La última distribución de tierras fue en 1997. ¿Tiene la ciudad de Jieshou en Fuyang, Anhui una política dual de distribución de tierras y propiedades para hijos únicos?
Recientemente se publicó el "Reglamento provisional sobre el registro de bienes raíces (borrador para comentarios)".
El borrador de consulta requiere el establecimiento de una plataforma básica unificada para la gestión de la información de registro de bienes raíces y la integración de información de las agencias de registro en todos los niveles en la plataforma básica unificada para lograr el intercambio de información en tiempo real; también requiere que las agencias de registro de bienes raíces, las unidades de intercambio de información de registro de bienes raíces y su personal mantengan la confidencialidad de la información de registro de bienes raíces.
Puedes retirarte voluntariamente antes de solicitar el registro.
El borrador para comentarios estipula: Primero, respetar plenamente los deseos del solicitante, permitirle presentar unilateralmente una solicitud de registro bajo ciertas circunstancias y retirar voluntariamente la solicitud de registro antes del registro ante la autoridad de registro.
La segunda es exigir que la agencia de registro divulgue el catálogo de materiales necesarios para el registro, textos de muestra y otra información para brindar comodidad a los solicitantes.
El tercero es un período de aceptación estricto, que requiere que la agencia de registro realice una revisión preliminar dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de recepción de los materiales de la solicitud, si el solicitante puede corregir el error en el acto; la solicitud se aceptará en el acto; la agencia de registro no notificó la solicitud de inmediato. Si el contenido necesita ser complementado o corregido, se considerará que cumple con las condiciones de aceptación.
En cuarto lugar, las agencias de registro pueden compartir información obtenida a través de la interoperabilidad y no deben exigir a los solicitantes que presenten presentaciones repetidas.
La información de registro se incluye en la plataforma unificada
Con el fin de fortalecer el disfrute y protección de la información de registro, se incluye en el borrador un capítulo especial para comentarios. Primero, se requiere que el departamento de tierras y recursos del Consejo de Estado tome la iniciativa en el establecimiento de una plataforma básica unificada para la gestión de la información de registro de bienes raíces e integre la información de las agencias de registro en todos los niveles en la plataforma básica unificada para lograr información en tiempo real. disfrute.
En segundo lugar, los departamentos relevantes, como el de tierras y recursos, seguridad pública y asuntos civiles, deben fortalecer el intercambio y la distribución de información sobre el registro de bienes raíces.
El tercero es aclarar que los obligantes, interesados y organismos estatales pertinentes tienen derecho a consultar y copiar la información registral de bienes inmuebles de conformidad con la ley.
El cuarto es estandarizar el uso de la información y materiales registrales de bienes raíces obtenidos a través de consultas. Además, las agencias de registro de bienes raíces, las unidades de intercambio de información de registro de bienes raíces y su personal deben mantener la información de registro de bienes raíces confidencial. Quien filtre información o materiales de registro de bienes raíces y cause pérdidas a otros será responsable de una indemnización de conformidad con la ley, y los responsables correspondientes serán castigados de conformidad con la ley si se constituye un delito, la responsabilidad penal será; perseguido conforme a la ley.
Enfoque 1: Se acabará la situación de “gestión múltiple”.
Opinión: El departamento de tierras y recursos del Consejo de Estado es responsable de orientar y supervisar el trabajo de registro nacional de bienes raíces. El gobierno popular local a nivel de condado o superior designará un departamento como agencia de registro de bienes raíces dentro de su propia región administrativa para que sea responsable del trabajo de registro de bienes raíces y aceptará la orientación y supervisión del departamento de registro de bienes raíces del gobierno popular en el nivel superior.
Interpretación: Anteriormente, el registro de bienes raíces de mi país involucraba a múltiples departamentos, como tierra y recursos, asuntos marítimos, pesca, agricultura, etc., y existía una situación actual de gestión multipartidaria.
Chen Guoqiang, vicepresidente de la Sociedad de Bienes Raíces de China, cree que en el pasado, la gestión se dividía en áreas separadas y el registro unificado rompe con este método de gestión. Está gestionado por el Ministerio de Tierras y Recursos. La información relevante se recopila de acuerdo con estándares unificados. "La ventaja es que una vez completado el registro, el Ministerio de Tierras y Recursos, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio Forestal podrán disfrutar de la información en el futuro. No es una exclusiva monopolio de la información por parte de un departamento."
Él cree que la gestión dividida en el pasado involucraba funciones. La propiedad del departamento afectará los intereses relevantes. "Pero si el punto de partida es registrar diferentes tipos de bienes inmuebles, el proceso de cobro correspondiente no implica costos de capital, el Estado asigna fondos especiales y el registro en sí no implicará demasiados intereses".
Universidad Capital de Economía y Tierras y Recursos Empresariales, Zhao Xiuchi, director del Departamento de Gestión Inmobiliaria, dijo que el registro unificado actual tiene problemas con la coordinación del registro entre varios departamentos. Una vez que se adopten disposiciones unificadas en forma de reglamentos, se podrá resolver el problema anterior de coordinación departamental.
En su opinión, el objetivo principal de estipular el registro de bienes raíces en forma de regulaciones es aclarar los derechos de propiedad, hacer que la información sea abierta y transparente y formular bases políticas para el macrocontrol.
Enfoque 2: El derecho de uso de la tierra familiar está incluido en el registro.
Opinión: Deben registrarse los siguientes derechos inmobiliarios de conformidad con lo dispuesto en este Reglamento: (1) Propiedad de terrenos colectivos; (2) Propiedad de edificios y estructuras como casas; de bosques y árboles forestales; (4) derechos de gestión contractual de tierras cultivadas, tierras forestales y pastizales; (5) derechos de uso de tierras para construcción; (6) derechos de uso de viviendas; ; (9) derechos hipotecarios. (10) Otros derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley.
Interpretación: Chen Guoqiang cree que es de mayor importancia confirmar las tierras de los residentes rurales, las granjas y casas rurales y las tierras contratadas por los agricultores.
“Los ingresos de la propiedad de los agricultores se basan en el registro simultáneo de bienes raíces. En el pasado, sus derechos de uso de la propiedad no estaban garantizados”. Las casas de familia son en el futuro, la circulación y la inversión se llevan a cabo sobre una base orientada al mercado sin un vínculo de registro unificado, esto es imposible.
Analizó que se establecerá un mercado financiero unificado para suelos de vivienda rural y suelo urbano de construcción. Si no se confirman los derechos, no se podrá dar el siguiente paso. "Por lo tanto, determinar que los bienes raíces en sí son de gran importancia para la promoción de nuevas urbanizaciones en el futuro, la reforma del sistema de registro de hogares y el aumento real de los ingresos de propiedad de los agricultores han sentado una buena base para varias reformas futuras.
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Enfoque 3: La información de registro de nivel 4 se puede disfrutar en tiempo real.
Opinión: El departamento de tierras y recursos del Consejo de Estado debería trabajar con los departamentos pertinentes para establecer un sistema real unificado Plataforma de gestión de información de registro de bienes raíces en todos los niveles La información de registro institucional debe integrarse en una plataforma básica unificada de gestión de información de registro de bienes raíces para garantizar el intercambio en tiempo real de la información de registro a nivel nacional, provincial, municipal y de condado. /p>
Interpretación: Chen Guoqiang analizó que la interconexión de información permite a los departamentos de toma de decisiones tener una comprensión integral de los bienes raíces en todo el país. "De esta manera, el gobierno central puede tener una comprensión integral del área local. una base para la futura construcción y planificación del terreno, y hacer arreglos científicos. ”
Ming Lu, director del Centro de Investigación para el Desarrollo de China de la Universidad Jiao Tong de Shanghai, cree que en el pasado, la información de la red inmobiliaria solo estaba disponible durante las transacciones inmobiliarias y otros departamentos no podían consultar directamente. El acoplamiento de información entre diferentes regiones no es muy bueno. Por ejemplo, en Shanghai se puede encontrar información sobre bienes raíces extranjeros, pero no es seguro si se puede encontrar información de Shanghai en otros lugares.
En su opinión, es un requisito previo. para la creación de redes a nivel nacional es la creación de redes electrónicas, la carga de trabajo sería demasiada. "Él cree que el futuro se desarrollará definitivamente hacia la creación de redes electrónicas a nivel nacional, especialmente cuando se trata de bienes inmuebles antiguos. "Hoy en día, las propiedades nuevas son electrónicas después de las transacciones electrónicas y las consultas son relativamente claras, pero las propiedades antiguas todavía necesitan una red electrónica. . proceso. ”
Aviso de la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Jieshou sobre la emisión de opiniones sobre el fortalecimiento de la gestión de propiedades rurales
Los departamentos de gestión de tierras y recursos de la ciudad y el condado deben acelerar el registro y la certificación de tierras trabajo para las propiedades rurales, de modo que los certificados de registro de tierras de las propiedades se emitan a cada hogar y el contenido sea claro, a fin de proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los agricultores. Es necesario fortalecer el registro de los cambios en las propiedades rurales, un cambio. por hogar y un registro por caso, y aprovechar plenamente el papel de los archivos catastrales en la supervisión y gestión de las propiedades para salvaguardar eficazmente el registro de tierras. La implementación del sistema legal de "un hogar, una casa" debe mediar rápidamente en las disputas. sobre la propiedad de la vivienda y mantener la estabilidad social.
3. Promover activamente la consolidación del suelo de construcción rural y promover el uso intensivo del suelo.
(9) Promover activamente la consolidación de la construcción rural. Los condados, ciudades y municipios deben formular e implementar científicamente planes combinados de transformación de aldeas basados en el plan general de uso de la tierra y, junto con la implementación de la estrategia de desarrollo de ciudades pequeñas y el proyecto "de aldea a aldea", promover activamente. la consolidación de suelos de construcción rural, mejorar el nivel de urbanización y utilización intensiva de suelos rurales, y esforzarse por economizar en el uso de suelos de construcción colectiva. La consolidación de suelos de construcción rurales debe planificarse de acuerdo con el principio de "planificar primero, orientación política, voluntariedad de los aldeanos y aportaciones diversificadas". , proceder paso a paso, de forma activa y constante
(10) Incrementar los esfuerzos para revitalizar los terrenos de construcción existentes y organizar el desarrollo de "aldeas vacías" y ociosas granjas, casas vacías y "varias habitaciones por hogar" de acuerdo con las condiciones locales. Trabajos de investigación y limpieza. Formular planes, planes y políticas para la digestión y utilización, y aumentar los esfuerzos para revitalizar los terrenos de construcción existentes. , antiguas granjas, terrenos baldíos y tierras abandonadas en la aldea para construir, renovar y ampliar residencias. Si hay kugacha y antiguas granjas en desuso en la aldea, no se aprobará la ocupación de tierras cultivadas. La aldea también debe cumplir con la planificación. Para "un hogar con varias casas" y casas vacías, varias localidades deben desarrollar medidas de incentivo para alentar a los agricultores a desalojar los terrenos excedentes de las viviendas antiguas. ya que se deben firmar contratos para garantizar que las casas antiguas se derriben a tiempo y se entreguen los terrenos de las casas antiguas.
(11) Incrementar la consolidación de terrenos de construcción rural en los condados (ciudades) y los municipios (pueblos). ) deben organizar organizaciones económicas colectivas de las aldeas o grupos de aldeanos para complementar las tierras cultivadas ocupadas por las granjas de los agricultores. Cada provincia (distrito, ciudad), ciudad y condado debe utilizar tarifas de transferencia de tierras para el desarrollo de tierras agrícolas y nuevas inversiones. fondos de las tarifas de uso pagado de terrenos para construcción y tarifas de recuperación de terrenos para terrenos de construcción rural para aumentar el área de tierra cultivada y garantizar que el área de tierra cultivada no disminuya.
Cuarto, fortalecer la publicidad y la educación legales y hacer cumplir estrictamente la ley. >
(12) Fortalecer la publicidad y la educación sobre las leyes agrarias y las políticas nacionales. Los departamentos de gestión de tierras y recursos en todos los niveles deben llevar a cabo actividades de publicidad y educación profundas y sostenidas. dar amplia publicidad a las políticas, regulaciones y políticas agrarias nacionales, y mejorar el cumplimiento de las leyes y regulaciones agrarias por parte de los cuadros y las masas, y la conciencia sobre el cuidado de la tierra y la conciencia sobre su gestión conforme a la ley, el uso intensivo de la tierra y la protección de las tierras cultivadas.
(13) Se debe mejorar aún más el estricto sistema de supervisión diaria y se debe fortalecer el sistema de inspección dinámica para fortalecer eficazmente la construcción de casas de los aldeanos rurales. Se debe llevar a cabo una supervisión diaria del uso de la tierra para detectar y detener rápidamente diversas violaciones de la tierra. Es necesario centrarse en fortalecer la supervisión y gestión de las viviendas rurales en la franja urbano-rural. Está estrictamente prohibido que los residentes urbanos compren terrenos para viviendas en zonas rurales, y está estrictamente prohibido emitir certificados de uso de suelo para casas compradas o construidas ilegalmente por residentes urbanos en zonas rurales.
Es necesario fortalecer las instituciones y funciones de gestión de tierras y recursos del municipio (ciudad), y aprovechar plenamente el papel de la gestión de tierras y recursos del municipio (ciudad) en la gestión de viviendas. Explorar activamente medidas efectivas para prevenir violaciones a la tierra y aprovechar plenamente el papel de supervisión del público. Las violaciones disciplinarias graves deben exponerse públicamente y los casos típicos deben utilizarse para educar a las masas.