Vivienda de alquiler asequible: Deje que los nuevos ciudadanos jóvenes vivan "sin preocupaciones"
Reportero Shi Bozhen
Cuando estés cansado del trabajo, ve al gimnasio para pasar un buen rato y encuentra tu "yo más hermoso" cuando hace frío, ve a; una tienda de conveniencia para sentir el calor que brinda una taza de café fuerte; los fines de semana, ella y sus vecinos se reúnen para cantar, hacer fiestas o elegir "recostarse" en casa... Sin salir de la comunidad, Xiao Chen, Una chica de después de los 90, ha encontrado su propio ritmo de vida cómodo.
“Tranquilo y conveniente”, “Instalaciones de soporte completas”, “La primera opción es estar cerca de la empresa”, “Es mejor alquilar con un alto costo y rendimiento”... Vivir en un gran En la ciudad, cuando cada afirmación concisa se refleja en la realidad, la gente tiene grandes expectativas de una vida de alta calidad. Su anhelo nunca tiene límites.
Durante el período del "14º Plan Quinquenal", Shanghai se centrará más en la oferta de calidad de viviendas de alquiler para proporcionar lugares seguros y habitables para todo tipo de nuevos ciudadanos, jóvenes y grupos urbanos de servicios públicos básicos. , cultivar y formar un sistema escalonado de oferta de viviendas de alquiler y construir una vida de alquiler de calidad en la nueva era.
Tiene tres "primeras" viviendas de alquiler
La comunidad de apartamentos internacional China Resources Youchao donde alquila Xiao Chen está ubicada en Miyi Road, ciudad de Sijing, distrito de Songjiang, con ***5 edificios , los tipos de casas son principalmente de un dormitorio, un dormitorio y una sala de estar, y dos dormitorios y una sala de estar de 30 a 60 metros cuadrados, con precios que oscilan entre 2.000 y 4.000 yuanes. El proyecto lleva casi 9 meses en funcionamiento y actualmente más de 1.200 unidades están casi agotadas.
Como proyecto orientado al mercado, ¿por qué es tan popular aquí? Por un lado, el distrito de Songjiang está promoviendo la construcción del Corredor de Innovación Científica y Tecnológica del G60. Hay muchas empresas manufactureras avanzadas en las áreas circundantes y una gran cantidad de grupos industriales, por lo que, naturalmente, no le preocupan los turistas. Por otro lado, basándose en la propia experiencia en operaciones comerciales de China Resources y las ventajas de integración de recursos, esta comunidad aborda todos los aspectos de la vida para resolver las preocupaciones de los inquilinos. Las viviendas de alquiler deben cumplir con el "equilibrio entre empleo y vivienda", y la comodidad del transporte es un vínculo importante. La comunidad está a unos 2 kilómetros de la estación de metro Sijing en línea recta. La administración ha diseñado un autobús lanzadera para atender a los inquilinos que viajan durante las horas pico de la mañana y la tarde.
La planificación urbana, especialmente la selección de la ubicación de viviendas de alquiler asequibles, requiere muchas consideraciones, no sólo considerando la situación económica y social general, sino también analizando las necesidades y demandas de cada individuo y de cada grupo. Para China Resources Youchao International Apartment Community, su significado especial se puede resumir en tres "primicias": es la primera oferta de terreno colectiva en Shanghai que ingresa al mercado como un nuevo proyecto piloto de viviendas de alquiler, y también es la primera parcela única. concentración en el mercado La selección del sitio de un nuevo proyecto de viviendas de alquiler es el primer nuevo proyecto de viviendas de alquiler centrado en servir al desarrollo innovador de las "Cinco Nuevas Ciudades".
El cronograma de revisión comienza en 2015. En ese momento, el distrito de Songjiang figuraba como una de las 33 áreas piloto autorizadas por el Congreso Nacional del Pueblo para ingresar al mercado de terrenos de construcción comercial colectiva rural en 2017; Recursos El Ministerio de Tierras y Recursos (anteriormente Ministerio de Tierras y Recursos) y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron el "Plan piloto para utilizar terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler" y seleccionaron 13 ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou y Chengdu para llevar a cabo proyectos piloto relevantes en octubre de 2018, Shanghai se vendió a través de cotización pública. El primer derecho de uso de suelo de construcción colectiva rural se utilizó para construir viviendas de alquiler, a saber, la parcela No. 07-09 de la unidad SJSB0001 en la ciudad de Sijing, que es donde se encuentra China Resources Youchao International Apartment Community.
A diferencia de las tierras arrendadas ordinarias, el cedente de estas tierras es la "Unión Económica Sijing del Distrito Songjiang de Shanghai" en lugar del departamento de gestión de tierras. Además de firmar un contrato de transferencia con el cedente, el postor, Youchao Housing Leasing (Shenzhen) Co., Ltd., una subsidiaria de China Resources Land, también debe firmar el "Acuerdo de Construcción y Desarrollo de Derechos de Uso de Suelos de Construcción Colectiva Rural de Shanghai". con el Departamento de Planificación y Gestión de Songjiang con el cedente "Utilizando el acuerdo regulatorio" para desarrollar, operar y administrar el terreno de acuerdo con los requisitos reglamentarios.
Algunos problemas prácticos se resuelven constantemente durante la implementación. Tomemos como ejemplo la proporción de plazas de aparcamiento. Según las actuales normas de construcción de viviendas, la proporción de plazas de aparcamiento debería ser de 1:0,8, teniendo en cuenta que no hay tantos propietarios de coches y la demanda no es rígida, después de muchas conversaciones con el gobierno. Gobierno, autoridades competentes y expertos. Durante la primera revisión de la comunicación, negociamos conjuntamente la adaptabilidad de algunas normas de construcción para hacer que la estructura espacial general sea más razonable y humana.
Un intento activo de ampliar los canales de suministro
No. 760, Xijiangwan Road, distrito de Hongkou, es la ubicación de la tienda Longzhimeng del Grupo Anxin, un joven de 22 años. El hombre que acaba de ingresar a la sociedad será tratado aquí como un "segundo hogar", "la vida con colegas es muy animada y el personal limpia la casa y cambia la ropa de cama con regularidad, por lo que no tiene preocupaciones".
En julio del año pasado, Wang Congsen, que trabajaba como personal de servicios inmobiliarios, se mudó a una habitación para seis personas alquilada por la empresa para los empleados, y la empresa pagaba el 100% del alquiler. Cada día festivo, la dirección del apartamento hace preparativos cuidadosos y organiza actividades en la zona pública del primer piso, como por ejemplo hacer bolas de masa y pasteles de luna.
La tienda Anxin Longzhimeng es un proyecto de vivienda de alquiler no residencial tipo dormitorio subarrendado. El período de renovación tomó 5 meses. Actualmente, hay 87 habitaciones, incluidas habitaciones individuales y dobles, y habitaciones para cuatro personas. habitaciones para seis personas Las principales empresas hoteleras incluyen Marriott Hotel, Taotaoju Catering, SF Express, Vanke Property, etc.
Sobre la base de una operación orientada al mercado, Anxin Longzhimeng Store da prioridad a unidades e individuos que están en línea con la orientación industrial del distrito de Hongkou, lo que promueve en gran medida las industrias de catering, logística expresa y servicios públicos. en el distrito de Hongkou los nuevos ciudadanos y jóvenes de la industria pueden vivir de forma segura, feliz y habitable.
La renovación de viviendas no residenciales existentes es uno de los canales para ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles y requiere orientación y apoyo político. En el futuro, los departamentos pertinentes formularán detalles de apoyo relevantes para la reconstrucción de viviendas no residenciales y clasificarán con precisión los recursos de vivienda existentes, con la demanda como guía y la habitabilidad como objetivo, centrándose en universidades e institutos de investigación, ciencia y tecnología. Los parques, los conglomerados industriales y los recursos almacenados ineficientes se clasificarán y reconstruirán en un radio de 600 metros de las aglomeraciones empresariales y comerciales, las "cinco nuevas ciudades" y las estaciones de transporte ferroviario.
Implementar con más detalle el "mapa de combate" de tener un lugar donde vivir
Sólo las cálidas casas de alquiler pueden atraer a jóvenes entusiastas.
Xu Hongyan trabaja para China Three Gorges Corporation y anteriormente trabajó en Hubei. Debido a necesidades comerciales, viaja a Shanghai casi todas las semanas, se aloja en hoteles por las noches y va y viene con prisa. No hace mucho, China Three Gorges Corporation abrió una sucursal en Shanghai y él y sus colegas fueron enviados a trabajar durante mucho tiempo. ¿Dónde vivir?
“La empresa solicitó más de una docena de suites en la segunda fase de Yaohua Riverside Apartments a nombre de la empresa. Me asignaron una habitación de 60 metros cuadrados con un dormitorio y una sala de estar. Tan pronto como llegué a Shanghai, tuve un lugar donde quedarme y no me preocupé ", dijo Xu Hongyan: "La empresa está en Qiantan y es muy conveniente viajar al trabajo". El primer fin de semana después de mudarse, él. y sus colegas disfrutaron de una suntuosa comida caliente en su nuevo hogar para comenzar su nueva vida.
Yaohua Binjiang Apartment*** tiene dos fases de 3500 unidades de alquiler y la mayoría de los inquilinos son jóvenes talentos de empresas centrales y estatales. Al otro lado de la calle del nuevo hogar de Xu Hongyan, la tasa de ocupación de la primera fase supera el 90%. Además de satisfacer las necesidades de vida más básicas, Yaohua Riverside Apartments también organiza una gran cantidad de actividades comunitarias para los inquilinos. Cerca de la comunidad se encuentra la "Estación de servicio a domicilio de Shanggang Xincun Street Houtan", que ofrece atención integral a personas mayores, empleo y otros servicios. Los inquilinos también pueden solicitar permisos de residencia, seguro médico y otros servicios aquí, así como estaciones de servicios de salud. y servicios de arrendamiento económico. El centro de gestión es conveniente para que los inquilinos se vacunen, consulten políticas, etc.
Centrándose en los puntos de congestión de la demanda de alquiler, los puntos débiles y las dificultades de los nuevos ciudadanos y jóvenes, Shanghai ha implementado con más detalle el "mapa de combate" de tener un lugar para vivir. Las últimas "Opiniones de implementación para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles en esta ciudad" han diseñado con precisión el sistema básico de viviendas de alquiler asequibles en esta ciudad. En comparación con el concepto original de vivienda pública de alquiler, la vivienda de alquiler asequible tiene una connotación más amplia, cubre una gama más amplia de personas y proporciona mayor seguridad. Este año y el próximo, Shanghai planea construir y levantar 240.000 unidades de vivienda de alquiler asequible, y varios proyectos necesitan urgentemente nuevos desarrollos.
Se ha completado la construcción del apartamento Jingjia ubicado en la intersección de la autopista Jialuo con la autopista Huyi. Tiene dos edificios residenciales de 18 pisos y un edificio residencial de 8 pisos, que proporcionará 458 unidades de alquiler. Saldrá al mercado el año que viene. Según el plan, el apartamento dará prioridad a brindar servicios de apoyo residencial a diversos talentos innovadores y emprendedores y talentos de alto nivel en el distrito de Jiading, permitiéndoles mudarse con sus maletas.
El Proyecto Comunitario Chengtou Kuanting·Pujiang, ubicado en la ciudad de Pujiang, distrito de Minhang, planea construir una comunidad residencial compleja, de alta calidad y con jardines ecológicos, cerca de la estación de la Línea 8 del Metro, y está programado para ser terminado en 2022 Ha estado en funcionamiento durante medio año y puede proporcionar más de 2,300 unidades de viviendas de alquiler con una gama completa de unidades, incluidas hasta 1,550 unidades de un dormitorio, así como de uno y un unidades de medio dormitorio, unidades de dos dormitorios, unidades de dos dormitorios con una sala de estar y unidades de tres dormitorios con una sala de estar.