¿Cómo calcular el precio mínimo?

La fórmula de cálculo del precio mínimo del terreno: precio mínimo del terreno = precio total del terreno ÷ área de construcción planificada = relación precio unitario del terreno / área de piso planificada. El precio mínimo del suelo se refiere al precio del suelo de diferentes niveles o diferentes áreas homogéneas en las condiciones de utilización actuales dentro del área de planificación urbana. El precio mínimo del terreno es el precio promedio del terreno por unidad de área de construcción. El precio mínimo del suelo es uno de los principales componentes de los precios de la vivienda y, junto con los costos de construcción, las ganancias de desarrollo, los impuestos y tasas relacionados, etc., constituye el valor de mercado de la vivienda comercial.

¿Cuáles son los factores que afectan los precios de la tierra?

1. Factores generales que afectan los precios de la tierra. Los factores generales se refieren a los factores generales, comunes y uniformes que afectan los precios de la tierra.

2. Factores regionales que afectan los precios de la tierra. Los factores regionales se refieren a los factores que afectan los precios de la tierra entre las características regionales resultantes de la combinación de las condiciones naturales de la zona donde se ubica la tierra y las sociales, económicas. , administrativos y otros factores. Entre los impactos sobre los precios de la tierra, los factores en la misma región tienen diferentes impactos sobre los precios de la tierra para diferentes usos. Algunos factores regionales tienen un impacto directo sobre los precios de la tierra, mientras que otros tienen un impacto indirecto.

3. Los factores individuales que afectan al precio del suelo. Los factores individuales también se denominan factores parcelarios. Se refieren al impacto de las condiciones y características propias del suelo. Son los factores que provocan el precio del mismo. cada parcela en la misma región es un factor importante en la diferencia. Lo que se destaca aquí es que, dependiendo del uso de la tierra, los factores individuales de la misma parcela de tierra no tendrán el mismo impacto en el precio de la tierra.

4. Factores que afectan los precios del suelo para diferentes usos del suelo, incluidos suelos comerciales, suelos residenciales, suelos industriales y suelos agrícolas.

5. En condiciones ambientales espaciales razonables, cuanto mayor es la proporción de superficie construida, mayor es la intensidad de la construcción y el desarrollo, mayor es la tasa de utilización de la tierra y mayor es el precio de la tierra, pero este aumento muestra una ley decreciente. Esto se refleja en el precio mínimo. En términos generales, cuanto mayor es la relación de superficie, menor es el precio mínimo. Sin embargo, debido a la complejidad del mecanismo de formación del precio de la tierra, esta ley tiene cambios complejos entre diferentes usos y diferentes regiones.

¿Cuál es la relación entre el precio mínimo y el precio de venta final de la casa?

El precio mínimo representa el costo del terreno incluido en el precio de venta unitario cuando se vende un proyecto. El precio de venta final de la vivienda comercial incluye el precio suelo, por lo que el precio del suelo pagado por el promotor al adquirir el terreno se utilizará como uno de los estándares de referencia para el precio de venta final de la vivienda comercial.

El precio mínimo es el costo del terreno para la construcción de la casa, pero además del costo del terreno, el costo de la casa también incluye los costos de construcción e instalación, los costos de estudio y diseño y de ingeniería preliminar, costos de apoyo, costos de impuestos, costos de marketing, costos de desarrollo, etc. En circunstancias normales, la relación entre el precio mínimo y el precio de la vivienda es directamente proporcional. Las casas con un precio mínimo alto son definitivamente más caras y los precios de la vivienda generalmente son de 2 a 3 veces el precio mínimo.