¿De qué tratan los Cinco Artículos del Nuevo País?
Los Nuevos Cinco Artículos se refieren a las cinco políticas y medidas para fortalecer la regulación del mercado inmobiliario determinadas en la reunión ejecutiva del Consejo de Estado el 20 de febrero de 2013. La reunión ejecutiva del Consejo de Estado emitió cinco políticas y medidas de control, exigiendo que todos los municipios, ciudades bajo planificación estatal separada y capitales de provincia, excepto Lhasa, formulen y publiquen objetivos anuales de control de precios para viviendas comerciales de nueva construcción de acuerdo con el principio de mantener los niveles básicos. estabilidad de los precios de la vivienda, y establecer y mejorar el trabajo de estabilización de los precios de la vivienda y el sistema de rendición de cuentas. Implementar estrictamente restricciones de compra de viviendas comerciales. Los municipios, las ciudades bajo planificación estatal separada y las capitales de provincia que han implementado restricciones de compra deben mejorar las restricciones de compra de acuerdo con requisitos unificados en términos de áreas de restricción de compra, tipos de viviendas y revisiones de calificación de compra de viviendas. . Los contenidos específicos de los "Cinco Nuevos Artículos" que se espera que sean adoptados son los siguientes: 1. Todas las localidades deben aumentar la intensidad del macrocontrol de la ciudad. Estudiar y formular de inmediato los detalles de implementación para la implementación del documento "Diez Artículos Nacionales". Las ciudades donde los precios de la vivienda son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y donde la oferta es escasa, deben limitar el número de unidades de vivienda que los hogares pueden comprar dentro de un determinado período de tiempo. Hacer cumplir estrictamente la rendición de cuentas. 2. Mejorar las políticas de crédito diferenciado para vivienda. Todos los bancos comerciales han suspendido la concesión de préstamos para terceras viviendas y superiores y han suspendido la concesión de préstamos para la compra de viviendas a residentes no locales; Para la compra de viviendas comerciales con préstamos, el índice de pago inicial se ajusta al 30% o más; para las familias que compran segundas viviendas con préstamos, se exige estrictamente que el índice de pago inicial no sea inferior al 50% y la tasa de interés del préstamo no sea inferior; menos de 1,1 veces el tipo de interés de referencia. Todos los bancos comerciales deben reforzar la gestión de los préstamos al consumo y prohibir su utilización para la compra de viviendas. 3. Ajustar las políticas preferenciales del impuesto sobre escrituras y del impuesto sobre la renta de las personas físicas en las transacciones de vivienda. Acelerar el trabajo piloto de reforma del impuesto a la propiedad y expandirlo gradualmente a todo el país. 4. Incrementar efectivamente la oferta efectiva de vivienda. Las ciudades donde los precios de la vivienda están aumentando demasiado rápido deben aumentar la oferta total de suelo residencial. Implementar seriamente políticas fiscales preferenciales que apoyen la construcción de viviendas públicas de alquiler. Alentar a las instituciones financieras a apoyar la construcción de proyectos de viviendas asequibles y formular rápidamente políticas de préstamos a mediano y largo plazo para apoyar la construcción de viviendas públicas de alquiler. 5. Intensificar las inspecciones del mercado de transacciones de viviendas e investigar y tratar con instituciones de corretaje de acuerdo con la ley por especular, hacer subir los precios de la vivienda y alentar a los clientes a firmar "contratos yin y yang". Si las empresas de desarrollo inmobiliario participan en actividades ilegales como terrenos inactivos, cambios en el uso y la naturaleza del terreno, retrasos en la construcción y finalización y retención de ventas, se debe suspender la emisión de acciones, bonos corporativos y la compra de nuevos terrenos.