El precio medio nacional de las viviendas nuevas entra en la era de los 10.000 yuanes
Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, de enero a septiembre la superficie de venta de vivienda comercial a nivel nacional fue de 1.171 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 1,8%, y la las ventas acumuladas de viviendas comerciales alcanzaron los 11,56 billones de yuanes, un aumento interanual del 3,7%. Según este cálculo, en los primeros tres trimestres de 2020, el precio medio de la vivienda comercial en todo el país alcanzó los 9.878 yuanes, entrando básicamente en la "era de los diez mil yuanes". En lo que respecta a las viviendas comerciales nuevas, de junio a septiembre de este año, el precio de transacción mensual promedio de las viviendas comerciales nuevas en todo el país fue de más de 10.000 yuanes, que fueron 10.113 yuanes/metro cuadrado, 10.263 yuanes/metro cuadrado y 10.540 yuanes/metro cuadrado. metro respectivamente. Si bien los precios de la vivienda han alcanzado la marca de los 10.000 yuanes, cabe señalar que, aunque el precio medio de la vivienda ha aumentado en general, el aumento es controlable. De enero a septiembre de este año, el aumento fue del 7,2%. En el cuarto trimestre, las promociones de reducción de precios. siguen siendo la corriente principal. Se espera que el crecimiento de los precios de la vivienda en todo el país se estabilice.
Por supuesto, algunos dicen que este precio medio no refleja ningún problema. Después de todo, el país es demasiado grande. Los mercados varían desde ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen hasta capitales de provincia como Chengdu, Zhengzhou, Nanjing y Hangzhou y, por supuesto, hay más ciudades de segundo y tercer nivel. La situación específica de cada ciudad es diferente y "una ciudad, una política" exacerba este desequilibrio. además. Este precio medio no incluye el precio de transacción de las viviendas de segunda mano. Muchas ciudades calientes básicamente han entrado en la era de la vivienda de segunda mano debido a la saturación del mercado de vivienda nueva. Por ejemplo, en Beijing, no hay muchas casas nuevas dentro del Tercer Anillo, o incluso ninguna, la mayoría de las nuevas propiedades se concentran en los condados suburbanos circundantes e incluso en la provincia de Hebei, y sus precios de mercado no son representativos. Por ejemplo, en las ciudades de Guangdong y del delta del río Perla, el volumen de transacciones de casas de segunda mano representa más del 50% de las casas nuevas.
Al mismo tiempo, los datos anteriores no tienen en cuenta las diferencias entre decoración fina, decoración general, decoración tosca y villas. Además, un pequeño número de ciudades han hecho trampa en los precios de la vivienda este año, lo que hace que los datos pierdan aún más sentido. Sólo mirando el precio de este año en un rango de largo plazo podemos ver la importancia de este precio.