¿Cuál es la última política para viviendas con derechos de pequeña propiedad?
En comparación con las viviendas comerciales, es mucho más barato comprar casas con derechos de propiedad pequeños, por lo que muchos compradores de viviendas quieren comprar casas con derechos de propiedad pequeños. Antes de comprar una casa, los compradores deben comprender primero la política de compra de viviendas "Varias opiniones sobre la confirmación, el registro y la emisión de derechos sobre tierras colectivas rurales" que se publicaron recientemente, que aclaran las principales cuestiones de política en el trabajo relacionado. No hace mucho, el Ministerio de Tierras y Recursos celebró una reunión informativa y declaró que se esforzaría por completar básicamente la confirmación, el registro y la certificación de los derechos territoriales colectivos rurales en todo el país para fines del próximo año, y formular claramente la última política. para casas pequeñas con derechos de propiedad, que no serán registradas ni expedidas. En la actualidad, se ha completado entre el 70% y el 80% de la confirmación y registro de los derechos sobre tierras colectivas rurales.
¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños? 1. No hay certificado de derecho de propiedad ni certificado de terreno
Existen grandes diferencias entre casas con derechos de propiedad pequeños y en general. casas comerciales. La más obvia es que las casas con pequeños derechos de propiedad no tienen certificados de propiedad ni certificados de propiedad emitidos por el estado. Sin embargo, en el proceso de transacción de una vivienda o hipoteca, el certificado de propiedad es un documento imprescindible. Sin embargo, las casas con derechos de pequeña propiedad no cuentan con los certificados pertinentes. Incluso si los tienen, son emitidos por el comité de la aldea o el gobierno municipal y no están reconocidos por la ley.
2. No se pueden obtener préstamos bancarios ni préstamos hipotecarios.
Dado que las casas de pequeña propiedad no tienen certificados de propiedad ni certificados de propiedad, y no tienen derechos de propiedad completos, los compradores solo pueden hacerlo. compre el precio total al comprar, los bancos no otorgarán préstamos. No se trata sólo de que no se pueda obtener un préstamo al comprar una casa, incluso después de comprarla, no se puede utilizar la casa como garantía para obtener un préstamo de un banco.
3. Es difícil intercambiar casas con derechos de propiedad pequeños
Para quienes compran una casa para vivir, comprar una casa con derechos de propiedad pequeños puede tener la ventaja de ser más barata. , pero si quieres volver a venderlo, es más difícil. Debido a que una casa con un pequeño derecho de propiedad no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y no puede completar la transferencia de los derechos de propiedad, el comprador de una casa con un pequeño derecho de propiedad puede firmar completamente un acuerdo de venta de la casa con otra persona para lograr el propósito de vender. una casa, dos casas o más, y no se asegurarán los intereses del tercero.
4. Dificultad en la compensación por la demolición
Con el desarrollo y los cambios de las ciudades hoy en día, cada vez más lugares se enfrentarán a la demolición de una casa, sin embargo, si la casa del comprador es una casa. con pequeños derechos de propiedad, incluso si se derriba, es difícil obtener una compensación por demolición, por lo que es probable que los compradores de viviendas caigan en la vergonzosa situación de "perder tanto el dinero como la casa". Por lo tanto, si un comprador de vivienda realmente quiere comprar una casa pequeña, es mejor comprar una casa pequeña que ya se haya convertido en una propiedad a gran escala. Al menos no será demolida fácilmente.
5. El registro del hogar no se puede transferir
Si el comprador compra una casa para resolver el problema del registro del hogar, entonces no debe comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, porque las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden solicitar la transferencia del registro de hogar, los compradores de viviendas tampoco pueden obtener recursos médicos y educativos obligatorios gratuitos.
6. La validez del contrato de venta
Después de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, el comprador de una casa solo puede obtener una casa y un contrato de venta de la casa, y no puede manejar bienes raíces. registro. Debido a que las casas de pequeña propiedad no tienen registro de derechos de propiedad, no generan derechos de propiedad legales. Los compradores sólo pueden obtener los derechos correspondientes sobre la base del contrato de venta de bienes raíces.