Cambiar el nombre en el certificado de propiedad sobre plano es arriesgado

"Las buenas propiedades se pueden cambiar de nombre directamente", "Casas en venta sobre plano, precio de apertura, a partir de 4.000 yuanes por metro cuadrado, el nombre se puede cambiar"... Algunas agencias inmobiliarias publican dicha información en venta.

“Estas son las casas que la gente consiguió a través de información privilegiada cuando estas propiedades se lanzaron por primera vez. El precio es definitivamente más barato de lo que se puede pedir en la oficina de ventas ahora, y no hay impuestos ni tarifas, lo cual es así. muy rentable ", dijo a los periodistas el jefe de una agencia de vivienda. El periodista descubrió que para estas casas, los vendedores firmaron un acuerdo de compra con el desarrollador y pagaron un depósito, pero el contrato de compra formal aún no se había firmado. Lo que los vendedores realmente venden no es la casa, sino la calificación para firmar un contrato de compra de vivienda al precio acordado.

"Mire el número de edificio de esta casa. Definitivamente está en una buena ubicación en la comunidad. La mayoría de la gente no puede comprar esta casa a este precio. El vendedor solo quiere obtener ganancias. Incluso si compensa la diferencia y paga la tarifa de la agencia, ¡este precio es adecuado para usted! "El jefe de la agencia inmobiliaria persuadió repetidamente al periodista, como si hubiera encontrado una buena manera de comprar una casa barata sin otras opciones.

El vendedor explicó que "el nombre se puede cambiar"

Bajo la guía de un anuncio que decía "el nombre se puede cambiar, la casa se vende sobre plano", el periodista Encontré a una persona que afirmaba estar vendiendo cierta casa sobre plano en el distrito de Dongling, ciudad de Shenyang. La propiedad donde se ubica esta casa sobre plano está en construcción. Las ventas de la propiedad comenzaron hace medio año y finalizarán y se entregarán a finales del próximo año. La superficie construida de esta casa es de más de 110 metros cuadrados. El vendedor firmó un contrato de compra y solicitó un pago inicial y un préstamo hipotecario. Dijo a los periodistas que su precio de compra en ese momento era de 3.900 yuanes por metro cuadrado y que ahora quiere transferirlo a un precio de 4.500 yuanes por metro cuadrado.

El vendedor dijo a los periodistas que debido a que toda la casa está sobre plano y ha sido registrada en el departamento de administración de vivienda, el procedimiento de cambio de nombre es más problemático. Si desea cambiar su nombre, la primera forma es encontrar al desarrollador, establecer una buena relación con el desarrollador, solicitar la cancelación del contrato de venta de bienes raíces, luego compensar la diferencia y luego volver a firmar la compra de una casa. contrato con el desarrollador; la segunda forma es dejar que la agencia de bienes raíces se encargue de ello. El comprador y el vendedor primero firman un acuerdo de transferencia de bienes raíces, luego transfieren el depósito a la cuenta de la agencia de bienes raíces para su custodia y luego acuerdan transferir la casa. obtención del certificado de propiedad de la propiedad.

Abogado comenta: "El nombre se puede cambiar" es muy arriesgado

"El nombre se puede cambiar, y vender propiedades sobre plano no es tan fácil como los vendedores y las inmobiliarias "Los agentes dicen". Liaoning Longfeng, quien ha manejado asuntos legales en el campo inmobiliario durante muchos años, Wang Nailong, abogado del bufete de abogados, dijo a los periodistas que, de hecho, muchos proyectos inmobiliarios tienen regulaciones internas y no cambiarán fácilmente el nombre. del comprador de la vivienda antes de obtener el certificado inmobiliario para la venta del edificio.

En cuanto al comportamiento de venta de un contrato de compra de vivienda, el Ministerio de la Construcción ha estipulado durante mucho tiempo que antes de que se complete y entregue la casa comercial en preventa y el precomprador obtenga el certificado de propiedad de la vivienda, la propiedad real el departamento de bienes raíces no se encargará de la transferencia ni de otros procedimientos por él. Si el solicitante de propiedad no coincide con el precomprador especificado en el contrato de preventa registrado, la autoridad de registro de propiedad de la vivienda no se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda por él. Implementar un sistema de nombre real para la compra de viviendas, promover el registro en línea en tiempo real de contratos de preventa de viviendas comerciales y evitar transacciones privadas.

El abogado Wang Nailong analizó que la razón por la que algunas personas están dispuestas a optar por comprar una casa de esta manera es porque el precio de las casas sobre plano cuando se lanza la propiedad por primera vez es generalmente más bajo que el precio de mercado. . Además, en este tipo de transacción, el comprador puede comprar la casa a un precio bajo, el vendedor puede evitar impuestos y tarifas y el intermediario puede cobrar tarifas de intermediación tanto del comprador como del vendedor. Parece que las tres partes pueden beneficiarse. de ello. Sin embargo, de hecho, existen muchos riesgos en esta transacción informal.

En este tipo de disputa inmobiliaria, el comprador de la propiedad sobre plano correrá con riesgos económicos muy grandes, y tanto el comprador como el vendedor participan en conductas de evasión fiscal. Para la compra y venta de propiedades sobre plano, debido a que existen incertidumbres en la entrega final de la casa, el registro de cambios de propiedad y la calidad de la casa, el cesionario de la casa puede correr muchos riesgos, pero el El mayor riesgo es que la propiedad sobre plano no tenga un "certificado de propiedad inmobiliaria".

Y según las disposiciones legales pertinentes, el "certificado de propiedad inmobiliaria" es una prueba importante para que el cesionario identifique al propietario de la casa. Cuando el "certificado de bienes raíces" no está claro, las regulaciones actuales del mercado inmobiliario nacional no son lo suficientemente perfectas y el costo del incumplimiento es bajo, es muy probable que el transferente de la casa venda la casa a varias partes, lo que resulta en "una casa, "dos ventas" o "una casa vendida". En situaciones como “se venden más casas”, es difícil proteger los intereses del cesionario.

Por lo tanto, cuando vea un anuncio de venta de una casa como "Casa en venta sobre plano, se puede cambiar el nombre", es mejor pensar racionalmente antes de entusiasmarse con el precio.

(La respuesta anterior se publicó el 6 de febrero de 2013; consulte las políticas de compra de viviendas vigentes y relevantes)

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