El proceso de estallido de la burbuja de precios de la vivienda en Japón
El proceso de estallido de la burbuja de precios de la vivienda en Japón: desde finales de los 80 hasta principios de los 90, debido a la especulación excesiva y la regulación política inadecuada, apareció una burbuja en el mercado inmobiliario japonés. Luego, la burbuja estalló y el sector inmobiliario. Los precios se desplomaron, provocando la quiebra de un gran número de bancos y empresas inmobiliarias, provocando un grave impacto en la economía japonesa.
A finales de la década de 1980, la economía japonesa estaba en auge y el mercado inmobiliario era extremadamente activo. Debido a la escasez de recursos territoriales y las políticas de bajas tasas de interés, los precios de la vivienda continúan aumentando, lo que atrae a un gran número de inversores a ingresar al mercado. Sin embargo, a medida que los precios de la vivienda continuaron aumentando, comenzó a aparecer una especulación excesiva en el mercado y muchas personas comenzaron a pedir dinero prestado para especular con bienes raíces. Al mismo tiempo, también hay problemas con las políticas regulatorias del gobierno en el mercado inmobiliario, como políticas de tierras y políticas monetarias excesivamente flexibles, que promueven aún más el aumento de los precios de la vivienda.
Sin embargo, con los cambios en el entorno económico internacional y los ajustes en las políticas internas, el mercado inmobiliario japonés ha comenzado a mostrar signos de estallido de la burbuja. Los precios de la vivienda empezaron a caer, muchos inversores no pudieron pagar sus deudas y los bancos y empresas inmobiliarias quebraron. Este proceso duró varios años y tuvo un grave impacto en la economía japonesa.
Factores que afectan los precios de la vivienda
1. Oferta y demanda: Este es el factor más básico e importante para determinar los precios de la vivienda. Cuando la oferta supera la demanda, los precios de la vivienda caerán; cuando la oferta supera la demanda, los precios de la vivienda subirán.
2. Factor de ubicación: la ubicación es un factor importante para determinar los precios de la vivienda en diferentes lugares de la misma ciudad a menudo varían mucho, y los precios de la vivienda en ubicaciones prósperas, como los centros urbanos y los centros comerciales, suelen ser diferentes. más alto.
3. Calidad de la vivienda: La calidad de la vivienda, la decoración, el entorno comunitario y otros factores también afectarán los precios de la vivienda. Las casas de buena calidad, lujosamente decoradas y las comunidades con un hermoso entorno tienden a ser más caras.
4. Factores de política: Las políticas gubernamentales también tienen un gran impacto en los precios de la vivienda. Por ejemplo, las políticas de restricción de compras y préstamos del gobierno limitarán la demanda de compra de viviendas, afectando así los precios de la vivienda.