¿El ajuste de la tasa de interés bancaria afectará nuestros pagos hipotecarios anteriores?

Los ajustes de las tasas de interés bancarias tienen un impacto en nuestros pagos hipotecarios anteriores. Si el banco reduce la tasa de interés base del préstamo, entonces el monto de su pago disminuirá. Si el banco aumenta la tasa de interés base del préstamo, entonces su pago. cantidad aumentará.

Generalmente, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés de la parte impaga del préstamo también se ajustará en consecuencia. Hay tres formas:

Primero, después del banco. Si se ajusta la tasa de interés, la tasa de interés del préstamo se ajustará en consecuencia. La nueva tasa de interés ajustada se implementará a principios de año (este es el caso del Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China). préstamos hipotecarios);

El segundo es el ajuste de todo el año, es decir, la nueva tasa de interés se ajustará e implementará cada año de pago (las hipotecas del Banco de China son así);

La tercera es que ambas partes acuerdan que el nuevo nivel de tasa de interés generalmente se implementará el próximo mes después de que se ajuste la tasa de interés bancaria.

Además, no importa cómo se ajuste la tasa de interés base, el alcance del aumento (o disminución) permanece sin cambios, es solo un aumento (o disminución) basado en la nueva tasa de interés.

Información ampliada:

El 21 de noviembre, el banco central anunció un recorte de tipos de interés: el tipo de interés de referencia de los préstamos a un año de las instituciones financieras se redujo en 0,4 puntos porcentuales, hasta el 5,6%. ; el tipo de interés de referencia para los depósitos a un año se redujo en 0,25 puntos porcentuales hasta el 2,75%. Al mismo tiempo, junto con la promoción de la reforma de los tipos de interés orientada al mercado, se redujo el límite superior del rango flotante de los tipos de interés para los depósitos de las instituciones financieras. se ajustará de 1,1 veces a 1,2 veces el tipo de interés de referencia de los depósitos.

La última vez que el banco central recortó las tasas de interés fue el 6 de julio de 2012. Dos años después, esta vez el banco central recortó repentinamente las tasas de interés, lo que provocó un revuelo en los medios. ¿Qué significa exactamente un recorte de tipos? ¿Qué impacto tendrá en la vida de nuestro pueblo?

Los intereses de los depósitos se reducen, el coste de los préstamos corporativos es bajo, el mercado de valores puede estar en auge y los esclavos domésticos pueden relajarse un poco.

Este recorte de tipos de interés tiene una caída aún mayor en términos de préstamos. El tipo de interés de referencia de los préstamos se ha reducido en 0,4 puntos porcentuales, lo que significa que el tipo de interés de referencia ha bajado del 6,55% al ​​6,15%. Los esclavos domésticos que han pedido préstamos para comprar casas se han beneficiado mucho de esto.

Basado en un préstamo de 400.000 yuanes con un plazo de 20 años, antes del recorte de tipos de interés, el reembolso sería de 718.600 yuanes, el pago de intereses sería de 318.600 yuanes y el reembolso mensual sería de 2.994 yuanes. ; después del recorte de la tasa de interés, el pago total sería de 696.100 yuanes, el interés pagado es de 296.100 yuanes y el pago mensual es de 2.900 yuanes. Comparando los dos, el pago de intereses es 22.500 yuanes menos y el pago mensual es 94 yuanes menos.

Sin embargo, según las normas bancarias pertinentes, el tipo de interés del préstamo se aplica durante todo el año. Si hay un recorte del tipo de interés a mitad de camino, no se aplicará hasta enero del año siguiente. Es decir, el préstamo hipotecario deberá reembolsarse el próximo mes en 2.994 yuanes. Los reembolsos comenzarán en 2.900 yuanes en enero del próximo año.

Con los factores favorables de los recortes de tasas de interés y la serie anterior de políticas de estímulo inmobiliario "National Nine" y "Ning Ten", creo que Yinchuan tendrá otro grupo de compradores de viviendas que lo necesitan con urgencia. de comprar casas.

Material de referencia: People's Daily Online: el banco central recorta las tasas de interés, las tasas de interés de los bancos locales de Ningxia aumentan y los esclavos de la vivienda reducen su carga