Futura empresa de administración de propiedades
Zhao Zizhong, vicepresidente de Economic Daily, Huang Yu, vicepresidente ejecutivo de China Finger Research Institute, Li Changjiang, director ejecutivo y presidente de Country Garden Services, Pan Jun, presidente de Color Life, Li Dalong , presidente y director ejecutivo de Yali Life Group, director ejecutivo de Greentown Service Group, Wu Zhihua, director ejecutivo de servicio y director ejecutivo, Zhu Jin, analista jefe de la industria de construcción y bienes raíces de CITIC Securities, Lei Yiqun, vicepresidente ejecutivo de Aoyuan Healthy Life Group y gerente general de Hongkun Property, Wu Guoqing , Beijing Wanwu Liangxing Gerente general Zhao Zhenxing, Presidente de Credit Suisse Consulting y Director del Instituto Suizo de Investigación de Gestión Hao Ju, Director ejecutivo y presidente de Shimao Service Holdings Ye Mingjie, Vicepresidente de Terminus Xie Chao, Director financiero de Xinyuan Service Huang Bo, Jefe de Xinchengyue Service Group El Oficial de Estrategia y Secretario General, You Jianfeng, y otros representantes empresariales asistieron al foro para centrarse en hacia dónde deberían dirigirse las empresas de administración de propiedades con el empoderamiento del capital y la tecnología, y para ofrecer sugerencias para el desarrollo de la industria de administración de propiedades de China. "
Las reuniones de este nivel generalmente son invitadas y asisten por los líderes de la empresa, y sus discursos representan básicamente las ideas de gobierno corporativo y pensamientos sobre el desarrollo futuro de la empresa.
Tomando En esta rara oportunidad, este número también intenta comentar sobre el desarrollo futuro de las empresas relevantes y las opiniones de los líderes basadas en el discurso de Dayu en el foro. Para obtener detalles del discurso, consulte los elementos 2 a 6 publicados hoy (Estas son personas que asistieron a la reunión. No se preocupe, no puedo encontrar al autor de este artículo).
Nº 1: Country Garden Services
Presidente Li Changjiang: Country Garden Queremos convertirnos en un nuevo grupo de servicios inmobiliarios líder a nivel internacional
“¿Cómo lograr 100 mil millones de ingresos? El primero son los servicios inmobiliarios, incluidos los comerciales. El segundo son los servicios urbanos. El tercero son los servicios de valor añadido, que son los tres canales principales. Por supuesto, tal vez en el futuro ganemos algo en tecnología, productos tecnológicos, patentes tecnológicas e incluso plataformas operativas. ”
Comentario: No hay nada particularmente novedoso. Lo que hace sentir bien al autor es que el objetivo después de la fusión es hacer el pastel más grande juntos, en lugar de involucrarse en un juego de suma cero por el control de. la fusión No hubo información específica en el discurso que explique la internacionalización en el título, pero se introdujo en el tweet de Guan Wei el 24 de febrero de 65438.
¿Cómo lograr 100 mil millones de ingresos? Como se explicó anteriormente en dos artículos especiales, se puede decir "Estos líderes inmobiliarios apuntan al sueño de los 100 mil millones" y "¿Cómo pueden las empresas inmobiliarias líderes hacer realidad el sueño de los 100 mil millones?" "".
Segundo lugar: Cai Life
Presidente Pan Jun: Permita que los residentes de la comunidad participen verdaderamente y hagan que la comunidad sea cálida.
"¿Por qué queremos? ¿Pasar de la gestión de propiedades a los servicios humanos y, finalmente, a la integración comunitaria? Esta es la pregunta sobre integración comunitaria que comencé a hacer este año. Por tanto, debemos aumentar la dimensión en el futuro.
¿Cómo actualizar? Debe integrarse verdaderamente a los residentes de la comunidad; en segundo lugar, debe combinarse con la construcción del partido; en tercer lugar, debe estar conectado con oficinas en las calles, comités vecinales y estaciones de trabajo comunitario; Lo más importante es interactuar verdaderamente con el comité de propietarios. "
Comentario: Como "hermano mayor" indispensable en la promoción de la industria inmobiliaria en el mercado de capitales, después de cinco años de funcionar a ciegas, con la renuncia de Tang, se inició una reflexión y un ajuste estratégico integral.
Como dice el refrán, levántese donde cayó. El Sr. Pan no dio muchos detalles sobre el valor de mercado y la expansión, pero volvió a la esencia de los servicios inmobiliarios y la arquitectura básica de la unidad de negocios para concebir y concebir las acciones. Ya no es atractivo, pero sólo haciendo un buen trabajo en aspectos básicos y servicios comunitarios podrá finalmente recuperar el valor.
Tercer lugar: Ya Life Group
Presidente y director ejecutivo Li Dalong: Propiedad. Diferenciación del posicionamiento de la empresa e independencia de la marca
“Las diferencias actuales entre las empresas inmobiliarias se reflejan principalmente en la escala y el valor de mercado. El mercado de capitales todavía considera a las empresas inmobiliarias como filiales de empresas inmobiliarias. Una de las razones de la caída de las valoraciones de las acciones inmobiliarias este año es el impacto de las tres líneas rojas en el sector inmobiliario. En el futuro, la diferenciación de las empresas inmobiliarias dependerá de su capacidad para controlar el capital.
Con el impacto continuo del capital, la industria de administración de propiedades acelerará la integración y diferenciación, y las empresas inmobiliarias líderes tendrán la oportunidad de disfrutar de los dividendos de valor del mercado de acciones A. ”
Comentario: Li Dalong, presidente del Departamento de Finanzas, se unió a Yali Life Group en 2016. En cuatro años, a través de la interacción industria-finanzas (capital de tenencia), llevó a Yalilife Group a saltar de 65438 mil millones de yuanes a 65438 mil millones de yuanes. Esto debería ser el líder que más sabe sobre capital y el mejor en control de capital en la industria inmobiliaria. No es de extrañar que pueda negociar con una empresa que cotiza en bolsa con un valor de mercado de casi 50 mil millones. /p>
Lo que más espero es que los accionistas y la dirección de Ya Life nunca olviden volver a las acciones A. Creo que no pasará mucho tiempo antes de que los servicios de Ya Life realicen el diseño dual A y H. deseos
Cuarto lugar: Greentown Services
Wu Zhihua dijo que este es el ajuste estratégico actual de Greentown Services, expresado en una ecuación, que es el futuro de Greentown Services = ( tecnología orientada a las personas) plataforma ecológica
Comentarios: Greentown Services siempre ha sido considerado un explorador y líder en la industria, especialmente en la innovación de modelos de negocio y la expansión de servicios de valor agregado. evangelista, Greentown Services adquiere constantemente nuevos conocimientos y conocimientos y los difunde a las empresas de la industria. Aunque ha sido menos popular en los últimos años, sus excelentes capacidades de gestión siempre están en línea.
Quinto lugar: ¡Zheng Rong Service!
"De manera similar, también descubrimos que el valor y el precio de una empresa no son lo mismo, tienden a diferir entre sí. A veces me siento ansioso porque el comportamiento del precio de las acciones se ha visto afectado y muchos colegas también se han visto afectados. Yo también estaba muy ansiosa y no podía dormir. Más tarde consulté a un maestro. Dijo que no hay que preocuparse en absoluto por el mercado de capitales. La divergencia entre los precios y valores del mercado de capitales es normal.
Es equivalente a la relación entre personas y perros. Las personas pueden pasear perros. El perro es el precio de las acciones y la persona es el valor de mercado de la empresa. Mientras el valor de las personas siga avanzando, no importa si el perro está delante o detrás de la persona, el valor de la empresa seguirá avanzando y definitivamente regresará a usted. Desde esta perspectiva, si realmente gestiona el valor de la empresa y hace un buen trabajo en sus fundamentos, definitivamente obtendrá mejores rendimientos del precio de las acciones de manera oportuna. "
Comentarios: El discurso del profesor Huang es bastante bueno, excepto por el párrafo marcado en rojo arriba, cuyo número expresa arrepentimiento. Hay dos puntos:
1. "Lenguaje vulgar", Además, es simplemente una expresión inapropiada. Es realmente inapropiado utilizar personas que pasean perros para discutir la relación de fluctuación entre los precios de las acciones y la capitalización de mercado. Una afirmación más apropiada debería ser "los precios siempre fluctúan en torno al valor". Mientras nos centremos en la creación de valor, los precios eventualmente volverán a la trayectoria que refleja correctamente el valor".
2. "La verdad es dura". "Si realmente hacemos un buen trabajo en el valor de la empresa gestión y fundamentos, definitivamente lo haremos. Con el tiempo, se lograrán mejores rendimientos del precio de las acciones. "Este estándar de buena definición no recae en usted, sino en el mercado de capitales y el sistema de índices de evaluación de los bancos de inversión y las instituciones profesionales. Además de mantener la cabeza gacha al caminar, también debe mirar hacia el cielo.
Mire Country Garden Services y Yongsheng Life Services, los precios de las acciones han estado fluctuando y subiendo, y Zhengrong Services, China Overseas Property y Financial Street Properties han estado fluctuando y cayendo. ¿Puede decir que los inversores no tienen visión?
¿Puede decir que el mercado de gestión de productos no es bueno? La lógica de la gestión de productos y el mercado de inversión de capital tienen la lógica de la gestión del mercado de capitales. Deberíamos tomar la iniciativa de adoptarlo y utilizar palabras que El mercado de capitales puede entenderse para describir la visión de la empresa y la lógica de creación de valor, al igual que los servicios Country Garden y los servicios de vida elegantes. Utilice el poder del capital para ganar una situación beneficiosa para todos en el mercado de productos y el mercado de capitales. >
Si desprecias el capital y te niegas a comunicarte bien con él, al final la propia empresa sufrirá
Nº 6: CITIC Construction invierte en valores
“. ¿Cómo mirar a las empresas de administración de propiedades en el futuro? Creo que lo más importante es que todos piensen que usted es una empresa de consumo y que sus indicadores financieros son consistentes con los de una empresa de consumo. Actualmente, solo hay Moutai y no Moutai en el mercado, y las acciones de tecnología solo tienen tecnología con sabor a Maotai. ¿Por qué es bueno? Es porque el flujo de caja es bueno, porque las ganancias en la hoja contable son engañosas, pero el flujo de caja es real. ”
Comentario: El par no comenta sobre el par, pero está de acuerdo con su opinión sobre la valoración de “consumo” de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa. De hecho, la industria de fondos también piensa lo mismo.
Muchos fondos con temas de "consumo" han desplegado empresas destacadas como Country Garden Services, Yongsheng Life Services y Greentown Services. Si está interesado, puede leer el informe de investigación especial "Tanto los atributos del consumo como el valor de la inversión a largo plazo".