¿Cuáles son las reglas detalladas del Artículo 8 y el texto completo del Artículo 8?
Ocho contenidos básicos del nuevo país en 2011
(1) Implementar aún más las responsabilidades de los gobiernos locales. Los gobiernos locales deben asumir efectivamente la responsabilidad de promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. En 2011, los gobiernos populares de cada ciudad deberían determinar razonablemente los objetivos anuales de control de precios para viviendas nuevas en la región basándose en los objetivos de desarrollo económico local, la tasa de crecimiento del ingreso disponible per cápita y la asequibilidad de la vivienda de los residentes, y anunciarlos al público en el primer trimestre.
(2) Incrementar la construcción de proyectos de vivienda asequible. Todas las localidades deben conseguir viviendas asequibles a través de múltiples canales mediante nuevas construcciones, renovaciones, compras, arrendamientos a largo plazo, etc., y ampliar gradualmente la cobertura del sistema de seguridad de viviendas. Fortalecer la gestión de viviendas asequibles, mejorar el mecanismo de acceso y salida y garantizar la apertura, la equidad y la justicia. En áreas donde las condiciones lo permitan, las ciudades organizadas pueden incluirse en el alcance del trabajo de seguridad de la vivienda. Se harán esfuerzos para incrementar la oferta de vivienda pública en alquiler.
(3) Ajustar y mejorar las políticas tributarias relevantes y fortalecer la recaudación y gestión tributaria. Ajustar la política fiscal empresarial para las transferencias de viviendas individuales. Si un individuo compra una vivienda y la revende en un plazo de cinco años, la totalidad de los ingresos por ventas se gravarán de manera uniforme. Fortalecer la supervisión e inspección de la recaudación y gestión del impuesto al valor agregado de la tierra, centrándose en la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra y la inspección de proyectos de desarrollo inmobiliario cuyos precios excedan significativamente los precios de las viviendas circundantes. Incrementar el piloto y la promoción de la aplicación de tecnología de evaluación de precios inmobiliarios para fortalecer la recaudación de impuestos y la gestión de las transacciones de viviendas existentes, y cerrar decididamente las lagunas fiscales. Implementar estrictamente la política de recaudación del impuesto sobre la renta para la transferencia personal de bienes inmuebles. Todas las localidades deben acelerar el establecimiento y mejora de sistemas de información personal sobre vivienda para proporcionar una base para la recaudación de impuestos de acuerdo con la ley.
(4) Fortalecer las políticas diferenciadas de crédito habitacional. Para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el índice de pago inicial debe ser no inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia. Todas las sucursales del Banco Popular de China pueden, de acuerdo con los nuevos objetivos y requisitos de política de control de precios de la vivienda del gobierno popular local, y sobre la base de la política crediticia unificada nacional, aumentar el pago inicial del segundo préstamo de vivienda y. tasa de interés. Fortalecer la supervisión e inspección de la implementación de políticas diferenciadas de crédito para vivienda por parte de los bancos comerciales y abordar severamente las violaciones.
(5) Gestionar estrictamente la oferta de suelo para vivienda. Todas las localidades deben aumentar la oferta efectiva de terrenos e implementar el requisito de que el terreno utilizado para viviendas asequibles, viviendas renovadas en barrios marginales y viviendas comerciales pequeñas y medianas en general no debe ser inferior al 70% de la oferta total de terrenos para la construcción de viviendas. . En el plan anual de terrenos de nueva construcción, los terrenos para viviendas asequibles se enumeran por separado para garantizar que se garanticen todos los terrenos necesarios. En principio, la oferta total planificada de terrenos para viviendas comerciales para este año no será inferior a la oferta real anual promedio de los dos años anteriores. Promover vigorosamente la oferta de terrenos para viviendas comerciales ordinarias de precio medio y bajo "limitando los precios de la vivienda y compitiendo por los precios del suelo". Fortalecer la revisión de las calificaciones de acceso al mercado de tierras de las empresas y de las fuentes de financiamiento. Las unidades o personas que participen en las licitaciones de tierras deberán explicar sus fuentes de financiamiento y presentar los certificados correspondientes. Aquellos que cambien la naturaleza de los terrenos para viviendas asequibles sin autorización serán corregidos resueltamente e investigados y tratados rigurosamente. Para los terrenos que hayan sido destinados a bienes raíces y no hayan obtenido permiso de construcción por más de dos años para iniciar la construcción, se recuperarán oportunamente los derechos de uso del suelo y se impondrá una multa si permanecen inactivos por más de un año. Investigar y abordar las transferencias ilegales de derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley.
(6) Orientar razonablemente la demanda de vivienda. Los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo una planificación estatal separada, las capitales de provincia y las ciudades donde los precios de la vivienda son demasiado altos o aumentan demasiado rápido deben formular e implementar estrictamente restricciones a la compra de viviendas dentro de un cierto período de tiempo. En principio, los hogares con residencia local registrada que ya poseen una casa y los hogares no registrados que pueden proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social por un período determinado están limitados a comprar una casa local con residencia registrada que ya sea propietaria de una casa; Los propietarios de dos o más casas se limitan a una venta de casas a familias, familias residentes no registradas localmente que poseen una o más casas y familias residentes no registradas localmente que no pueden proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social. por un período determinado de tiempo quedan suspendidos dentro de esta área administrativa.
(7) Implementar el mecanismo de entrevista y rendición de cuentas para la seguridad habitacional y la estabilización de los precios de la vivienda. Gobiernos populares provinciales (regionales, municipales) que no determinan ni anuncian los objetivos anuales de control de precios para viviendas nuevas en sus regiones según lo previsto, que aumentan el precio de las viviendas nuevas en más de los objetivos de control anuales, o que no logran completar los objetivos y las tareas de los proyectos de viviendas asequibles deben informar al Consejo de Estado y a los departamentos pertinentes Hacer que las personas responsables pertinentes rindan cuentas de conformidad con las normas. Cuestiones como la implementación de créditos diferenciados para vivienda, políticas fiscales inadecuadas, recaudación y gestión de impuestos ineficaces relacionadas con bienes raíces y el retraso en la construcción de sistemas personales de información sobre vivienda también se incluyen en el alcance de las entrevistas de rendición de cuentas.
(8) Adherirse y fortalecer la orientación de la opinión pública.
Es necesario aumentar la publicidad sobre las buenas prácticas y experiencias en la estabilización de los precios de la vivienda y la seguridad de la vivienda en varias regiones para guiar a los residentes a consumir racionalmente en función de las condiciones nacionales. Quienes crean y difunden noticias falsas deben rendir cuentas.