¿Cómo estipula la ley el área compartida de los inmuebles?
¿Cómo estipula la ley el área compartida de los inmuebles?
¿Cómo estipula la ley el área compartida de los inmuebles Cada casa nueva tendrá un área compartida? El área compartida y el costo total de compra de la casa El precio está directamente relacionado y el dinero que pagamos incluye el dinero del área compartida. ¿Cuál es la ley para compartir el área compartida de bienes raíces a continuación? ¿Cómo estipula la ley el área compartida de los inmuebles? 1
1. ¿Qué es el área compartida
El área de edificación pública se refiere a toda el área de propiedad conjunta de los? Propiedad propietaria de todo el edificio. El área de construcción de las partes comunes del edificio.
2. ¿En qué ley se encuadra el área compartida?
"Reglas para el cálculo del área de venta de viviendas comerciales y reparto del área común de edificación"
1. Vivienda comercial firmada por el contrato de compraventa de vivienda comercial En el contrato de compraventa se debe indicar claramente el área de construcción de la casa comercial adquirida por el comprador de la casa, así como el área construida de la casa comercial (área de construcción realizada) y el área de construcción pública que deben asignarse razonablemente.
2. Para contratos de compra y venta de viviendas comerciales que hayan sido firmados antes de la implementación de estas reglas, a menos que el acuerdo sobre el área de venta de viviendas comerciales en el contrato sea obviamente ilegal o mal calculado, las estipulaciones del contrato deben mantenerse. Si el comprador o el vendedor propone calcular el área de venta de viviendas comerciales de acuerdo con estas reglas, o si la autoridad de registro de propiedad de bienes raíces determina el área de construcción de viviendas comerciales de acuerdo con estas reglas, las partes en el contrato puede ajustar el área de ventas en el contrato, pero el área total acordada en el contrato se mantendrá sin cambios.
3. Al registrar derechos de propiedad, la autoridad de registro de propiedad inmobiliaria deberá seguir las "Reglas para el cálculo del área de ventas de viviendas comerciales y el reparto del área de construcción pública" (prueba) para determinar el área de construcción. de vivienda comercial. Cómo estipula la ley el área compartida del inmueble 2
Cómo proteger los derechos cuando el área compartida se hace más grande
Si el propietario descubre que el área compartida de La casa se ha hecho más grande cuando la casa está cerrada, pero el desarrollador requiere que cuando el propietario paga la factura, el propietario pueda tener diferentes soluciones específicas basadas en los diferentes métodos de fijación de precios acordados por ambas partes en el contrato de compraventa. Una es que al comprar una casa, se confirma el área y la diferencia de área se procesa en función del área de construcción (incluida el área de construcción de la casa y el área compartida). Si el contrato de compraventa estipula el error de área, se deberá. se manejará de acuerdo con el acuerdo; el contrato no estipula ni estipula Si no está claro, se manejará de acuerdo con los siguientes principios.
El área compartida cuando se firmó la carta de suscripción aumentó cuando se firmó el contrato o se entregó la casa. Sin embargo, dado que el área utilizable dentro del apartamento no ha cambiado, el desarrollador dijo que el precio total. No ha cambiado. Un desarrollador de marca muy conocido en el sur de la ciudad desarrolló el inmueble es exactamente así.
Según el Sr. Li, propietario de la propiedad, cuando firmó la carta de suscripción, el asesor inmobiliario le dijo que el área de construcción era de 136,95 metros cuadrados y la unidad El precio antes del descuento fue de 7320,52 yuanes. Según este precio, el precio total antes del descuento es de 1.002.545 yuanes y, después de agregar los descuentos, el precio total es de 962.931 yuanes. Sin embargo, cuando se firmó el contrato formal de compra de la casa, el área de construcción cambió a 136,46 metros cuadrados, pero el precio total de la casa se mantuvo sin cambios. Cuando se le pregunta por qué, resulta que el área del puesto público se ha hecho más grande.
1. Disposiciones pertinentes sobre el área compartida
Si el valor absoluto del índice de error del área está dentro de 3 (inclusive), la liquidación se basará en el precio acordado en el contrato. y el comprador solicita rescindir el contrato, no será admitido; (2) Si el valor absoluto del índice de error del área excede 3 y el comprador solicita rescindir el contrato y devolver el precio de compra pagado y los intereses. apoyado.
El comprador se compromete a continuar ejecutando el contrato si el área real de la casa es mayor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la casa con un error de área dentro de 3 (inclusive). ) será compensado por el comprador al precio acordado. Si el error de área es El precio superior al 3% correrá a cargo del vendedor y la propiedad pertenecerá al comprador.
2. ¿Qué tamaño debe tener el área compartida al comprar una casa?
En general, el área compartida de un edificio de gran altura es mayor que la de un edificio de varios pisos. construcción de historias. El coeficiente compartido de los edificios de gran altura está generalmente entre 0,18 y 0,26, mientras que el coeficiente compartido de los edificios de varios pisos está entre 0,11 y 0,16.
Sin embargo, la situación de cada edificio, o incluso de cada casa de un edificio, es diferente. Por lo tanto, el área compartida de la casa debe medirse en el lugar y determinarse de acuerdo con la función de uso de la casa y los soportes relacionados. Instalaciones. No hay alcance limitado.
El método de cálculo para el área compartida de un edificio residencial es: área compartida = área de construcción de cada unidad × coeficiente de reparto (coeficiente de reparto = *** área total de construcción / edificio total área de cada unidad que participa en el intercambio). Entre ellos, el área que debe asignarse debe ser medida en el sitio por el departamento local de topografía y cartografía de bienes raíces. ¿Cómo estipula la ley el área compartida de la vivienda comercial
¿Cuáles son las disposiciones legales para el área compartida de la vivienda comercial
según las disposiciones pertinentes? de las "Reglas de asignación del área de construcción pública y cálculo del área de ventas del Ministerio de Construcción", el método de cálculo/regulación de cada parte del área de construcción en el apartamento es el siguiente:
1. El área utilizable en el apartamento (unidad)
La residencia se calcula según el método estipulado en el "Código de Diseño de Edificios Residenciales". Para otros edificios, los cálculos se realizarán de acuerdo con los métodos especificados en los códigos especiales de diseño de edificios o con referencia al "Código de diseño de edificios residenciales".
2. Área de muros internos
Los muros de mantenimiento o de carga alrededor del espacio utilizado en cada unidad (unidad) de vivienda comercial se dividen en muros exclusivos y muros no exclusivos. Hay dos tipos de paredes. Las paredes divisorias entre cada unidad (unidad) de vivienda comercial, la pared divisoria entre la unidad (unidad) y el espacio del edificio público y la pared exterior (incluidos los frontones) son todas paredes de uso exclusivo y el área horizontal proyectada de la pared de uso exclusivo es La mitad de la misma está incluida en la zona de pared interior del conjunto. El área proyectada horizontal de las paredes sin uso está incluida en el área de la pared dentro del conjunto.
3. Área de construcción de balcones
Calculada de acuerdo con las "Reglas de cálculo del área de construcción" vigentes en el país.
4. La fórmula para calcular el área de construcción en la suite es:
El área de construcción en la suite = el área utilizable en la suite, el área de la pared en la suite, área del edificio del balcón
5. El área del edificio público consta de las dos partes siguientes:
① Hueco del ascensor, hueco de la escalera, vertedero de basura, sala de transformadores, equipo sala, salón y corredor público, sótano, sala de guardia de servicio y otros edificios públicos y de administración que sirven funcionalmente a todo el edificio
②La pared divisoria entre la suite (unidad) y el espacio del edificio público y el; exterior La mitad del área proyectada horizontal de una pared (incluidos los frontones).
6. Principios para el cálculo de la superficie de edificación pública
Cualquier sótano, cochera, etc. que haya sido vendido o alquilado como espacio independiente no se incluirá en la superficie de edificación pública. Los sótanos utilizados como proyectos de defensa civil tampoco se incluyen en el área de construcción pública.
El área de construcción pública se calcula de acuerdo con el siguiente método:
El área de construcción de todo el edificio se deduce de la suma de las áreas de construcción de cada unidad (unidad) de todo el edificio, y el área total del edificio se deduce como El área de construcción de sótanos, cocheras y proyectos de defensa aérea civil que se venden o alquilan como espacios independientes será el área de construcción pública de todo el edificio.
7. Cálculo del coeficiente de reparto del área de construcción pública
Divida el área de construcción pública de todo el edificio por la suma de las áreas de construcción de cada conjunto de todo el edificio para obtener el área de construcción Factor de reparto del área de construcción pública.
Coeficiente de reparto del área del edificio público = área del edificio público/suma de las áreas del edificio en la suite
8. Cálculo del reparto del área del edificio público
Cada conjunto ( unidad) Multiplique el área de construcción dentro del apartamento por el coeficiente de distribución del área de construcción pública para obtener el área de construcción pública que los compradores de vivienda deberían compartir razonablemente.
El área de edificio público asignada = el coeficiente de asignación del área de edificio público × el área de edificio dentro de la suite.