Cómo enviar una carta instando a la otra parte a cumplir el contrato
Con la mejora gradual de la conciencia jurídica de las personas, los contratos se utilizan cada vez más en diversos campos de la sociedad y, para garantizar la realización del propósito del contrato, la ejecución del contrato es muy importante. Entonces, ¿cómo escribir una carta solicitando a la otra parte que cumpla el contrato? ¿Cómo definir la capacidad para cumplir el contrato? ¿Cómo revisar la capacidad de la entidad para cumplir el contrato? la otra parte para ejecutar el contrato. Espero que pueda ayudarlo a resolver el problema correspondiente.
1. Cómo redactar una carta solicitando a la otra parte que cumpla el contrato
La carta solicitando la continuación del cumplimiento del contrato se escribe de la siguiente manera:
A : Sr. XX
Guangdong xx Law Firm es un bufete de abogados registrado en el Departamento de Justicia de la provincia de Guangdong. El abogado firmado en esta carta de abogado es un abogado registrado en China y tiene calificaciones legales. Encargado por XX (en adelante, el cliente), nuestra firma ha asignado al abogado XX (número de certificado de práctica: xxxxxxx) para manejar las disputas entre el cliente y el contrato de venta de su casa. Por la presente le escribimos solemnemente de acuerdo con las leyes pertinentes. de la República Popular China y la República Popular China:
El cliente firmó el "Contrato de venta de reserva de casa de segunda mano de Shenzhen" (Contrato No.: NO) con usted el 10 de noviembre de 2010. El contrato estipula que usted comprará al cliente el Edificio XX en el Distrito XX, Shenzhen. Después de firmar el contrato, usted pagó un depósito de X millones de RMB según lo acordado.
El contrato que firmó estipula: "El comprador debe pagar un pago inicial de RMB. Según el aviso del comprador o de un tercero, debe acudir al banco acordado para firmar un acuerdo de supervisión de capital y gestionar los procedimientos de supervisión de capital. "Pero según el cliente, usted y el tercero no le han notificado que vaya al banco acordado para firmar un acuerdo de supervisión de capital y manejar los fondos. Procedimientos regulatorios. A pesar de las repetidas insistencias del cliente, usted aún se negó a cumplir con las obligaciones contractuales y notificó formalmente al cliente que rescindiera el contrato el 14 de diciembre de 2010.
Según el artículo 577 de la "República Popular China y Código Civil" (vigente a partir del 1 de enero de 2021): "Una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales es incompatible con Si se acuerda, usted asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. Por lo tanto, debe continuar cumpliendo las obligaciones del contrato y pasar por los procedimientos iniciales de supervisión del fondo. , según el artículo 12 del “Contrato de Compraventa de Bienes Raíces” que usted firmó: "Responsabilidad por incumplimiento de contrato: Si cualquiera de las partes incumple sus obligaciones dentro del plazo estipulado en este contrato, la parte incumplidora tiene derecho a exigir la parte incumplidora pagará una multa diaria de cuatro diezmilésimas por día con base en el precio de la transacción de transferencia y continuará ejecutando el contrato si cualquiera de las partes si la obligación está vencida por más de 15 días, la parte incumplidora tiene derecho a; rescindir el contrato y optar por exigir a la parte incumplidora el pago de una multa del 20% del precio total de la transferencia o asumir una multa de depósito "El cliente perseguirá su responsabilidad por incumplimiento de contrato, incluyendo pero no limitado a: incumplimiento de contrato. Dinero, honorarios de abogados, honorarios de litigios, gastos de transporte, etc.
De acuerdo con la solicitud del cliente, le pedimos que cumpla plenamente con sus obligaciones contractuales lo antes posible. Esperamos sinceramente que nos dé una respuesta por escrito dentro de los tres días posteriores a la recepción de esta carta y nos dé una respuesta clara. explicación de los asuntos relevantes. De lo contrario, el cliente tomará medidas legales para responsabilizarlo por su incumplimiento de contrato y perseguirlo por cualquier pérdida económica que el cliente haya sufrido como resultado.
Por la presente te lo notificamos. Espero que lo piense detenidamente y lo trate adecuadamente.
Abogado del Bufete de Abogados Guangdong XX: XX
Año, Mes, Día
2. Cómo definir la capacidad para ejecutar el contrato
Primero La parte ejecutante tiene pruebas concretas que demuestran que ha perdido o puede perder la capacidad de cumplir después de que se establezca el contrato. Incluye tres elementos:
(1) La parte ejecutante posterior pierde o puede perder su capacidad. Según lo dispuesto en el Código Civil de mi país, las causas por las que el ejecutante posterior pierde o puede perder la capacidad de cumplir son:
1.
Incluyendo deterioro de las condiciones comerciales, transferencia de propiedad y retiro de fondos para evadir deudas;
2. Pérdida de reputación empresarial;
3. trabajo, el deudor pierde la capacidad de trabajar;
4. En la deuda para pagar una cosa determinada, se pierde la cosa específica;
5.
(2) La parte ejecutante posterior pierde o es probable que pierda su capacidad de cumplir después de que se establezca el contrato. En los países con sistemas de derecho civil, existen dos ejemplos legislativos diferentes sobre cuándo se debe reducir significativamente la propiedad de la parte ejecutante posterior. Uno es que la propiedad se reduce significativamente después de la celebración del contrato, tal como lo adoptan las leyes civiles como Alemania. y Suiza; la segunda es que la propiedad haya sido reducida en el momento del contrato según lo estipulado en el artículo 632 del Código Civil austriaco. El primer ejemplo legislativo es más apropiado. Porque si los bienes de la parte ejecutante han sido reducidos después de la celebración del contrato, y la primera parte ejecutante lo sabía o no lo sabía por negligencia, y tiene culpa subjetiva, debe soportar la desventaja, y no hay necesidad de protegerlo, si no se conoció por negligencia, se podrá reclamar por malentendido grave o fraude. El Código Civil de mi país no estipula cuándo la parte ejecutante posterior pierde o es probable que pierda su capacidad de cumplimiento. El autor cree que es más apropiado adoptar la primera legislación al interpretar.
(3) La parte que cumple primero soporta la carga de la prueba de los hechos. Si la parte que cumple primero invoca el derecho de defensa, debe tener pruebas concretas de que la otra parte ha perdido o puede perder la capacidad de cumplir con sus deudas, y no puede confiar en sus propias conjeturas subjetivas. De lo contrario, usted será responsable del incumplimiento del contrato al suspender la ejecución del contrato sin autorización, colocándose así en una situación extremadamente desventajosa.
3. Cómo revisar la capacidad de desempeño de la entidad
Examinar principalmente la situación económica y las perspectivas de desarrollo de la entidad contratante, incluido el estado operativo de la entidad, los estados financieros, las situaciones de litigio registradas. capital, Garantía externa, tamaño de la empresa, todos los activos, etc.
Los métodos de revisión incluyen principalmente:
(1) Comprensión en el sitio, observación de las condiciones de la oficina del sujeto, interacciones con el cliente, etc.
(2) Conversaciones con la otra parte, incluidos los empleados, que involucren el plan de desarrollo de la otra parte, la estrategia de desarrollo, el desempeño, las fuentes de ingresos, los ingresos de los empleados, los beneficios, etc.
(3) Acuda a la Oficina Industrial y Comercial para obtener sus expedientes industriales y comerciales, acuda al departamento de administración inmobiliaria para investigar el estado de sus inmuebles o inmuebles, y acuda a la administración de vehículos oficina para investigar el estado de sus vehículos.
(4) Solicitar sus estados financieros para análisis financiero para entender su rentabilidad. Cuando sea necesario, exigirles que proporcionen informes de auditoría emitidos por auditores independientes.
(5) Pregunte sobre la reputación en la industria y conozca su desempeño en contratos anteriores.
(6) Conocer su estado a través de Internet La información de las empresas que cotizan en bolsa es relativamente pública, porque sus garantías y estado de litigio deben anunciarse, y la mayoría de los anuncios deben publicarse en línea.
En resumen, la carta solicitando a la otra parte que ejecute el contrato está escrita como se indica arriba, principalmente para expresar claramente el cumplimiento del contrato y sus propias intenciones. Lo anterior le brinda conocimientos relevantes sobre cómo escribir una carta solicitando a la otra parte que cumpla el contrato. Si no entiende nada o tiene otras preguntas, puede consultar a un abogado.