Base legal para recuperar los derechos de uso de suelo de propiedad estatal

Las regulaciones actuales de mi país que involucran la recuperación de derechos de uso de suelo de propiedad estatal incluyen principalmente la "Ley de Administración de Tierras", la "Ley de Administración de Bienes Raíces Urbanos", el "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Propiedades Urbanas del Estado". "Derechos de uso de tierras de propiedad", y "Medidas para la enajenación de tierras ociosas", etc., bajo las muchas situaciones legales estipuladas en estas leyes y regulaciones, existen principalmente dos métodos de recuperación, a saber, recuperación pagada y recuperación gratuita:

1. Recuperación pagada: estipulado principalmente en la "Ley de Ordenación del Territorio", apartado 1 del artículo 58, párrafo 1, es decir, si es necesario utilizar el suelo con el fin de implementar la planificación urbana, la reconstrucción de antiguas áreas urbanas y otros intereses públicos, se dará una compensación adecuada al titular del derecho de uso de la tierra.

2. Recuperación gratuita: De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 58, apartado 1, apartado 2 de la Ley de Ordenación del Suelo y en el artículo 22, apartado 2 de la Ley de Ordenación de los Bienes Inmuebles Urbanos, los derechos de uso del suelo si son útiles. La vida especificada en el contrato de transferencia expira y el usuario de la tierra no solicita la renovación o si el usuario de la tierra solicita la renovación pero no es aprobado de acuerdo con las disposiciones del párrafo anterior, el derecho de uso de la tierra será recuperado por el Estado sin compensación. .

Condiciones legales para la expropiación de terrenos de propiedad estatal

1. La expropiación de viviendas debe realizarse en beneficio del público

2. del proyecto correspondiente se debe obtener la Aprobación. Es decir, la premisa es que todas las actividades constructivas que realmente requieran la expropiación de viviendas deben cumplir con el plan nacional de desarrollo económico y social, las normas generales de uso del suelo, la planificación urbana y rural y la planificación especial;

3. Formular un plan de compensación por expropiación y demostrarlo plenamente y buscar comentarios públicos.

En resumen, la base legal para recuperar los derechos de uso del suelo de propiedad estatal incluye la "Ley de Ordenación del Territorio", la "Ley de Ordenación de los Bienes Raíces Urbanos", el "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Propiedades Urbanas del Estado- Derechos de Uso de Tierras de su propiedad" y "Medidas para la Enajenación de Tierras Utiles" esperan.

Base jurídica:

"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Artículo 58

Existen las siguientes en una De las circunstancias, el departamento de recursos naturales del gobierno popular correspondiente puede recuperar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal para su aprobación por parte del gobierno popular que originalmente aprobó el uso de la tierra o el gobierno popular con autoridad de aprobación:

(1) Con el fin de implementar la planificación urbana para la reconstrucción de antiguas áreas urbanas y otras necesidades de interés público se requiere el uso de suelo;

(2) El período de uso estipulado en la transferencia de suelo y otros usos pagados los contratos han expirado y el usuario de la tierra no ha solicitado la renovación o La solicitud de renovación no se aprueba;

(3) El uso de la tierra de propiedad estatal originalmente asignada se detiene debido a la cancelación o reubicación de la unidad;

(4) Carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, minas, etc. que hayan sido desguazados previa aprobación.

Si el derecho de uso de terrenos de propiedad estatal se recupera de conformidad con lo dispuesto en el inciso (1) del párrafo anterior, se otorgará una compensación adecuada al titular del derecho de uso de los terrenos.

Artículo 66

En cualquiera de las siguientes circunstancias, la organización económica colectiva rural podrá recuperar los derechos de uso de la tierra con la aprobación del gobierno popular que originalmente aprobó el uso de la tierra:

(1) El uso de la tierra es necesario para la construcción de instalaciones públicas y empresas de bienestar público en municipios (pueblos) y aldeas;

(2) El uso de la tierra no de acuerdo con los fines aprobados;

(3) Se suspende el uso del terreno por cancelación, reubicación u otros motivos.

Si se recuperan tierras de propiedad colectiva de los agricultores de conformidad con lo dispuesto en el punto 1) del párrafo anterior, se dará una compensación adecuada al titular del derecho de uso de la tierra.

La recuperación del derecho de uso de terrenos colectivos de construcción comercial se tramitará de conformidad con el contrato escrito firmado por ambas partes, salvo disposición en contrario de las leyes y reglamentos administrativos.