Por supuesto, también hay algunas empresas de proyectos que necesitan establecer una intención clara con los gobiernos locales para adquirir terrenos. Aun así, la clasificación lleva tiempo.
Datos ampliados:
Notas al solicitar la constitución de una sociedad de proyecto:
1. La inversión en suelo es el derecho de uso, no de propiedad.
En China, la tierra es un tipo de propiedad muy especial, y sólo el Estado y las organizaciones colectivas pueden convertirse en sujetos de propiedad de la tierra. Por lo tanto, el derecho de cualquier empresa a la tierra es sólo el derecho a utilizarla, no la propiedad. Cuando una empresa invierte en tierras, el objeto de la inversión es el derecho de uso, no la propiedad.
2. Los derechos de uso del suelo utilizados para la inversión deben ser terrenos de propiedad estatal y haber sido transferidos mediante pago.
Según la ley actual, sólo los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal pueden transferirse como derechos de propiedad. Por lo tanto, si se utilizan tierras de propiedad colectiva para inversiones extranjeras, las tierras colectivas primero deben convertirse en tierras de propiedad estatal mediante "licitación, subasta y cotización".
En segundo lugar, en nuestro país todavía hay algunos casos en los que tierras de propiedad estatal que quedaron de la historia se asignan a empresas estatales de forma gratuita. Según las disposiciones legales, las tierras obtenidas gratuitamente del Estado no pueden utilizarse como aporte de capital y primero se deben pagar las tasas de transferencia de tierras al Estado.
3. No deben existir gravámenes sobre los derechos de uso de la tierra utilizados para la inversión.
En otras palabras, los derechos de uso de la tierra deben estar limpios y libres de hipotecas y otros gravámenes, de lo contrario podrían ser devaluados por otros titulares de derechos o incluso perder completamente su valor de inversión.
Este tipo de derechos defectuosos hará que la aportación de capital de los inversores o accionistas sea falsa, violará los principios de capital determinados por la ley de sociedades y dañará los intereses de otros inversores internamente y los intereses de los acreedores externos.
Enciclopedia Baidu-Desarrollo inmobiliario