¿Puedo solicitar una muestra del contrato de venta de viviendas comerciales de Xi'an?

1. El texto de este contrato es un texto modelo y también puede utilizarse como texto de contrato. Antes de firmar el contrato, el comprador debe leer atentamente el contenido de este contrato. Si no comprende los términos del contrato y los términos profesionales, puede consultar a la autoridad de desarrollo inmobiliario local.

2. Las casas comerciales mencionadas en este contrato se refieren a las casas desarrolladas, construidas y vendidas por empresas promotoras de bienes raíces.

3. Para reflejar el principio de voluntariedad de ambas partes del contrato, hay líneas en blanco después de las cláusulas relevantes en el texto de este contrato para que ambas partes realicen o complementen sus propios acuerdos. Ambas partes podrán modificar, agregar o eliminar el contenido de los términos del texto. Una vez firmado y entrado en vigor el contrato, el texto impreso que no haya sido modificado se considerará contenido acordado por ambas partes.

4. Para la selección y cumplimentación del texto del presente contrato se dará prioridad a los escritos a mano.

5. Ambas partes deberán negociar y determinar el contenido seleccionado, completando los espacios en blanco y otros contenidos que deban eliminarse o agregarse en el texto del contrato. Seleccione el contenido de la casilla marcando √; si la situación real no ocurre o el comprador y el vendedor no están de acuerdo, se debe colocar una × en el espacio en blanco para indicar la eliminación.

6. Antes de firmar el contrato, el vendedor deberá presentar al comprador los correspondientes certificados y justificantes que deberá aportar el vendedor.

7. Los términos de este contrato serán interpretados por el Ministerio de Construcción de la República Popular China y la Administración Estatal de Industria y Comercio.

Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial (Contrato No.:)

Partes del contrato:

Vendedor: ______________________

Dirección registrada: _________________________

Número de registro de licencia comercial: __________________

Número de certificado de calificación empresarial: __________________

Representante legal: ____________ Número de contacto: ___________

Código postal :__________________________________________

Autor: ____________Dirección:_____________

Código postal:_____________Número de contacto:___________

Agente:_________________________

Dirección registrada: _____________________________

Número de registro de licencia comercial: ____________________________

Representante legal: ____________ Número de contacto: ___________

Código postal: ____________________________

Comprador: ____________________________

Nombre de mi representante legal: ________Nacionalidad__________

DNI pasaporte licencia comercial número de registro______________

Dirección: _____________________________

Código postal:_____________Número de contacto:___________

Nombre del agente autorizado: __________Nacionalidad: _________

Dirección:_____________________________

Código postal:_____________Tel:_____________

Según la “Ley de Contratos de la República Popular China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y otras leyes pertinentes. De acuerdo con las regulaciones, el comprador y el vendedor llegan al siguiente acuerdo sobre la compra y venta de viviendas comerciales en sobre la base de igualdad, voluntariedad y consenso:

Artículo 1 Bases de Construcción del Proyecto

El vendedor deberá Obtener los derechos de uso de suelo de la parcela de terreno numerada ___________ ubicada en ___________ a ___________. Número de contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra Número de documento de aprobación de transferencia de derechos de uso de la tierra El número del documento de aprobación de transferencia de derechos de uso de la tierra de asignación es _______________.

El área del terreno del lote es ___________, el uso previsto es __________, y el período de uso del suelo es de ____año___mes___ a ____año___mes___ día.

El vendedor ha sido aprobado para construir viviendas comerciales en el terreno mencionado anteriormente, que actualmente se llama provisionalmente___________. El número de licencia de planificación del proyecto de construcción es___________ y ​​el número de licencia de construcción es___________.

______________________________________________________________________________.

Artículo 2 Bases para la venta de casas comerciales

Las casas comerciales compradas por el comprador son casas comerciales existentes en preventa. La autoridad de aprobación para viviendas comerciales en preventa es ___________ y ​​el número de licencia para viviendas comerciales en preventa es ___________.

______________________________________________________________________________.

Artículo 3 Información básica sobre la casa comercial comprada por el comprador

La casa comercial comprada por el comprador (en adelante, la casa comercial), su plano se muestra en el Apéndice 1 de este contrato, y el número de habitación es (Prevalecerán los elementos mostrados en el Apéndice 1) es el proyecto estipulado en el Artículo 1 de este contrato:

Habitación ___________ en el ___________ piso unitario del Edificio ___________.

El propósito de este edificio comercial es ___________, es una estructura ___________, la altura del piso es ___________, el número de pisos del edificio es ___________ sobre el nivel del suelo y ___________ bajo el nivel del suelo.

El balcón de esta casa comercial está cerrado pero no cerrado.

El contrato de vivienda comercial estipula que el área de construcción del registro de propiedad es de ***___________ metros cuadrados, de los cuales el área de construcción interna es de ___________ metros cuadrados, y la parte pública *** y la vivienda pública comparten el área de construcción ___________ metros cuadrados (consulte el Apéndice 2 para obtener una explicación de la composición del área de construcción compartida de áreas públicas y edificios públicos).

______________________________________________________________.

______________________________________________________________.

Artículo 4 Métodos de valoración y precios

El vendedor y el comprador acuerdan calcular el precio de la vivienda comercial de acuerdo con el siguiente método ___________:

1. Calculado en función del área de construcción, el precio unitario de la casa comercial es (___________yuan)______yuan por metro cuadrado, y la cantidad total es (___________yin)_____mil_cientos_cientos_____millones_mil_ ____cientos_____ diez_____yuan.

2. Calculado en función de la superficie construida, el precio unitario de la casa comercial es (___________ monedas) __________ yuanes por metro cuadrado,

La cantidad total (__________ monedas) _____ mil _____cientos_____diez_____diez mil_____mil_____cientos_____diez_____yuanes.

3. Calculado en base a unidades (unidades), el precio total de la vivienda comercial es (__________ monedas)_____mil_____cientos_____cientos_____millones_____mil_____cientos ____shi______yuanes.

4._______________________________________________________________.

Artículo 5 Confirmación de área y tratamiento de diferencia de área

De acuerdo con el método de fijación de precios seleccionado por las partes, este artículo estipula que el área de construcción dentro del área de construcción (en lo sucesivo denominada el área en este artículo) es la base.

Si las partes optan por fijar el precio en función de conjuntos, no será de aplicación lo dispuesto en este artículo.

Si existe discrepancia entre el área estipulada en el contrato y el área de registro de derechos de propiedad, prevalecerá el área de registro de derechos de propiedad.

Después de la entrega de la casa comercial, si existe diferencia entre el área registral de la propiedad y el área estipulada en el contrato, ambas partes se comprometen a manejarla en el método __________:

1 Ambas partes acuerdan por su cuenta:

(1)____________________________________________________________;

(2)__________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________.

2. Ambas partes acuerdan manejarlo de acuerdo con los siguientes principios:

(1) Si el valor absoluto del índice de error del área está dentro de 3 (inclusive), el precio de la vivienda. se resolverá de acuerdo con la situación real;

(2) Cuando el valor absoluto de la proporción de error del área excede 3, el comprador tiene derecho a realizar el pago.

Si el comprador realiza el pago, el vendedor devolverá el pago al comprador dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador propone realizar el pago y pagará intereses a la tasa de interés __________.

Si el comprador no realiza el check out y el área de registro de la propiedad es mayor que el área estipulada en el contrato, se realizará la parte del precio de la vivienda que esté dentro de 3 (inclusive) del índice de error del área. a cargo del comprador; la parte del precio de la vivienda que exceda de 3 será pagada por el comprador y los derechos de propiedad pertenecen al comprador. Cuando el área de registro de la propiedad es menor que el área de registro del contrato, la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto del índice de error del área esté dentro de 3 (inclusive) será devuelta al comprador por el vendedor; El valor absoluto exceda de 3 será devuelto por el vendedor al doble al comprador.

Área de registro de propiedad - área contratada

Ratio de error de área=──────────────×100

Área contratada

Si la diferencia de área se debe a cambios de diseño y las dos partes no rescinden el contrato, se firmará un acuerdo complementario.

Artículo 6 Formas y Plazos de Pago

El comprador deberá realizar pagos periódicos de acuerdo con el siguiente método __________:

1 Pago único_______________________________________________.

2. Pago a plazos_______________________________________________.

3.Otras formas____________________________________________.

Artículo 7 La responsabilidad del comprador por incumplimiento de contrato por pago vencido

Si el comprador no paga en el plazo estipulado en este contrato, se tratará en el siguiente __________ método:

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1. Trate el tiempo vencido por separado (no acumulativo)

(1) Vencido dentro de _____ días, a partir del segundo día del período pagadero. estipulado en este contrato hasta la fecha en que lo pagadero se pague en su totalidad, el comprador deberá pagar al vendedor _____ diez milésimas del monto adeudado en concepto de indemnización por daños y perjuicios diariamente, y el contrato continuará ejecutándose;

(2) Después de que el monto vencido exceda los _____ días, el vendedor tiene derecho a rescindir el contrato. Si el vendedor rescinde el contrato, el comprador deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios al vendedor sobre la base de _____ del monto acumulado pagadero. Si el comprador desea continuar ejecutando el contrato, con el consentimiento del vendedor, el contrato continuará ejecutándose desde el segundo día del plazo de pago estipulado en este contrato hasta el día en que efectivamente se realice el pago en su totalidad. , el comprador pagará al vendedor diariamente una indemnización por daños y perjuicios del _____% del pago vencido (la proporción no debe ser menor que la proporción indicada en el punto (1)).

La mora por pagar en este artículo se refiere a la diferencia entre la deuda por pagar de conformidad con el artículo 6 de este contrato y el pago real del período, si el pago se realiza en cuotas, se pagará la cuota correspondiente; Se calcula con base en el monto a pagar por ese período. Se determina la diferencia efectivamente pagada.

2.____________________________________________________________.

Artículo 8 Plazo de entrega

El vendedor, de acuerdo con las regulaciones pertinentes del gobierno popular estatal y local, entregará la mercancía con los siguientes requisitos antes de _____ mes _____ día _____ año La casa comercial se entregará al comprador sujeta a _____ condiciones y cumplirá con las disposiciones de este contrato:

1. La casa comercial deberá pasar la inspección de aceptación.

2. La casa comercial pasó la inspección y aceptación integral.

3. La casa comercial ha pasado la aceptación gradual integral.

4. La vivienda comercial ha obtenido el documento de aprobación para la entrega y uso de vivienda comercial.

5._______________________________________________________________.

Sin embargo, en el caso de que concurran las siguientes razones especiales, a menos que ambas partes acuerden rescindir el contrato o modificarlo, el vendedor podrá prorrogar el contrato según los hechos:

1 Se encuentra fuerza mayor y el vendedor debe notificar al comprador dentro de los _____ días a partir de la fecha de compra;

2._____________________________________________________________;

3._______________________________________________________________.

Artículo 9 La responsabilidad del vendedor por incumplimiento de contrato si la casa está vencida

Salvo las circunstancias especiales especificadas en el artículo 8 de este contrato, si el vendedor no entrega la casa comercial dentro del plazo especificado en este contrato, si lo utiliza el comprador, se tratará de la siguiente manera ______:

1. Tratarlo por separado de acuerdo con el tiempo vencido (no acumulativo)

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(1) El retraso no excederá los _____ días, desde el segundo día del período de entrega final estipulado en el artículo 8 de este contrato hasta el día real de la entrega, el vendedor pagará al comprador una indemnización por daños y perjuicios de _____ % del precio de la vivienda entregado diariamente y el contrato continuará ejecutándose;

(2) Después de que la fecha de vencimiento exceda los _____ días, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato. Si el comprador rescinde el contrato, el vendedor devolverá todos los pagos realizados dentro de los ____ días a partir de la fecha de llegada de la notificación de terminación del contrato por parte del comprador y pagará una indemnización por daños y perjuicios al comprador con base en el _____ acumulado pagado por el comprador. . Si el comprador solicita continuar ejecutando el contrato, el contrato continuará ejecutándose desde el segundo día del plazo de entrega final estipulado en el artículo 8 de este contrato hasta la fecha real de entrega, el vendedor pagará al comprador el 0,000%. del precio de la vivienda entregada diariamente. ______ (la proporción no debe ser menor que la proporción en el punto (1)) daños y perjuicios.

2._______________________________________________________________.

Artículo 10 Acuerdo sobre cambios de planificación y diseño

Los cambios de planificación aprobados por el departamento de planificación y los cambios de diseño aprobados por la unidad de diseño causan que lo siguiente afecte la calidad o el uso de la vivienda comercial adquirido por el comprador Función, el vendedor deberá notificar al comprador por escrito dentro de los 10 días siguientes a la fecha de aprobación por parte del departamento correspondiente:

(1) La forma estructural, el tipo de unidad, el tamaño del espacio y la orientación de la casa comercial;

(2)____________________________________________________________;

(3)__________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5) ____________________________________________________________;

(6)_______________________________________________________________;

(7)_______________________________________________________________.

El comprador tiene derecho a contestar por escrito si desea realizar el check-out dentro de los 15 días siguientes a la fecha de la notificación. Si el comprador no responde por escrito dentro de los 15 días siguientes a la fecha de llegada del aviso, se considerará que ha aceptado el cambio. Si el vendedor no notifica al comprador dentro del plazo especificado, el comprador tiene derecho a realizar el pago.

Si el comprador realiza el pago, el vendedor debe devolver el pago al comprador dentro de los _____ días a partir de la fecha de la solicitud del comprador de realizar el pago a una tasa de interés __________ Pagar intereses. Si el comprador no realiza el pago, se debe firmar un acuerdo complementario con el vendedor. ________________________________________.

Artículo 11 Entrega

Una vez que la casa comercial alcance las condiciones de entrega y uso, el vendedor deberá notificar por escrito al comprador para que realice los trámites de entrega. Cuando ambas partes realicen la aceptación y entrega, el vendedor deberá presentar los documentos justificativos especificados en el artículo 8 de este contrato y firmar el formulario de entrega de la vivienda. Si la casa comercial comprada es una residencia, el vendedor también debe proporcionar una "Garantía de Calidad Residencial" y un "Manual de Instrucciones Residencial". Si el vendedor no presenta los documentos justificativos o los proporciona incompletos, el comprador tiene derecho a rechazar la entrega y el vendedor será responsable del retraso resultante en la entrega.

Si la entrega no se realiza en plazo por motivos del comprador, ambas partes se comprometen a tramitarla de la siguiente manera: _______________________________________________________.

Artículo 12 El vendedor garantiza que no habrá disputas de derechos de propiedad o derechos de acreedor y disputas de deuda para las casas comerciales vendidas si por culpa del vendedor, la casa comercial no puede registrarse para derechos de propiedad o cualquier otro. Si surgen disputas sobre derechos y deudas del acreedor, el vendedor asumirá toda la responsabilidad. __________________________________________________________________.

Artículo 13 Responsabilidad por incumplimiento de contrato por parte del vendedor respecto de los compromisos estándar de decoración y equipamiento

Los estándares de decoración y equipamiento de la casa comercial entregada para uso del vendedor deberán cumplir con los estándares acordado por ambas partes (Anexo 3). Si no se cumplen los estándares acordados, el comprador tiene derecho a exigir al vendedor que maneje el asunto de acuerdo con el siguiente método ______:

1. El vendedor deberá compensar el doble de la diferencia de precio por la decoración y el equipo.

2.________________________________________________________.

3.________________________________________________________.

Artículo 14 Compromiso del vendedor con el funcionamiento normal de las infraestructuras e instalaciones públicas y los edificios de apoyo

El vendedor se compromete a que las siguientes infraestructuras e instalaciones públicas estén directamente relacionadas con el uso normal de los vivienda comercial ***Los edificios de soporte han alcanzado las condiciones de uso en las siguientes fechas:

1._________________________________________________________;

2._________________________________________________________;

3 .________________________________________________________;

4._______________________________________________________________;

5._______________________________________________________________.

Si las condiciones de uso no se cumplen en la fecha especificada, ambas partes se comprometen a manejarlo de la siguiente manera:

1._________________________________________________________;

2 ._________________________________________________________;

3._______________________________________________________________.

Artículo 15 Acuerdo sobre Registro de Derechos de Propiedad

El vendedor deberá, dentro de los ______ días posteriores a la entrega de la casa comercial para su uso, presentar la información requerida por el vendedor para el registro de propiedad de la propiedad. derechos Autoridad de registro para la presentación. Si el comprador no puede obtener el certificado de propiedad del inmueble dentro del plazo especificado debido a la responsabilidad del vendedor, ambas partes acuerdan manejarlo de acuerdo con el siguiente punto______:

1. El precio pagado por el comprador se reembolsará al comprador dentro de los ______ días a partir de la fecha en que el comprador solicite la salida, y las pérdidas del comprador se compensarán con base en ______ del precio pagado de la casa.

2. Si el comprador no realiza el pago, el vendedor pagará una indemnización por daños y perjuicios al comprador basado en ______ del precio pagado.

3._________________________________________________________.

Artículo 16 Responsabilidad de Garantía

Si la casa comercial adquirida por el comprador es una residencia comercial, la "Garantía de Calidad Residencial" se incluirá como anexo a este contrato. El vendedor asumirá las responsabilidades de garantía correspondientes de acuerdo con los compromisos de la "Garantía de Calidad Residencial" a partir de la fecha de entrega de la residencia comercial para su uso.

Si la casa comercial adquirida por el comprador es una residencia no comercial, las dos partes acordarán detalladamente el alcance de la garantía, el período de garantía, la responsabilidad de la garantía, etc. en forma de un anexo al contrato.

Si ocurren problemas de calidad dentro del alcance y el período de garantía de una casa comercial, el vendedor deberá cumplir con sus obligaciones de garantía. El vendedor no se hace responsable de los daños causados ​​por fuerza mayor o por motivos no causados ​​por el vendedor, pero puede ayudar en las reparaciones, y los costes de reparación correrán a cargo del comprador. __________________________________________________.

Artículo 17 Ambas partes podrán acordar las siguientes materias:

1. Los derechos de uso del techo del edificio donde se ubica la casa comercial___________;

2. El derecho de uso de la pared exterior del edificio___________;

3. El derecho de denominación del edificio donde se ubica la casa comercial_______________;

4. se ubica casa comercial_______________;

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5._______________________________________________________________;

6._____________________________________________________________.

Artículo 18 La casa del comprador solo se usa para ____________________ Durante el período de uso, el comprador no cambiará la estructura principal del edificio, la estructura portante y el propósito de la casa comercial sin autorización. Salvo que se disponga lo contrario en este contrato y sus anexos, el comprador tendrá derecho a disfrutar de las partes e instalaciones públicas asociadas con la casa comercial junto con otros titulares de derechos durante el período de uso, y deberá pagar de acuerdo con la ocupación del terreno y las condiciones públicas. * **El área compartida entre el sitio y la vivienda pública es responsable de la obligación.

El vendedor no podrá cambiar la naturaleza del uso de las partes e instalaciones públicas relacionadas con la casa comercial sin autorización. __________________________________________.

Artículo 19 Cualquier controversia que surja durante la ejecución de este contrato se resolverá mediante negociación entre las partes; si la negociación fracasa, la controversia se resolverá de la siguiente ______ manera: 1. Someterse a ____________ comité de arbitraje. arbitraje.

2. Presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.

Artículo 20: Para las materias no previstas en el presente contrato, ambas partes podrán acordar y suscribir un acuerdo complementario (Anexo 4).

Artículo 21 Los anexos del contrato tienen el mismo efecto jurídico que el presente contrato. En este contrato y sus anexos, el texto rellenado en los espacios en blanco tiene el mismo efecto que el texto impreso.

Artículo 22 Este contrato, junto con el anexo ***______ páginas, está en ______ copias y tiene el mismo efecto jurídico. El estado de tenencia del contrato es el siguiente:

. Vendedor_ _____ copias, comprar