¿Qué significa nivel del terreno?

Pregunta 1: ¿Qué significa la calificación del terreno del certificado de uso de suelo de propiedad estatal? 1. Si el terreno que compró tiene un "certificado de uso de suelo de propiedad estatal" y el 'tipo de derecho de uso' es "transferencia", hay una fecha de vencimiento para el derecho de uso, entonces el terreno que usted compró es un terreno con un certificado de "transferencia", es decir, el propietario original del terreno pagó dinero para comprar el terreno con una vida útil (setenta). años para uso residencial y cincuenta años para uso comercial) y pueden ser transferidos.

Método de tramitación: 1. Imprimir una copia del "Acuerdo de Transferencia de Derechos de Uso de la Tierra".

2. Dirígete a la oficina de impuestos local para pagar el impuesto de escritura.

3. Dirígete a la Oficina de Tierras y Recursos para completar los trámites de transferencia de tierras.

4. Si tiene una casa, lleve el "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" a la Oficina de Administración de Vivienda para solicitar el "Certificado de bienes raíces".

Tarifas: impuesto sobre la escritura de la Oficina de Impuestos Locales, 1,5 % -3 % del precio del contrato

La tarifa de transferencia de la Oficina de Tierras y Recursos es de aproximadamente 300 yuanes

La oficina de administración de viviendas cuesta 6,00 yuanes/metro cuadrado (uso comercial 8,00 yuanes/metro cuadrado) + costo de producción de 230,00 yuanes

2. Si el terreno que compró tiene un "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal ", pero el 'tipo de derecho de uso' es "asignación", o hay prueba de asignación de tierras por parte de otras oficinas de tierras (o prueba de compensación por la tierra por algún motivo). Estas tierras son colectivas y no pueden transferirse.

Método de procesamiento: 1. El propietario original de la tierra acude a la Oficina de Tierras y Recursos para solicitar un "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal" de tipo "transferencia".

2. El departamento de topografía realiza estudios y dibujos en el sitio.

3. La empresa de tasación producirá una "Evaluación del precio de los derechos de uso de la tierra" basada en mapas topográficos e inspecciones in situ.

4. La Oficina de Tierras y Recursos discutirá y determinará el precio de la tarifa de transferencia de terreno (el precio aquí es terreno comercial Categoría 1 271,00 yuanes/metro cuadrado Categoría 2 137,00 yuanes/metro cuadrado Categoría 3 62,00 yuanes/metro cuadrado Terreno residencial Categoría 1 156,00 yuanes/metro cuadrado Categoría 2 76,00 yuanes/metro cuadrado Categoría 3 48,00 yuanes/metro cuadrado) Estos precios son cifras base y, en general, los precios evaluados son más altos, aproximadamente un 20%.

5. Pague la tarifa de transferencia de tierras y reciba el "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal" tipo "transferencia" del propietario original de la tierra.

6. Siga “1” nuevamente.

Pregunta 2: ¿Cuál es el significado del grado de tierra 13? Según las disposiciones pertinentes de la "Ley de Ordenación de Tierras" y el "Reglamento para la Implementación de la Ley de Ordenación de Tierras", el Ministerio de Finanzas en De conformidad con el "Reglamento de clasificación de tierras urbanas" (GB/T18507-2001), llevó a cabo una evaluación integral de factores como el nivel de desarrollo social y económico, las condiciones de los recursos de la tierra y los niveles de precios de referencia de la tierra en varias regiones, y ajustó las calificaciones de la tierra. en algunas áreas según los resultados de la evaluación. La calificación del suelo de cada condado, ciudad (distrito) en todo el país después del ajuste se detalla en el archivo adjunto. Los cambios en la calificación del suelo durante este ajuste están marcados en negrita.

Central:

Decimotercer grado:

Henan: condado de Baofeng, condado de Boai, condado de Changyuan, condado de Fangcheng, condado de Huaiyang, condado de Huangchuan, condado de Linying, Luyi Condado Condado de Mengjin Condado de Neixiang Condado de Puyang Condado de Qi Condado de Qingfeng Condado de Runan Condado de Shaan Condado de Suiping Condado de Tangyin Condado de Tanghe Condado de Tongxu Condado de Weishi Condado de Xiping Condado de Xin'an Condado de Xinye Condado de Xiuwu Condado de Yanling Condado de Yanjin Condado de Zhenping Condado de Jun

Hubei: condado de Baokang, condado autónomo de Changyang Tujia, condado de Chongyang, condado de Dawu, condado de Gongan, condado de Gucheng, condado de Hong'an, condado de Huangmei, condado de Jiayu, condado de Jianli, condado de Jingshan, ciudad de Lichuan, condado de Nanzhang, condado de Qichun, condado de Tuanfeng , Condado de Xishui Condado de Xiaochang Condado de Yuan'an Condado de Yunmeng Condado de Yun Condado de Zigui

Hunan: Condado de Anhua Condado de Chaling Condado de Chenxi Condado de Cili Condado de Dong'an Condado de Dongkou Ciudad de Hongjiang Condado de Huitong Condado de Jiahe Condado autónomo de Jingzhou Miao y Dong Condado de Lanshan Condado de Longhui Condado autónomo Mayang Miao Condado de Ningyuan Condado de Pingjiang Condado de Suining Condado de Xinhua Condado de Xinning Condado de Xintian Condado de Xupu Condado de Yanling Condado de Yizhang Condado de Yongxing Condado autónomo de Zhijiang Dong Condado de Zhongfang Condado de Dao Condado de Yuanling

Anhui: condado de Dangshan, Condado de Dongzhi, Condado de Fengtai, Condado de Guangde, Condado de He, Condado de Huoqiu, Condado de Huoshan, Ciudad de Jieshou, Condado de Jinzhai, Condado de Lujiang, Ciudad de Mingguang, Condado de Nanling, Condado de Qimen, Condado de Qingyang, Condado de Shitai, Condado de Shou, Condado de Suixi, Ciudad de Tianchang , Condado de la ciudad de Woyang Condado de Wuwei Condado de She Condado de Xiao Ciudad de Huangshan Distrito de Huangshan Condado de Hanshan

Fujian: Condado de Anxi Condado de Changtai Condado de Dongshan Condado de Gutian Ciudad de Jianyang Condado de Jiangle Condado de Pingtan Condado de Shanghang Condado de Shunchang Condado de Xiapu Condado de Xianyou Condado de Yongchun Yongding Condado de Yongtai Condado de Youxi

Jiangxi: Condado de Dayu Condado de Fenyi Condado de Guangfeng Condado de Jishui Condado de Jiujiang Condado de Ningdu Condado de Shangrao Condado de Shangrao Condado de Wan'an Condado de Wannian Condado de Xinjian Condado de Yongfeng Condado de Yongxiu Condado de Yujiang, ciudad de Jinggangshan, Ji' Condado de an, ciudad de Ruijin, condado de Xiajiang, condado de Xingan

Pregunta 3: Descripción general de las calificaciones de la tierra: la primera calificación es la más alta. Cuanto mayor es la calificación, más caro es el precio. Sin embargo, la clasificación específica y el número de niveles varían de un lugar a otro. El departamento de tierras y recursos tiene documentos y regulaciones especiales, que generalmente se pueden encontrar en el sitio web del departamento de tierras y recursos local. Precio de referencia del suelo ---- se refiere al valor promedio de diferentes niveles de suelo o áreas con condiciones de suelo equivalentes dentro del área de planificación urbana, en condiciones de uso actual y uso planificado, según usos comerciales, residenciales, industriales y otros, y un cierta cantidad determinada por separado. El precio promedio regional de los derechos completos de uso de la tierra durante un cierto período de tiempo en un determinado momento tiene las características de globalidad, diferentes usos, uniformidad, período limitado y puntualidad. El precio de referencia de la tierra es la base para que *** formule medidas de gestión y decisiones de inversión, y es la base para evaluar los precios de las tierras parcelarias. El precio de referencia de la tierra publicado tiene un papel rector en el uso y el flujo de la tierra, y también es la base para; que el estado imponga impuestos sobre el uso de la tierra. La connotación de los precios de referencia del suelo en cada ciudad es diferente, pero con la necesidad de una gestión estandarizada, cada vez más ciudades han actualizado los precios de referencia del suelo de acuerdo con regulaciones unificadas. Según la situación real de cada lugar, el nivel de infraestructura de apoyo a las instalaciones en las ciudades del norte es de siete conexiones y un nivel (carreteras, abastecimiento de agua, alcantarillado, electricidad, telecomunicaciones, calefacción, gas, nivelación de terrenos) o seis conexiones y un nivel ( sin gas; las ciudades del sur generalmente tienen seis conexiones y un nivel (sin gas). Un nivel (carretera, abastecimiento de agua, alcantarillado, electricidad, telecomunicaciones, gas, nivelación de terrenos) o cinco conexiones y un nivel (sin gas). En respuesta a la situación económica actual y los cambios en el funcionamiento del mercado de tierras, con el fin de implementar aún más las principales decisiones del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado sobre la expansión de la demanda interna para promover un desarrollo económico estable y rápido, desempeñar mejor las responsabilidades departamentales. , y aprovechar plenamente el papel de la política de precios de la tierra en el macrocontrol, el Ministerio Se decidió realizar los ajustes apropiados a la política de implementación de la "Estándar Nacional de Precio Mínimo para la Transferencia de Tierras Industriales" (en adelante, la "Estándar "). Las cuestiones pertinentes se notifican de la siguiente manera: 1. Antes de la transferencia de terrenos industriales, los departamentos de gestión de recursos y tierras municipales y del condado realizarán una evaluación de acuerdo con el "Reglamento de Valoración de Terrenos Urbanos" (GB/T 18508-2001), sobre la base de los resultados de la valoración de la tierra, se toman las políticas de oferta de tierra y los estándares de precios más bajos y otras decisiones colectivas, y el precio mínimo de transferencia se determina de manera integral. 2. Para proyectos industriales con desarrollo industrial prioritario y uso intensivo del suelo determinado por cada provincia (comunidad autónoma, municipio), el precio mínimo de transferencia del suelo podrá determinarse a un precio no inferior al 70% del "estándar" correspondiente al suelo local. calificación.

Las industrias prioritarias se refieren a las industrias prioritarias en los planes de desarrollo de la industria local formulados por cada provincia (región autónoma, ciudad) sobre la base del "Catálogo de Orientación sobre Ajuste Estructural Industrial" nacional. El uso intensivo de la tierra significa que la proporción de superficie construida y el coeficiente de construcción del terreno de construcción del proyecto exceden los estándares especificados en el "Aviso sobre la publicación e implementación de los "Indicadores de control de terrenos de construcción de proyectos industriales" (Desarrollo de terrenos [2008] No. 24). en más de 40, y la intensidad de la inversión aumenta en más de 10. 3. Para proyectos industriales que se centren principalmente en el procesamiento primario de productos agrícolas, forestales, ganaderos y pesqueros, al determinar el precio mínimo de transferencia de tierras, podrán implementarse a un precio no inferior al 70% del "estándar" correspondiente para la calidad del terreno local. Los proyectos industriales de transformación primaria de productos agrícolas, forestales, ganaderos y pesqueros se refieren a los proyectos que realizan directamente la transformación primaria de productos agrícolas, forestales, ganaderos y pesqueros en el lugar de producción. Los detalles los determina cada provincia (. región y ciudad autónomas) en la Clasificación Nacional de Industrias Económicas (GB/T4754-2002) Las categorías principales 13, 14, 15, 17, 18, 19 y 20 se identifican como subcategorías. 4. Para terrenos para proyectos industriales en las regiones central y occidental que realmente necesitan utilizar terrenos no utilizados de propiedad estatal fuera del alcance del terreno de construcción urbana determinado por el plan general de uso del suelo, y el desarrollo preliminar del terreno lo completan los propios usuarios del terreno. , el precio de transferencia de la tierra podrá determinarse de acuerdo con diferentes Es inferior a la decimoquinta implementación del "Estándar" correspondiente a la calificación de la tierra local. El uso de terrenos no utilizados de propiedad estatal dentro del alcance de los terrenos de construcción urbana determinados en el plan general de uso del suelo se puede implementar a una tasa no inferior al 50% del "estándar" correspondiente para la calidad del terreno local. Las tierras no utilizadas de propiedad estatal incluyen tierras salino-álcalis, tierras pantanosas, tierras arenosas y tierras desnudas que no están incluidas en los recursos de reserva de tierras cultivadas en la "Clasificación del uso actual de la tierra" (GB/T 21010-2007). 5. Si el precio mínimo de transferencia de un proyecto industrial formulado de conformidad con los artículos 2, 3 y 4 de este Aviso es inferior a la suma del costo real de adquisición del terreno del proyecto, el costo inicial de desarrollo del terreno y las tarifas correspondientes. que deba cobrarse conforme a la reglamentación, el precio de transferencia no será inferior al costo real de adquisición del terreno. El precio mínimo de transferencia se determinará con base en la suma de todos los costos y gastos. 6. Los departamentos provinciales de gestión de tierras y recursos deben formular y publicar los estándares de precios más bajos para la transferencia de tierras industriales en la provincia (distrito y ciudad) lo antes posible en función de las condiciones locales. El costo promedio de adquisición de tierras de nivel inferior en el. precio de referencia de la tierra de condados y ciudades (distritos) individuales, y el precio inicial de la tierra. Si la suma de los costos de desarrollo y las tarifas relacionadas cobradas de acuerdo con las regulaciones es realmente inferior al "Estándar", el departamento provincial de gestión de tierras y recursos determinará el total. número de unidades administrativas a nivel de condado en la provincia (distrito, ciudad) según el número total inferior a 50 y no superior a 5. ....gt;gt

Pregunta 4: La diferencia entre La tierra de primer nivel y la tierra de segundo nivel se dividen en 5 puntos para delinear la clasificación de la tierra, que se utiliza para indicar el nivel de valor económico de la tierra en esta área en relación con otras áreas. Cuanto menor sea la calificación, mayor será el valor del terreno. El terreno principal está ubicado en el centro de la ciudad.

Pregunta 5: Normas de implementación para la calificación de terrenos "Estándar Nacional de Precio Mínimo para Transferencia de Terrenos Industriales" (en adelante, el "Estándar"). La calidad de la tierra es el núcleo y la base para formular estándares de precios mínimos. Este grado se determina utilizando un método de evaluación integral basado en el nivel de desarrollo socioeconómico, el estado de los recursos de la tierra, el nivel de precio de referencia de la tierra y otros factores de cada unidad administrativa de condado, ciudad (distrito) en todo el país, y se divide en 15 grados. La clasificación de la tierra refleja básicamente el estado de desarrollo socioeconómico de varios lugares y refleja las diferencias en el uso de la tierra en las regiones oriental, central y occidental de mi país. Al formular el estándar de precio mínimo, se aclaró la política de vincular el estándar de precio mínimo con la calidad de la tierra. El precio estándar más bajo correspondiente al primer grado (840 yuanes/metro cuadrado) es 14 veces mayor que el del grado 15 (60 yuanes/metro cuadrado), lo que refleja la política regional de uso de la tierra. Los distritos de Changning y Hongkou en Shanghai son terrenos industriales de primera clase, el distrito de Huairou en Beijing y el distrito de Wuqing en Tianjin son terrenos industriales de octava clase con 252 yuanes/metro cuadrado, y los condados de Aheqi y Akto en Xinjiang son terrenos industriales de decimoquinta clase. Se ha estimado que el costo actual de los terrenos industriales en varios lugares es de 5 a 8 veces la tarifa de uso pagada por los terrenos de nueva construcción. Después de solicitar opiniones de varios lugares, finalmente se determinó el precio estándar más bajo en 6 veces. ●El precio de transferencia real aumentará significativamente. Esto ayudará a estabilizar el precio de los terrenos residenciales. Con el estándar mínimo para el precio de transferencia de terrenos industriales, el precio de transferencia real de terrenos industriales en varios lugares aumentará significativamente. Esto frenará efectivamente la expansión excesiva. de suelo industrial. Mejorar el aprovechamiento intensivo del suelo industrial.

Ha establecido un precio "final" para la transferencia de terrenos industriales en varios lugares, ha puesto un "anillo de presión" sobre los gobiernos locales que participan en una competencia feroz para atraer inversiones y vender activos de tierras de propiedad estatal a precios bajos, y proporciona un precio Base para investigar y sancionar las actividades ilegales de transferencia de tierras a precios de referencia bajos. Partiendo de la premisa de que la oferta total de suelo permanece sin cambios, los gobiernos locales pueden aumentar adecuadamente la oferta de suelo residencial ajustando la estructura de la oferta de suelo y promoviendo la estabilidad de los precios del suelo residencial; al mismo tiempo, los gobiernos locales pueden beneficiarse de la transferencia de suelo industrial; suelo. El aumento de la renta del suelo ayudará a frenar la conducta de los gobiernos locales de subsidiar el coste del suelo industrial. Los "Estándares" reflejan básicamente la orientación de las políticas industriales regionales y las políticas de uso de la tierra, que conducen a reducir la brecha entre el este, el centro y el oeste, favorecen el ajuste de la estructura industrial interregional y la transferencia gradual de industrias, y promueven desarrollo regional coordinado. Al mismo tiempo, aumentar el precio de transferencia de tierras industriales frenará efectivamente el comportamiento de algunos lugares que reducen intencionalmente las tarifas de compensación por adquisición de tierras debido a la transferencia de tierras a bajo precio, lo que ayudará a proteger los derechos e intereses básicos de los agricultores expropiados. y promover la armonía y la estabilidad sociales. En los últimos años, la transferencia de terrenos industriales por debajo del costo ha sido un problema importante en la gestión y regulación de la tierra. Algunos lugares de mi país han competido para bajar los precios de la tierra o incluso transferir tierras a precios cero durante la promoción de inversiones, lo que ha causado graves daños. . No sólo condujo a una expansión excesiva y de bajo costo del suelo industrial y fomentó un gran número de construcciones redundantes de bajo nivel, sino que también destruyó un entorno de mercado justo, competitivo y ordenado, provocó una gran pérdida de activos de tierras de propiedad estatal y perjudicó a los agricultores. 'Derechos de propiedad de la tierra. ●El estándar de grado más alto es 14 veces el más bajo ○El precio correspondiente al primer grado es 8 4 0 yuanes/metro cuadrado ○El precio correspondiente al segundo grado es 7 2 0 yuanes/metro cuadrado ○El precio correspondiente al tercer grado es 6 0 0 yuanes/metro cuadrado ○ El precio correspondiente para el cuarto grado es 4 8 0 yuanes/metro cuadrado El precio correspondiente para el quinto grado es 3 8 4 yuanes/metro cuadrado El precio correspondiente para el sexto grado es 3. 3 6 yuanes/metro cuadrado. El precio correspondiente al séptimo grado es 2 8 8 yuanes/metro cuadrado. El precio correspondiente al ○ 8.º grado es 2 5 2 yuanes/metro cuadrado. ○ El precio correspondiente al 9.º grado es 2 0 4 yuanes. /metro cuadrado ○El precio correspondiente al grado 10 es 1 6 8 yuanes/metro cuadrado ○El precio correspondiente al grado 11 es 1 44 yuanes El precio correspondiente al grado ○12/metro cuadrado es 1. El precio correspondiente al grado ○13 es 20 yuanes/metro cuadrado. El precio correspondiente al grado ○13 es 9,6 yuanes/metro cuadrado. El precio correspondiente al grado ○14 es 8 yuanes/metro cuadrado. El precio correspondiente al grado ○15 es 4 yuanes/metro cuadrado. /metro cuadrado

Pregunta 6: ¿Qué significan los mercados de tierras primario y secundario? El mercado de tierras primario es el mercado de transferencia de derechos de uso de la tierra, que se refiere a la tierra que el propietario separará de la propiedad de la tierra. La transferencia de derechos de uso a los usuarios de la tierra refleja la relación de responsabilidades, derechos e intereses que surgen de las transacciones de tierras entre propietarios y usuarios. Hay dos tipos principales de derechos de uso de tierras de propiedad estatal que ingresan al mercado primario de tierras, a saber, los derechos de uso de tierras que se obtienen expropiando tierras rurales de propiedad colectiva como tierras de propiedad estatal y los derechos de uso de tierras de propiedad estatal que se obtienen mediante la expropiación de tierras rurales de propiedad colectiva como tierras de propiedad estatal. recuperados conforme a la ley. Los principales métodos de transacción en el mercado primario de tierras incluyen la asignación administrativa, la transferencia, la fijación de precios, la contribución o participación de capital, el arrendamiento de tierras de propiedad estatal, etc.

El mercado secundario de tierras se refiere a la transferencia o retransferencia de derechos de uso de la tierra. Refleja la relación entre las responsabilidades, derechos e intereses de los usuarios de la tierra que surgen de las transacciones de tierras. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal que ingresan al mercado secundario de tierras son principalmente derechos de uso de la tierra transferidos. Hay tres métodos de transacción principales en el mercado secundario de tierras: transferencia, arrendamiento e hipoteca.

Pregunta 7: ¿Qué significa la calificación del terreno en el certificado de bienes raíces? ¿Cuanto mayor sea la calificación, mejor? ¿Cuántos niveles hay? 1. La calificación del terreno es el valor del terreno utilizado en un? ciudad por el departamento de gestión de tierras para la evaluación, las áreas con valores iguales o similares se dividirán en un área de grado. Este grado generalmente se divide en grado de terreno residencial, grado de terreno comercial, grado de terreno industrial, etc. Puede comprobarlo en el departamento de tierras local.

2. El número de grados de terreno en cada ciudad es diferente. El nivel uno es el mejor, seguido del nivel dos. . . Cuanto más alto sea el nivel de los clavos del suelo, más caro será el terreno y, en general, el precio de la casa será más caro.

Pregunta 8: La diferencia entre terrenos primarios y terrenos secundarios. El desarrollo de terrenos primarios se refiere al desarrollo de terrenos urbanos de propiedad estatal y terrenos rurales colectivos dentro de un área determinada por parte de *** o sus empresas autorizadas. llevar a cabo la adquisición, demolición, reasentamiento y compensación de terrenos unificados, y llevar a cabo la construcción de las instalaciones de apoyo municipales adecuadas, de modo que los terrenos de la zona cumplan con las condiciones de construcción de "tres conexiones y una nivelación", "cinco conexiones y una nivelación" o "siete acometidas y una nivelación" (tierra cocida), para luego ceder o traspasar la tierra cultivada pagando una tarifa. El desarrollo secundario de la tierra se refiere al proceso en el que los usuarios de la tierra comercializan la tierra que ha alcanzado la transferibilidad requerida a través del campo de circulación. Incluyendo la cesión, arrendamiento, hipoteca, etc. de derechos de uso del suelo. Tomando el sector inmobiliario como ejemplo, el mercado inmobiliario secundario es un mercado donde los usuarios de la tierra venden y alquilan bienes inmuebles de nueva construcción después del desarrollo y la construcción. Esto generalmente se refiere al mercado que se forma cuando la vivienda comercial ingresa al campo de circulación para transacciones por primera vez. El mercado de tierras es el intercambio total de tierras, edificios y otros accesorios como mercancías. El mercado del suelo también se denomina mercado inmobiliario. Hay tres modos de funcionamiento del mercado de tierras en mi país: el mercado primario es el mercado de transferencia, que se refiere al mercado de transferencias pagadas y de plazo limitado de derechos de uso de la tierra; el mercado secundario se refiere al mercado de transferencia de derechos de uso de la tierra; ; el tercer nivel El mercado se refiere a la transferencia pagada de los derechos de uso de la tierra de los usuarios de la tierra.