¿Cuáles son los modelos de gestión de inversiones inmobiliarias comerciales?
1. Promoción de inversiones independiente
Significa que el desarrollador forma su propio equipo de promoción de inversiones para determinar los objetivos de promoción de inversiones y llevar a cabo negocios de promoción de inversiones. La promoción de inversiones independiente es un modelo básico de promoción de inversiones.
2. Promoción de inversiones confiada
La promoción de inversiones confiada es un servicio intermediario confiado. De acuerdo con la filosofía empresarial avanzada internacional, adoptamos el método de "subcontratación" empresarial para subcontratar algunas empresas con altos requisitos profesionales, altos costos de inversión y baja eficiencia a agencias especializadas para optimizar la eficiencia operativa. Por ejemplo, Simon Group, la empresa de bienes raíces comerciales más grande de los Estados Unidos, también ha establecido buenas relaciones comerciales con organizaciones de servicios comerciales y ha realizado la subcontratación de algunos negocios, lo cual es una dirección de desarrollo para la especialización en bienes raíces comerciales. En la práctica, muchos desarrolladores creen que después de la subcontratación empresarial, la empresa no necesita dedicarse a negocios de inversión. De hecho, esta idea es errónea, porque la agencia de inversión encargada no puede reemplazar al desarrollador o al propietario en la toma de decisiones comerciales, como por ejemplo. La demarcación de la interfaz del proyecto, el precio del alquiler, la formación de contratos, la gestión de clientes, etc. deben ser responsabilidad del promotor o del propio propietario.
Hay dos opciones para confiar la promoción de inversiones: una es confiar a una agencia profesional de promoción de inversiones para atraer inversiones. Al elegir dicha agencia, debe examinar el historial de los proyectos de promoción de inversiones y servicios, y lo que es más importante. , examinar las características del principal personal de contratación de inversiones de la agencia de promoción de inversiones, la dificultad de la experiencia laboral y los casos exitosos, el segundo es confiar a las instituciones comerciales para atraer inversiones, la tasa de éxito de dichas instituciones no es alta, porque el apoyo a los proyectos confiados. afectará a los proyectos ya gestionados por dichas instituciones.
Al encomendar la promoción de inversiones, se debe realizar el siguiente trabajo:
(1) Datos de mercado relativamente reales
(2) La verdadera intención del partido; , incluidas estrategias comerciales, etc.;
(3) Dibujos arquitectónicos comparativamente completos y condiciones de soporte;
(4) Objetivos de inversión claros, incluidos requisitos de tiempo, alquiler, área y marca. ;
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(5) Remuneración razonable, etc.
3. Cooperación comercial-vivienda
Esta es una forma indirecta de promoción de inversiones. Los desarrolladores de bienes raíces comerciales cooperan con instituciones comerciales profesionales para lograr el objetivo de promoción de inversiones. Este modelo de cooperación en realidad significa que los promotores inmobiliarios comerciales pagan un precio mayor para lograr el éxito en la promoción de inversiones. Al elegir este tipo de forma de inversión, el cliente debe examinar exhaustivamente la capacidad de reunión de negocios del socio y la probabilidad de respuesta del agente de marca, para garantizar el éxito de la cooperación. Se debe prestar atención a los siguientes asuntos en el ámbito comercial y. cooperación en materia de vivienda:
(1) El tipo de cooperación se basa en los derechos de propiedad o el período de arrendamiento como una de las condiciones para la cooperación.
(2) El número de marcas importadas;
(3) El número de cooperación Profundidad, promoción de inversiones, operaciones comerciales, gestión - operación y gestión de activos;
(4) Métodos de participación en los beneficios;
(5) División del trabajo entre las dos partes y responsabilidades de cada parte;
(6) Si la marca se exporta y cómo se facturará si se exporta.
4. Guía de franquicias
Este es un nuevo modelo para introducir recursos comerciales en ausencia de recursos de marca en algunas áreas del proyecto. También se puede decir que este modelo es indirecto. medios para atraer inversiones.
En la actualidad, muchas cadenas de negocios nacionales utilizan las franquicias para ampliar su participación de mercado. Para quienes invierten en propiedades comerciales, esta puede ser una forma de lograr la "solidificación de las operaciones" y como desarrollo inmobiliario comercial. Los operadores de proyectos empresariales pueden utilizar el método de franquicia para introducir los recursos comerciales de marca del proyecto y lograr los objetivos de inversión de forma indirecta a través de la franquicia, un método de inversión no convencional.
Al unirse a una guía de negocios, hay que tener en cuenta los siguientes puntos:
(1) La influencia de la marca en el mercado y la autenticidad de la marca;
(2) ) El costo de uso de la marca y el período de reciclaje;
(3) Capacitación y entrenamiento, y el resultado de la tecnología de gestión;
(4) Garantizado suministro de materiales
(5) Evaluación del papel de fomento de la valorización y gestión industrial.