Nueva Ley de Matrimonio sobre la compra de una casa después del matrimonio
La nueva ley de matrimonio se refiere a la compra de una casa después del matrimonio
La nueva ley de matrimonio se refiere a la compra de una casa después del matrimonio La mayoría de las personas hoy en día piden una casa antes de casarse, pero también hay casos. Muchas parejas compran una casa después del matrimonio. También existen ciertas reglas para comprar una casa después del matrimonio. Permítanme compartir con ustedes la nueva ley matrimonial relativa a la compra de una casa después del matrimonio. La nueva ley de matrimonio se refiere a la compra de una casa después del matrimonio 1
1. ¿Cuáles son las regulaciones para comprar una casa después del matrimonio?
1. Si se compra una casa antes del matrimonio y el pago de la casa Si se paga en su totalidad, se contará como propiedad personal prematrimonial y no se considerará propiedad personal en caso de divorcio. No participe en la división de bienes entre marido y mujer.
2. Si paga un pago inicial antes de casarse y solicita una hipoteca sobre el saldo restante, y el certificado de título de propiedad está a nombre de una de las partes (o de sus padres), la propiedad en sí está propiedad prematrimonial del individuo, pero la parte de la hipoteca pagada después de obtener el certificado pertenece a Si marido y mujer comparten los mismos bienes, pueden solicitar dividirlos durante el divorcio.
3. Si compra una casa después de casarse, de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, la propiedad es propiedad conyugal y propiedad conjunta de marido y mujer. Normalmente, debe dividirse a la mitad entre una persona. Sin embargo, existen excepciones a la tercera situación en la Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio, es decir: después del matrimonio, los bienes inmuebles adquiridos por uno de los padres para sus hijos, y los derechos de propiedad se registran a nombre de los hijos del inversionista. , puede considerarse propiedad exclusiva de conformidad con las disposiciones del artículo 18 (3) de la Ley de Matrimonio. Si se hace una donación a uno de los hijos, el inmueble debe reconocerse como propiedad personal de uno de los cónyuges. .
2. Disposiciones legales pertinentes
La compra de una casa después del matrimonio es propiedad conjunta del marido y la mujer. Sin embargo, si los fondos para comprar una casa provienen de herencia o donación, el contrato de testamento o donación determina que la propiedad pertenece sólo a uno de los cónyuges o al otro, y es propiedad de uno de los cónyuges.
Si un padre invierte dinero para comprar bienes raíces para un hijo después del matrimonio y el título de propiedad está registrado a nombre del hijo del inversionista, puede considerarse como un regalo solo para uno de los hijos. y los bienes inmuebles deben reconocerse como propiedad personal de uno de los cónyuges.
Si el inmueble adquirido por los padres de ambas partes con capital está registrado a nombre de uno de los hijos, se puede considerar que el inmueble es propiedad de ambas partes según la participación de sus padres. del aporte de capital, salvo acuerdo en contrario de las partes. La nueva ley de matrimonio se refiere a la compra de una casa después del matrimonio
1. Cómo ser propietario de una casa comprada después del matrimonio
¿Comprar una casa después del matrimonio se considera la misma propiedad? Hay muchos requisitos previos. Por supuesto, el pago conjunto de la pareja del pago inicial de la casa y el pago conjunto de la hipoteca y otros asuntos deben considerarse propiedad conjunta del marido y la mujer, pero a menudo hay muchos otros factores involucrados. .
1. Al comprar una casa después del matrimonio solo se debe escribir el nombre de una persona: Si la casa comprada durante el matrimonio de una pareja no ha sido pactada explícitamente por la pareja, solo uno de los nombres en la propiedad Se debe escribir certificado y se debe considerar como pareja ***Misma propiedad.
2. Los padres aportan dinero para comprar una casa: En el caso de una misma propiedad, si el inmueble adquirido por fondos de ambos padres está registrado a nombre de uno de los hijos, el inmueble puede se considerará perteneciente a ambas partes según los derechos de sus respectivos padres. La parte del aporte de capital se dividirá en acciones, salvo acuerdo en contrario de las partes.
Si uno de los padres paga por ello, el certificado de bienes raíces solo puede escribir el nombre de una persona. Si ambos padres pagan el dinero juntos y la pareja paga el préstamo, el certificado de bienes raíces debe escribir los nombres de. la pareja, es decir, marido y mujer comparten la misma propiedad. Incluso si uno de los padres paga el préstamo, siempre que los nombres de la pareja estén escritos en el certificado de propiedad, sigue siendo propiedad conjunta del marido y la mujer.
3. Los padres aportan dinero para comprar una casa: Después del matrimonio, un padre aporta dinero para comprar una casa para sus hijos, si el título de propiedad está registrado a nombre del hijo del inversionista, puede hacerlo. ser considerado como un regalo sólo a uno de los hijos. El bien inmueble debe identificarse como propiedad separada de uno de los cónyuges.
2. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa después del matrimonio
1. Ambas partes del contrato deben estar presentes en persona: En el proceso de compra En una casa, intervienen muchos procesos de firma, como la firma de contratos de venta, solicitudes de hipotecas y transferencias de transacciones, que requieren que tanto el marido como la mujer estén presentes al mismo tiempo. Además de firmar un contrato de compraventa de inmuebles, ambas partes también deben estar presentes en persona a la hora de solicitar una hipoteca y gestionar los trámites de transferencia.
2. La preparación de documentos es clave: Cuando una pareja compra una casa juntos, necesitan aportar más documentos y no falta nadie.
Cuando un marido y una mujer solicitan una hipoteca juntos, deben presentar un comprobante de ingresos tanto del marido como de la mujer. Si los dos no son residentes locales, también deben presentar un comprobante del pago de impuestos locales o del pago del seguro social por más de. un año. En caso contrario, se aplicará la política de préstamo para residentes no locales.
3. Los préstamos y subpréstamos primarios son importantes: debido a los cambios en las políticas crediticias, al determinar el prestamista principal y el subpréstamo, debe basarse en la situación real y no puede simplemente mirar los ingresos. Alto o bajo. Cuando un marido y una mujer pagan el préstamo juntos, el prestamista principal y el prestamista secundario deben determinarse en función de la situación real.
4. Determinar la parte de la propiedad de antemano: Si un marido y una mujer compran una casa juntos, la parte de la propiedad debe determinarse de antemano para evitar disputas en el futuro. La nueva ley de matrimonio sobre la compra de una casa después del matrimonio
¿Es necesario que un hombre agregue el nombre de la mujer al comprar una casa después del matrimonio?
¿No es necesario agregar el nombre de la mujer? a un préstamo hipotecario. Si el hombre paga el préstamo juntos después del matrimonio, la mujer puede recibir la compensación correspondiente en caso de divorcio.
Los bienes prematrimoniales son bienes propiedad de una de las partes. En caso de divorcio, la otra parte no tiene derecho a solicitar la división. Para una casa comprada antes del matrimonio, los derechos de propiedad pertenecen al comprador prematrimonial. Entonces, los derechos de propiedad adquiridos por el hombre antes del matrimonio pertenecen al hombre. Si el nombre de la mujer se agrega a la propiedad durante el matrimonio, se considera un regalo para la otra parte. Cuando se divorcie, la propiedad se dividirá según el acuerdo.
Cómo agregar nombres en el libro
1. Antes de proceder a agregar nombres, tanto el esposo como la esposa deben preparar el original y copia del certificado de matrimonio, cédula de identidad y bienes inmuebles. certificado, y ambos cónyuges deben Todos deben estar presentes en persona.
2. Entonces es mejor esperar en el vestíbulo de la autoridad de vivienda local, porque las políticas varían de un lugar a otro, por lo que las tarifas cobradas también son diferentes. Sin embargo, la mayoría de los lugares cobran una tarifa de producción de 80 yuanes, una tarifa de extracción de 25 yuanes y una tarifa de etiqueta de 5 yuanes. Estas se pagan en el lugar, así que asegúrese de preparar monedas de oro antes de manipularlas.
3. Una vez presentados todos los documentos, básicamente está completo. Solo necesita esperar diez días hábiles antes de poder acudir a la Autoridad de Vivienda para obtener el nuevo certificado de propiedad. esta vez, los nombres en el certificado de bienes raíces serán dos Nombre personal.
4. Si compras tu casa con un préstamo, también necesitarás acudir al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca, para no tener problemas a la hora de pagar el préstamo en el futuro.
La diferencia entre el nombre agregado al certificado de bienes raíces antes y después del matrimonio
Como propietario de la casa, si el nombre se agrega antes matrimonio o después del matrimonio, es un acto de disposición de la casa por usted mismo. Si la casa fue comprada antes del matrimonio y la otra mitad no paga la hipoteca ni aporta dinero juntos después del matrimonio, entonces solo su nombre estará en el real. certificado de patrimonio. Si compró la casa después de casarse, incluso si el nombre de su cónyuge no aparece en el certificado de propiedad, usted sigue siendo el propietario de la casa. Por lo tanto, si su nombre no se agrega antes del matrimonio, se considera propiedad personal antes del matrimonio.
Tarifa por agregar el nombre del cónyuge al certificado de propiedad inmobiliaria
1. La tarifa del notario se calcula en función del área del certificado de propiedad, que es de 40 yuanes por metro cuadrado .
2. El impuesto sobre la escrituración se percibirá íntegramente según el tipo impositivo base y será pagado por el destinatario.
3. La tarifa de topografía y mapeo es de 1,36 yuanes por metro cuadrado según el área real de topografía y mapeo.
4. Si el nombre de su cónyuge está agregado al certificado de bienes raíces y no hay un préstamo sobre la casa, puede ir directamente al centro de transacciones y pagar 105 yuanes si hay un préstamo sobre la casa. Primero debe ir al banco para solicitar un cambio de hipoteca y luego ir a un centro comercial. Los honorarios involucrados dependerán del banco y algunos también pueden requerir honorarios de autenticación de abogado.