¿Se pueden comprar, vender y traspasar casas de reforma de vivienda?
Las viviendas reformadas se pueden transmitir mediante transacciones. Los pasos son los siguientes:
1. Si la casa del vendedor tiene documentos legales, se puede poner a la venta y luego el comprador y el vendedor firman un contrato de venta de la casa;
2. Los compradores y vendedores envían solicitudes de transferencia al departamento de administración de bienes raíces. El departamento de administración verifica los documentos relevantes, examina los derechos de propiedad y aprueba los procedimientos de transferencia para las casas que cumplen con las condiciones de cotización;
3. Después de que el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias informe y apruebe la solicitud paso a paso, ambas partes de la transacción pasarán por los procedimientos de firma del contrato;
4. La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la transacción. La composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente;
5. Después de que ambas partes de la transacción completan el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se transfieren al departamento emisor y el comprador solicita un nuevo certificado de propiedad en el departamento emisor con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la casa.
Restricciones a las viviendas de reforma habitacional:
1. Existen restricciones en los objetivos de venta de viviendas de reforma habitacional. No todos pueden disfrutar de las políticas preferenciales de la reforma habitacional. Las personas que pueden comprar casas vendidas bajo la reforma habitacional sólo pueden ser residentes que viven en viviendas públicas de un solo uso y empleados que cumplen con las condiciones para la asignación de viviendas;
2 Durante la reforma y venta de viviendas, Fangzhong tiene cierto control sobre el área de las casas compradas y estipula indicadores de control para el área de construcción per cápita que se puede comprar para evitar que algunas personas compren viviendas públicas en grandes cantidades a precios bajos, lo que provoca el pérdida de activos estatales.
En resumen, los trámites de transferencia deben realizarse con precaución. Vivienda pública adquirida, vivienda pública construida adquirida a precio de coste o precio estándar. Si la casa se compra al precio de costo, la propiedad de la casa pertenece personalmente al empleado. Si la casa se compra al precio estándar, el empleado tiene la propiedad parcial de la casa, que generalmente será propiedad del empleado después de 5. años.
Base jurídica:
Artículo 19 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal en la ciudad de Heguocheng"
La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere a la retransferencia de derechos de uso de la tierra por parte de los usuarios, incluida la venta, el intercambio y la donación. Si el terreno no se invierte en desarrollo y utilización de acuerdo con el plazo y las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, el derecho de uso de la tierra no se transferirá.
Artículo 20
Para la transferencia de derechos de uso de suelo se firmará un contrato de cesión.
Artículo 21
Cuando se transfieren derechos de uso de la tierra, los derechos y obligaciones establecidos en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y los documentos de registro se transfieren en consecuencia.
Artículo 22
Para los derechos de uso de la tierra obtenidos por los usuarios de la tierra a través de la transferencia, su vida útil será la vida útil especificada en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra menos la del usuario original de la tierra. años después de los años usados.
Artículo 23
Cuando se transfieran los derechos de uso del suelo, se transferirá también la propiedad de las edificaciones y demás anexos del terreno.
Artículo 24
El propietario o propietario de un edificio u otros anexos en el terreno disfrutará de los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de uso del edificio o anexos. Cuando un usuario de la tierra transfiere la propiedad de los edificios y otros anexos del terreno, también se transfieren los derechos de uso de la tierra dentro del alcance de uso, excepto cuando los edificios y otros anexos del terreno se transfieren como bienes muebles.
Artículo 25
La transmisión del derecho de uso del suelo y de la propiedad de las edificaciones y demás anexos del terreno estará sujeta al registro de transferencia de conformidad con la reglamentación. La división y transferencia de los derechos de uso de la tierra y la propiedad de edificios y otros anexos sobre el terreno deben ser aprobadas por el departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado, y el registro de transferencia debe llevarse a cabo de acuerdo con regulaciones.
Artículo 26
Si el precio de transferencia de los derechos de uso de la tierra es significativamente menor que el precio de mercado, el gobierno popular municipal o del condado tiene el derecho de preferencia. Cuando el precio de mercado para la transferencia de derechos de uso de la tierra aumenta de manera irrazonable, los gobiernos populares municipales y de condado pueden tomar las medidas necesarias.
Artículo 27
Después de la transferencia del derecho de uso de la tierra, si es necesario cambiar el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, se manejará de acuerdo con el lo dispuesto en el artículo 18 de este Reglamento.