Experiencia del personaje, Zhu Mengyi
Dirigir un negocio es elegir una vida en la que no se puede dormir bien todos los días. Durante el día, piensas con la parte frontal del cerebro y por la noche tienes que pensar con la parte posterior del cerebro. Desde el momento en que Zhu no estaba "en el negocio", pensó más que los demás. "En ese momento, mucha gente en nuestra ciudad estaba abriendo tiendas en casa, y era un desastre. Pensé que si estas personas se concentraban en una calle, sería más fácil administrar y formar un mercado al que iba Zhu Mengyi". el gobierno de la ciudad, que estaba fuera del alcance del trabajo del contratista. Desde el principio, Zhu Mengyi se convirtió conscientemente en promotor inmobiliario. Desde Fengshun hasta Guangzhou, acumuló ricas relaciones interpersonales y sólidos conocimientos del mercado en unos pocos años, lo que le dio el capital para establecer conjuntamente Chuangzhan Group Company en Hong Kong en 1992 con Zhang y Lu Weiwen.
Zhu Mengyi persigue grandes movimientos. Tan pronto como entró en Guangzhou, compró una gran tierra de cultivo en el distrito de Tianhe. El cálculo de Zhu es que en la planificación futura del gobierno municipal de Guangzhou, el distrito de Tianhe se convertirá en un centro comercial.
Este tipo de desarrollo sostenible no depende en gran medida de fondos o conexiones fuertes, sino del manejo adecuado de las perspectivas del mercado por parte de Zhu: los lugares de adquisición de tierras son remotos y los precios de la tierra son bajos, pero casi todos de ellos están ubicados en futuras áreas de expansión urbana, como Tianhe, Panyu, Guangdong, etc. Los precios bajos y las buenas perspectivas han formado una rueda saludable para la expansión de los simbióticos. Además, Zhu Mengyi no tiene intención de armar un pequeño escándalo. A partir de la ciudad nueva de Tianhe Huajing, Hesheng está representada por su gran área. Entre los proyectos desarrollados por Hesheng en Guangzhou, 5 tienen un área de construcción de más de 500.000 metros cuadrados, 3 tienen un área de construcción de más de 6,5438 millones de metros cuadrados, e incluso 2 millones de metros cuadrados.
Los terrenos baratos y las construcciones a gran escala hacen que los proyectos de desarrollo conjunto sean menos costosos que otros proyectos. Los costes de construcción de la Henderson China Company original son los más bajos entre los grandes promotores. Tomemos como ejemplo los edificios de gran altura. El costo de construcción promedio por metro cuadrado del desarrollador es de 3.500 yuanes, pero el costo total es de sólo 2.500 yuanes. El coste total por metro cuadrado de un pequeño edificio alto de más de diez plantas es de sólo 1.700 yuanes, pero otros promotores exigen 2.300 yuanes. "
Durante 1997, no hubo proyectos residenciales a gran escala en los suburbios del este de Tianhe. Hesheng gastó enormes sumas de dinero para desarrollar el Jardín Jingjun allí. Cuando la gente menospreciaba el valor de esta tierra, el La celebración de los Noveno Juegos Nacionales provocó que los precios de la vivienda subieran de un solo golpe. Más tarde, cuando Zhu Mengyi expandió la línea del frente a todo el país, su estrategia también fue la misma: tomar los 18.000 acres de tierra recién adquiridos en el condado de Baodi, Tianjin. Por ejemplo, el precio medio de la tierra era de sólo 6.500 yuanes por mu, y el gobierno también invertiría en la construcción municipal "beneficios sin costos".
Pero "Zhu Laonong" no sólo acumuló grandes cantidades de tierra, sino que también. Sabía cómo cultivarlo intensamente: Hesheng introdujo los conceptos avanzados de diseño, desarrollo y gestión de Hong Kong e hizo muchas innovaciones para garantizar que estas innovaciones hayan mejorado enormemente la calidad de los bienes raíces. Debido al efecto de marca, los bienes raíces desarrollados por Hesheng son. Más caro que los proyectos circundantes, se vende más rápido.
El jardín Jingjun cuesta 5.000 yuanes por metro cuadrado, pero el precio medio de los proyectos circundantes es de sólo 4.000 yuanes y las 3.000 casas se agotaron en dos años.
Zhu Mengyi no solo instaló un cable óptico IP gubernamental, sino que también instaló más tuberías mientras excavaba tuberías. Luego vendió los tubos a operadores de telecomunicaciones deseosos de tender cables de fibra óptica. El precio de un oleoducto oscila entre 80.000 y 200.000 yuanes por kilómetro. En menos de dos años, Zhu Mengyi tendió más de 3.000 kilómetros de red en la provincia de Guangdong. La práctica de las empresas privadas de tender fibra óptica y vender tuberías ha despertado el descontento del Ministerio de Industria de la Información. Además de China Telecom, Yeston es la empresa con más recursos de red de fibra óptica en la provincia de Guangdong. En noviembre de 2001, Zhu Mengyi vendió la mayoría de sus acciones en Yeston al Grupo CITIC, que estaba ansioso por involucrarse en la industria de las telecomunicaciones. El precio que circula en la industria es de 1.100 millones de yuanes. Zhu Mengyi escapó ileso y ganó al menos mil millones en dos años.
En la ciudad de Zhumengyi, mucha gente abrió tiendas frente a sus casas, lo cual fue muy caótico. Si estas personas se reúnen en una calle, será más fácil gestionar y formar un mercado. Zhu Mengyi acudió al gobierno de la ciudad, lo que estaba más allá del alcance del trabajo del contratista. Desde el principio, Zhu Mengyi se convirtió conscientemente en promotor inmobiliario.
Zhu Mengyi llegó a Hong Kong a principios de la década de 1990 y obtuvo con éxito un permiso de residencia permanente en Hong Kong. La Exposición Creativa de Zhu se estableció en Hong Kong en 1992 con Zhang y Lo Wai-man. Aunque Hesheng Chuangzhan es por naturaleza una empresa financiada por Hong Kong, su principal lugar de actividad o negocio se encuentra en Guangzhou. Debido a la buena relación de Zhu con el gobierno, conocía de antemano las futuras oportunidades de desarrollo de la Nueva Ciudad de Guangzhou, por lo que pudo comprar grandes cantidades de tierras de cultivo en el distrito Tianhe de Guangzhou a precios bajos.
Zhu Mengyi persigue grandes movimientos. Tan pronto como entró en Guangzhou, compró una gran tierra de cultivo en el distrito de Tianhe.