Nuevas políticas para la compra de casas en Xi’an
1. Política de restricción de compras
1 Áreas de restricción de compras en Xi'an
Distrito de Weiyang, Distrito de Xincheng, Distrito de Beilin, Distrito de Lianhu, Distrito de Baqiao. Distrito de Yanta, zona de alta tecnología, zona de desarrollo económico, nuevo distrito de Qujiang, zona ecológica de Ba, área portuaria internacional, base aeroespacial, distrito de Lintong, distrito de Chang'an, ciudad nueva de Fengdong en el nuevo distrito de Xixian, calle Gaoqiao y calle Mawang en Fengxi Ciudad Nueva.
2. Área de compra sin restricciones de Xi'an
Nuevo distrito de Xixian, ciudad nueva de Qinhan, ciudad nueva de Jinghe, ciudad nueva del aeropuerto, calle Diaotai de la ciudad nueva de Fengxi, calle Dawang, distrito de Gaoling, Yanliang Distrito, distrito _Yi, base de aviación.
2. Condiciones para comprar una casa
1. Registro de hogar en Xi'an
Las familias con registro de hogar en Xi'an siguen la política de restricción de compra para comprar una casa.
2. Familias registradas fuera de Xi'an
Después del 28 de mayo, las familias registradas fuera de Xi'an tienen el "Permiso de residencia" de Xi'an y han pagado continuamente en este. ciudad durante 2 años antes de la fecha de compra. Puede comprar una casa con seguridad social o impuesto sobre la renta personal.
Nota: Para garantizar una transición fluida de las políticas, los residentes no locales que hayan pagado la seguridad social o el impuesto personal durante 5 años consecutivos o más también pueden comprar una casa.
3. Familias con registro de hogar fuera de la ciudad que se han establecido recientemente en Xi’an.
Primera casa: deben haberse establecido en Xi’an durante un año antes de comprar una casa.
Casa segunda: debe tener 3 años de estar asentada.
3. Principios de restricción de ventas de viviendas en Xi'an
Solo se pueden vender viviendas en Xi'an si cumplen las siguientes condiciones:
Vivienda comercial: La El contrato de compraventa de vivienda comercial se ha firmado en línea y se ha presentado por 3 años y se ha obtenido el "Certificado de derechos inmobiliarios", o se ha obtenido el "Certificado de derechos inmobiliarios" por 2 años.
Viviendas de segunda mano: Se ha obtenido el “Certificado de Bienes Raíces” con una antigüedad de 2 años.
IV. Política de apoyo a la compra de viviendas por parte de talentos
1. La compra de viviendas por parte de académicos o sus unidades en Shaanxi se utiliza para garantizar la residencia de académicos en Shaanxi, y A, B, C confirmado por la Oficina de Talento del Comité Municipal Los talentos de categoría que compren viviendas comerciales pueden recibir protección prioritaria y los detalles se implementarán de acuerdo con las reglas de implementación pertinentes.
2. Para los miembros del equipo de rescate de bomberos de la ciudad que puedan proporcionar certificados relevantes o certificados emitidos por sus unidades, consulte la política de compra de viviendas para personal militar activo.
5. Identificación de familias con necesidades urgentes
1. Las familias residenciales incluyen marido y mujer y sus hijos menores, padres divorciados (viudos) y sus hijos menores, excluyendo a los solteros que no están casados. han estado divorciados por menos de 3 años;
2. El comprador de vivienda registrado y sus familiares no tienen vivienda propia en la ciudad y no hay registro de transferencia de vivienda en los 48 meses anteriores a la compra. ;
3. Los miembros de la familia registrados para comprar una casa cumplen con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad;
4. Las familias con dos hijos o más cumplen con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad;
5. 28 años Las personas solteras de arriba y arriba también deben cumplir con los siguientes requisitos: no tener registro de matrimonio, no tener casa a su nombre dentro de la ciudad, no tener registro de transferencia de vivienda dentro de los 48 meses anteriores a la compra de la casa, y cumplir con la política de restricción de compra de viviendas de la ciudad.
Preguntas y respuestas sobre el aviso de Xi'an sobre cuestiones relativas a los ajustes a las políticas de transacciones de viviendas comerciales
1. ¿Cuál es el propósito de emitir el “Aviso sobre cuestiones relativas a los ajustes a las políticas de transacciones de viviendas comerciales”? ?
Los principales propósitos de la emisión del "Aviso" son: apoyar la rígida y mejorada demanda de vivienda, implementar profundamente el espíritu de posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", y utilizar integralmente herramientas de políticas administrativas, financieras y de otro tipo de control inmobiliario para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
2. ¿Qué cambios se harán en las condiciones de compra de casas para familias que se han mudado a la ciudad desde fuera de la ciudad?
Para residentes que se han mudado a la ciudad desde fuera la ciudad para comprar su primera casa, la original. Las condiciones para comprar una casa son "instalarse en la ciudad por un año y pagar seguridad social o impuesto personal en esta ciudad durante 12 meses consecutivos". Esta vez el "Aviso" se ajusta a: "Debe instalarse durante un año antes de comprar una casa". Las familias residenciales que se han mudado fuera de la ciudad y han registrado su residencia en esta ciudad para comprar una segunda casa aún deben haberse establecido en la ciudad durante tres años.
3. ¿Qué cambios se han producido en las condiciones de compra de vivienda para los hogares no registrados en esta ciudad?
Las condiciones originales de compra de vivienda para los hogares no registrados en esta ciudad son: "Proporcionar servicios sociales Seguridad Social o IRPF durante 5 años consecutivos o más acreditar". Esta vez el "Aviso" se ajusta a: "Tener el "Permiso de Residencia" de la ciudad y pagar continuamente el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en la ciudad durante 2 años antes de la fecha de compra de la vivienda".
Esta política agrega el "Permiso de residencia" como material de compra de vivienda. Al revisar las calificaciones específicas de compra de vivienda, el "Permiso de residencia" debe estar dentro del período de validez. Al mismo tiempo, para garantizar una transición fluida de las políticas, los residentes no locales que hayan pagado la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal durante 5 años consecutivos o más después de la emisión del "Aviso" pueden seguir siendo tratados de acuerdo con el política original.
4. ¿Qué cambios se han producido en el período de "restricción de ventas" para viviendas?
La política original de restricción de ventas para viviendas comerciales es: "El contrato de venta de viviendas comerciales se ha firmado en línea por 5 años, y el "Certificado de Título de Bienes Raíces". En esta ocasión el “Aviso” se ajusta a: “Se ha firmado en línea el contrato de compraventa de vivienda comercial por 3 años y se ha obtenido el “Certificado Inmobiliario”, o se ha obtenido el “Certificado Inmobiliario” por 2 años”. La política original de restricción de ventas para viviendas de segunda mano era: "Han pasado 5 años desde que se obtuvo el" Certificado de Bienes Raíces "". Este “Aviso” se ajusta a: “Han transcurrido 2 años desde que se obtuvo el “Certificado de Bienes Raíces”.
Comparación de las políticas de "restricción de ventas" de viviendas antiguas y nuevas
5. ¿Qué políticas de apoyo existen para los talentos de alto nivel y el personal del equipo de rescate contra incendios?
Primero, en Shaanxi se puede dar prioridad a los académicos o sus unidades que compren casas para garantizar la residencia de los académicos en Shaanxi, y a los talentos de las categorías A, B y C que hayan sido confirmados por la Oficina de Talentos del Comité Municipal del Partido para comprar viviendas comerciales. para protección, y los detalles específicos de implementación se implementarán de acuerdo con las reglas de implementación pertinentes. En segundo lugar, para los miembros del equipo de rescate de incendios en esta ciudad que puedan proporcionar certificados relevantes o certificados emitidos por sus unidades, consulte la política de compra de viviendas para personal militar activo.
6. ¿Qué cambios se han producido en la categoría de “familias en necesidad urgente”?
Sobre la base de la categoría original de “familias en necesidad urgente”, se han creado dos nuevas categorías de se han agregado familias:
( 1) Familias con dos hijos o más, y cumplen con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad
(2) Las personas solteras de 28 años o más también deben; cumplir con los siguientes requisitos: sin registro de matrimonio, sin registros de matrimonio a su nombre dentro de la ciudad No hay registro de transferencia de vivienda dentro de los últimos 48 meses desde la fecha de compra y cumple con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad.
7. Después de la promulgación del "Aviso", ¿qué cambios se realizarán en el índice de pago inicial de los préstamos comerciales, el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión y el monto del préstamo?
El índice de pago inicial y el precio de la tasa de interés de los préstamos comerciales están establecidos por la tasa de interés provincial de Shaanxi. El mecanismo de autorregulación ha sido estudiado y determinado. Para cambios específicos, consulte a los bancos comerciales que manejan préstamos comerciales para vivienda. Consulte los artículos (5) y (6) del "Aviso" para conocer los cambios en el índice de pago inicial y el monto máximo del préstamo de los préstamos del fondo de previsión. La interpretación específica será publicada por separado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Xi'an.