¿Putuo Wangshi en Jincheng es un derecho de propiedad grande o un derecho de propiedad pequeña? ¿Puedo solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria?
El derecho de propiedad grande es un certificado de derecho de propiedad emitido por el departamento de administración de vivienda para todo el edificio después de que la casa esté terminada y haya sido inspeccionada y aceptada por los departamentos pertinentes y se haya pagado la tarifa de transferencia de tierra. El propietario de la propiedad es el desarrollador y el número del certificado de derecho de propiedad grande es: Certificado de propiedad de Beijing X (abreviatura de distrito y condado) Número de stock. El número es: Jingfang Warrant X (abreviatura de distrito y condado) Número privado. Lo que está certificado se llama grandes derechos de propiedad. Por ejemplo, después de que el desarrollador complete los procedimientos legales de desarrollo del proyecto, maneje los procedimientos de transferencia de tierras y pague la tarifa nacional de transferencia de tierras y el impuesto (tarifas) de uso según sea necesario, el estado emitirá al desarrollador un certificado de uso de la tierra y una preventa de la casa. licencia. Una casa así se llama casa de propiedad grande. Si el Estado no expide certificados de derechos de propiedad, los emitidos por los gobiernos municipales se denominan derechos de pequeña propiedad. Es decir, en las tierras colectivas de los agricultores, sólo existe el sello del gobierno municipal o del comité de aldea para demostrar su validez. propiedad, y no existe Con el sello del departamento nacional de gestión de vivienda, este tipo de casa se considera un derecho de propiedad rural, es decir, una pequeña casa con derecho de propiedad.
Los grandes derechos de propiedad son derechos de propiedad completos, incluidos los certificados de derechos de uso de bienes raíces y los derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Cuando las casas con grandes derechos de propiedad ingresan al mercado secundario, no necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras ni cosechar ingresos. Los derechos de pequeña propiedad son derechos de propiedad incompletos y solo incluyen el derecho a usar casas. La diferencia esencial entre los derechos de pequeña propiedad y los grandes derechos de propiedad es el derecho a usar la tierra. En términos sencillos, una casa comprada sin tener que pagar tarifas de transferencia de tierras cuando se vuelve a transferir se denomina "derecho de propiedad grande", mientras que una casa comprada sin tener que pagar una tarifa de transferencia de tierras cuando se vuelve a transferir se llama "propiedad pequeña". bien".
En sentido estricto, las casas de segunda mano con derecho de pequeña propiedad incluyen: pubs comprados, casas rurales y casas con derecho de uso. Dependiendo de la naturaleza de estas casas, también recibirán un trato diferente a la hora de transmitir la propiedad. Para la "vivienda pública comprada", el comprador solo debe pagar la tarifa de transferencia del terreno, que es el 1% del precio de compra, y puede considerarse una casa comercial en venta. Los "derechos de propiedad municipal" pertenecen a colectivos rurales. Es difícil cambiar la relación de derechos de propiedad y la transición a derechos de propiedad plenos, de lo contrario, el sistema agrario del país se verá afectado. Para las casas de "derecho de uso", hay un rayo de esperanza cuando se ponen a la venta en el mercado, porque el país también ha estado abogando y haciendo esfuerzos en proyectos piloto de reforma.
¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños?
En primer lugar, según la advertencia de riesgo para la compra de viviendas emitida por el Comité Municipal de Construcción de Beijing, las casas con "derechos de uso", "derechos de propiedad municipal" y "derechos de pequeña propiedad" no tienen protección de derechos de propiedad, y no existe propiedad, transferencia, enajenación o ingresos y otros derechos, y no puede manejar los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad de la casa.
En segundo lugar, las "casas de propiedad rural" y las "casas de propiedad de aldea" con derechos de pequeña propiedad no tienen certificados de derechos de propiedad nacionales. Sólo tienen certificados de derechos de propiedad emitidos por el gobierno municipal o el comité de la aldea. Como casas con grandes derechos de propiedad. Misma hipoteca y traspaso. Si el Estado se enfrenta a la adquisición o demolición de tierras, será difícil proteger los intereses de los compradores de viviendas. El contrato de compra de vivienda firmado por ambas partes no es un contrato formal de compra de vivienda reconocido por la ley. Si hay disputa sobre la propiedad, carece de sustento legal.
En tercer lugar, no es posible solicitar un préstamo para comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, como los derechos de propiedad rural, y sólo se puede pagar en una sola vez o en cuotas. Esto prácticamente aumentará el costo financiero. presión sobre los compradores de viviendas y aumentar los riesgos de la compra de viviendas.
El periodista se enteró de que, según la política, el Estado no apoya a los consumidores en la compra de casas con derechos de propiedad pequeños. En este sentido, los compradores de viviendas deben ser cautelosos. No sea codicioso por pequeñas ganancias y sufra grandes pérdidas solo para ahorrar dinero o seguir ciegamente la "tendencia".