Interpretación Judicial No. del Tribunal Supremo Popular sobre las Cuestiones Jurídicas Aplicables en el Juicio de Controversias sobre Contratos de Proyectos de Construcción
La nueva "Interpretación judicial de casos de disputas sobre contratos de construcción" entrará en vigor el 1 de enero, ¡y el derecho a una compensación prioritaria ha cambiado drásticamente! - Gongbao.com
Como interpretación judicial que respalda el Código Civil, la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de casos de disputas sobre contratos de construcción (I)" (en adelante, la nueva interpretación) Es consistente con el Código Civil en términos de determinar la nulidad de los contratos de construcción de proyectos de construcción, las reglas para manejar el precio de los proyectos de contratos inválidos, la terminación de los contratos y las consecuencias de la terminación.
Al mismo tiempo, como respuesta a las "Opiniones provisionales del Tribunal Popular Supremo sobre el juicio de casos de disputas contractuales de proyectos de construcción" de 2002 y a la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo de las cuestiones jurídicas aplicables en la Juicio de casos de disputas sobre contratos de proyectos de construcción"” (en adelante, la interpretación original 1) y la “Interpretación (2) del Tribunal Popular Supremo sobre las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de disputas sobre contratos de proyectos de construcción” de 2019 (en adelante, Como la interpretación original 2), la nueva interpretación también lleva a cabo la clasificación integral y el ajuste detallado de las disposiciones originales.
Los cuarenta y cinco elementos de la nueva interpretación se pueden dividir en nueve partes: cuestiones relacionadas con la validez del contrato (1-7), cuestiones relacionadas con el período de construcción (8-10), cuestiones relacionadas con la calidad del proyecto. (11-18), Cuestiones relacionadas con el precio del proyecto (19-24), cuestiones relacionadas con los intereses del proyecto (25-27), cuestión de la evaluación del costo del proyecto (28-34), cuestión del derecho de prioridad para recibir el pago del precio del proyecto (35 -42), cuestión de la protección de los derechos del propio constructor (43-44), Disposiciones complementarias (45). Entre ellos, la nueva interpretación tiene disposiciones completamente nuevas sobre la validez de los contratos de subcontratación laboral, principios para manejar la invalidez del contrato, estándares de pago de intereses y el tema, período y alcance del derecho de prioridad para recibir el pago por el precio del proyecto.
1. Ajustar la nulidad de los subcontratos laborales
Nuevas interpretaciones sobre los subcontratos laborales celebrados entre contratistas con habilitación legal para operaciones laborales y contratistas generales y subcontratistas La interpretación original 1 de “Si es parte” solicita confirmación de nulidad por considerar que un proyecto de construcción subcontratado viola disposiciones legales, no será admitido" se cambia por "Si una parte solicita confirmación de nulidad, no será admitido."
Si las antiguas disposiciones significan que la subcontratación laboral no pertenece a la subcontratación de proyectos, entonces las nuevas disposiciones significan: el contrato de subcontratación laboral firmado entre un contratista con calificaciones legales para operaciones laborales y el contratista general y los subcontratistas. el contrato es legal y válido, por supuesto, si las partes realmente subcontratan el proyecto en nombre de la subcontratación laboral y el contratista no ha obtenido el nivel de calificación correspondiente, puede considerarse inválido según el artículo 1.
2. Énfasis en el principio de "compensación con descuento" cuando el contrato es inválido.
En el caso de que el contrato de construcción del proyecto de construcción sea inválido pero el proyecto de construcción no sea válido. pasada la inspección y aceptación, la nueva interpretación cambiará la interpretación original 2 "Partes" Si se realiza una solicitud para liquidar el precio del proyecto de construcción con referencia al contrato realmente ejecutado/finalmente firmado, el Tribunal Popular la respaldará El "acuerdo". del precio del proyecto de construcción” en “Liquidación del precio del proyecto de construcción” se cambia a “descuento de compensación al contratista”.
Esto aclara además que el precio a pagar después de que el contrato es inválido no es la "contraprestación contractual" pagada según el contrato en el contrato válido, evitando el malentendido que puede causar la interpretación original 2 de que el El contrato inválido debe ser tratado como válido haciendo hincapié en el "descuento". El principio de "indemnización" también es coherente con el artículo 793 del Código Civil y el artículo 286 de la Ley de Contratos.
3. Ajuste de la norma de cálculo de intereses
En términos del acuerdo sobre intereses de capital anticipado y la norma de pago de intereses sobre el precio impago del proyecto, la nueva interpretación modifica lo “pactado”. cláusula de la interpretación original, excepto en la parte en la que el estándar de cálculo de intereses es superior a la tasa de interés para préstamos similares emitidos por el Banco Popular de China para el mismo período." El artículo 25 vuelve a estipular: El estándar de cálculo de intereses acordado es. mayor que la tasa de interés para préstamos similares en el momento del anticipo o la tasa de cotización del mercado para préstamos durante el mismo período. Algunas excepciones.
Por lo tanto, cuando las partes no hayan acordado el interés sobre el capital anticipado y el interés sobre el precio impago del proyecto, el interés podrá calcularse según el tipo de interés de préstamos similares en el mismo período o el tasa de cotización de mercado de los préstamos en el mismo período. Esto está en línea con el proceso de reforma LPR (tasa de cotización del mercado de préstamos) que surgió en 2019. Al agregar el nuevo estándar de tasa de cotización del mercado de préstamos para el mismo período a los estándares de pago de intereses originales, en realidad proporciona un doble estándar de tasa de interés de mercado. tipos de interés oficiales; por un lado, ayuda a los contratistas a proteger sus propios intereses de manera más eficiente y, por otro, también deja margen para ajustes en la futura reforma de los tipos de interés orientada al mercado.
4. Se aclara que el contratista tiene derecho a ejercer la prioridad en el pago de los proyectos de decoración.
En cuanto a la prioridad en el pago de los proyectos de decoración, la nueva interpretación modifica la explicación original. 2. Salvo que el contratista del proyecto de decoración y renovación no sea el propietario del edificio, restricción en el "Contratista del proyecto de decoración y renovación", se estipula uniformemente que: si el contratista del proyecto de decoración y renovación solicita que el el precio del proyecto se pague con prioridad sobre el precio del descuento o subasta del proyecto de decoración y renovación, el Tribunal Popular debe ser apoyado.
Esto significa que independientemente de si el contratista del proyecto de decoración es el propietario del edificio, o el ocupante que realmente ocupa y utiliza el edificio mediante arrendamiento, empresa conjunta, etc., siempre que la decoración El proyecto tiene un descuento o las condiciones de la subasta, el contratista tiene derecho a ejercer prioridad en la compensación por el proyecto de decoración. Además, a partir de la premisa de que "los proyectos de decoración y renovación son elegibles para descuentos o subastas", la nueva interpretación también rompe con las limitaciones de los cinco tipos de proyectos enumerados en la explicación original 2 que "no son aptos para descuentos o subastas". subastas", dando al contratista un mayor margen de compensación.
5. Ampliar el plazo del derecho de prioridad para recibir el pago del precio del proyecto de construcción
La nueva interpretación modifica la interpretación original 2 que decía que "el plazo para que el contratista ejerza la prioridad" El derecho a recibir el pago del precio del proyecto de construcción es de seis "meses", y vuelve a estipular que el contratista ejercerá el derecho de prioridad a recibir el pago del precio del proyecto de construcción dentro de un período razonable, pero el período más largo no excederá los 18 meses.
Antes, el contratista debía ejercer el derecho de prioridad a recibir el pago del precio de la obra en un plazo de carencia de seis meses, pero la nueva interpretación lo ampliaba a un plazo razonable que en realidad no excedía de dieciocho meses. , Los derechos e intereses del contratista están más protegidos. También se espera que las interpretaciones judiciales posteriores proporcionen disposiciones detalladas sobre el “plazo razonable”.
6. Es claro que el propio constructor puede interponer una demanda de subrogación contra los derechos subordinados relacionados con los derechos del acreedor debido.
Respecto de la situación en la que el propio constructor interpone una demanda de subrogación. , la nueva interpretación En la segunda explicación, "el subcontratista o el subcontratista ilegal no ejerce los derechos de acreedor debidos contra el desarrollador del contrato, causando daño al desarrollador del contrato" se cambia por "el subcontratista o el subcontratista ilegal no ejerce los derechos del acreedor debidos contra el desarrollador del contrato ". Los derechos del acreedor en el futuro o los derechos subordinados relacionados con los derechos del acreedor afectarán la realización de los derechos del acreedor cuando sean exigibles".
Esto es consistente con el artículo 535 del Código Civil, de hecho, los "derechos accesorios relacionados con los derechos del acreedor" están incluidos en el ámbito de ejercicio del derecho de subrogación. construcción real Cuando una persona presenta una demanda de subrogación, afirma que la subrogación proporciona una manera de ejercer el derecho de prioridad para recibir el pago del precio del proyecto de construcción.
Además, la nueva interpretación también ajusta algunos detalles del texto de la interpretación original, como agregar "Tribunal Popular" antes de "no apoyado" y "debería ser apoyado", reduciendo el espacio para malentendidos. adecuar las disposiciones de la Ley de Contratos a las disposiciones correspondientes del Código Civil, etc.
En definitiva, la nueva interpretación es una absorción e integración de las disposiciones pertinentes del Código Civil y la interpretación original es una adaptación a los cambios en las leyes, reglamentos y políticas regulatorias en la industria de la construcción. y está diseñado para responder a juicios judiciales de casos de disputas de contratos de construcción. Las últimas regulaciones propuestas en función de los desafíos enfrentados. Vale la pena señalar que la nueva interpretación añadió "uno" al sufijo cuando se introdujo. Por un lado, esto la distingue de la interpretación original uno y, por otro lado, también sienta las bases para la introducción de las nuevas interpretaciones segunda y tercera. Se espera que la Corte Suprema continúe formulando interpretaciones judiciales sobre disputas sobre contratos de construcción y agregue una nueva ala a los juicios judiciales.