¿Qué impacto tendrá el estallido de la burbuja del mercado inmobiliario en la gente corriente?
La economía actual de China afecta a todo el cuerpo.
La burbuja del mercado inmobiliario, empezando por la industria inmobiliaria, afecta a muchas industrias como la del acero, el cemento y los materiales de construcción, arrastrando así a la economía nacional.
Es inevitable que el empleo y los ingresos de las personas se vean afectados.
La industria inmobiliaria se refiere al sector industrial de muchas industrias compuestas por entidades económicas dedicadas al desarrollo, operación, gestión y servicios inmobiliarios.
La cadena de la industria inmobiliaria tiene una gran extensión, una evidente sofisticación industrial, un alto valor agregado industrial y altos efectos de correlación y difusión, lo que la convierte en una parte indispensable del crecimiento de la economía nacional. Los bienes raíces han contribuido positivamente al desarrollo estable y rápido de la economía nacional: los bienes raíces proporcionan una base material importante para el desarrollo económico y mejoran el nivel de vida de los residentes; promueven el aumento de los ingresos fiscales locales; se convierten en un canal importante para absorberlos; el empleo de trabajadores migrantes y el aumento del empleo; ha impulsado el desarrollo de industrias relacionadas. La industria inmobiliaria tiene evidentes efectos estimulantes y radiantes sobre la industrialización, impulsando directamente el desarrollo de muchas categorías económicas e industrias como las del cemento, el acero y la manufactura. electricidad y conservación de agua. En 1998, el gobierno chino propuso convertir la construcción residencial en un nuevo punto de crecimiento económico e intensificó la reforma del sistema de vivienda urbana. Por lo tanto, por un lado, la industria inmobiliaria, que se centra principalmente en la construcción residencial, ha desempeñado un papel positivo en la estimulación del crecimiento económico y la expansión del empleo; por otra parte, el rápido desarrollo de la industria inmobiliaria se ha beneficiado del crecimiento sostenido; y el rápido crecimiento de la economía nacional, el aumento de la renta disponible de los residentes y la urbanización acelerada. En 2003, el Consejo de Estado incluyó a la industria de bienes raíces como una industria pilar de la economía nacional de mi país. Desde entonces, la industria inmobiliaria se ha desarrollado rápidamente, lo que también ha provocado el problema del sobrecalentamiento de la inversión inmobiliaria. Cuando el sector inmobiliario de un país se sobrecalienta y genera burbujas, aglomerará la economía del país con grandes riesgos, lo que hará que los préstamos inmobiliarios de los bancos enfrenten tasas de incumplimiento y riesgos crediticios extremadamente altos; cuando estalla la burbuja inmobiliaria, los riesgos se transmitirán desde el real; sector inmobiliario al sector financiero, lo que dio lugar a una crisis financiera. Si la crisis financiera se transmite aún más a la economía real, el consumo y la inversión de un país se reducirán, lo que conducirá a la recesión económica del país.
La burbuja inmobiliaria es causada principalmente por cierta especulación inmobiliaria y otros factores que hacen que su precio siga aumentando irracionalmente, pero es inconsistente con su valor, lo que resulta en una falsa prosperidad. Los bienes raíces tienen la doble característica de bienes de consumo duraderos y bienes de inversión. En el mercado inmobiliario, la relación entre precio, oferta y demanda puede ser diferente de la del mercado general de productos básicos. Un aumento del precio no necesariamente conduce a un aumento. de la oferta y una disminución de la demanda. Por un lado, el rápido aumento de los precios de la vivienda ha inhibido en gran medida otros gastos de consumo de los residentes. Al mismo tiempo, la burbuja inmobiliaria también dañará el desarrollo económico. Las principales razones de la formación de burbujas inmobiliarias son: la particularidad de los productos inmobiliarios, la escasez de suelo, la ficticia de los precios del suelo, la asimetría de la información inmobiliaria, la orientación de las políticas económicas gubernamentales, la tendencia de los bancos y la sistema financiero para emitir préstamos inmobiliarios, y la búsqueda del gobierno de préstamos inmobiliarios alquiler y supervisión inadecuados.
El "Informe de análisis de prosperidad de la industria de China" publicado conjuntamente por el Instituto de Investigación Económica de la Comisión Estatal de Planificación y otras instituciones autorizadas muestra: (1) La inversión inmobiliaria actual en todo el mercado inmobiliario de mi país es demasiado rápido y no está coordinado con el desarrollo macroeconómico. La proporción de inversión inmobiliaria en inversión fija en toda la sociedad ha aumentado año tras año, y la tasa de crecimiento del ratio de inversión inmobiliaria ha superado el 20 durante mucho tiempo desde 2002. Los precios inmobiliarios han aumentado demasiado rápido, superando el precio al consumidor; índice por un amplio margen. (2) La estructura del consumo inmobiliario no es razonable. (3) Hay tres características de la especulación territorial que hacen que los precios de la vivienda se mantengan altos. El impacto de la burbuja inmobiliaria en la economía de mi país incluye: (1) La burbuja inmobiliaria tiene el efecto de inflar la riqueza social y los precios de mercado que exceden el precio teórico determinado por las condiciones económicas básicas conducen a un aumento inflado de la riqueza. haciendo que los precios y la riqueza sean extremadamente frágiles. (2) El efecto de riesgo de la burbuja inmobiliaria es que la existencia de la burbuja inmobiliaria hace que los activos sean vulnerables. Si la burbuja continúa hasta cierto punto, provocará fluctuaciones violentas en los precios de las materias primas en el mercado, reduciendo los activos de los inversores. y acaparamiento de inmuebles. Por ejemplo, a principios de la década de 1990, el mercado inmobiliario de la provincia de Hainan era un típico mercado de burbujas. La especulación excesiva en el mercado anterior provocó una grave burbuja en el mercado inmobiliario de la provincia de Hainan.
A finales de la década de 1990, después de que la burbuja amainara, apareció un gran número de casas vacías, proyectos suspendidos, etc., y los activos improductivos se duplicaron, ¡causando un grave trauma a la economía! (3) La expansión de la burbuja inmobiliaria hará que los precios inmobiliarios sigan aumentando y atraigan más inyecciones de capital social, lo que afectará la coordinación de la estructura industrial. El aumento de las ventas de productos inmobiliarios en el mercado atraerá la entrada de más desarrolladores, lo que provocará una nueva ronda de crecimiento económico y también impulsará el desarrollo de industrias relacionadas. Si este ciclo continúa, toda la cadena industrial aumentará, estimulando a los departamentos de medios de producción relevantes a expandir su escala e invertir excesivamente. Esto también inhibe el desarrollo del consumo y la producción en otros sectores. (4) Los ingresos de la burbuja inmobiliaria pertenecen a la categoría de distribución del mercado. La desviación del precio de mercado respecto del precio de equilibrio distorsiona el precio de mercado, lo que producirá un efecto de distribución del ingreso que es ineficiente y daña la equidad social, lo que lleva a una mayor ampliación. de la brecha de ingresos y un aumento de los ingresos no laborales. (5) El efecto capital de los bienes raíces es que la formación de burbujas especulativas inmobiliarias está respaldada por enormes fondos. Cuando la burbuja estalla, el flujo inverso y la fuga de capitales tendrán un enorme impacto en la industria financiera. En el desarrollo del sector inmobiliario en nuestro país, los créditos personales para vivienda se han multiplicado decenas de veces, la proporción de préstamos personales para vivienda es grande y el consumo personal está cargado de grandes préstamos, si la inversión inmobiliaria es excesiva, los riesgos financieros involucrados aumentarán; Los bancos son las instituciones más grandes que proporcionan fondos y bienes raíces. ¡El riesgo de burbujas seguramente afectará a los bancos!
La aparición, desarrollo y expansión de toda la burbuja inmobiliaria, hasta que estalle, causará un gran daño a la economía social.