Criterios para la identificación de urbanizaciones antiguas
Estimados lectores, la pregunta es sobre renovación urbana, por lo que primero deben entender el significado de renovación urbana. El propósito de la renovación urbana es reintegrar los recursos urbanos A lo largo de la historia de la transferencia de tierras, han aparecido muchos términos territoriales, a todos los cuales se les dio nombres debido a su tiempo único y significado histórico.
En primer lugar, en los primeros días del desarrollo de Shenzhen, la mayor parte de la tierra era tierra agrícola y era de propiedad colectiva, en pocas palabras, pertenecía a la aldea y básicamente no había tierra individual. el país adoptó tierras para el desarrollo urbano. La política de requisar tierras al estado se llama adquisición de tierras, y convertir tierras agrícolas originales en tierras de construcción para el desarrollo urbano se llama transferencia de tierras. Una vez que conozca este concepto, la definición anterior es muy simple.
En primer lugar, los terrenos agrícolas, terrenos de construcción, etc. se determinan en función de la naturaleza del terreno. En el pasado, había una zona básica de protección de tierras agrícolas en Shenzhen, y la parte dentro del alcance era toda tierra agrícola. Esta no puede ser urbanizada ni construida. La tierra correspondiente es urbanizable y construida, lo que se denomina tierra de construcción. La tierra no utilizada se refiere a la parte de la tierra que está inactiva y sin uso. Lea a continuación para conocer otros conceptos.
1 Los conceptos de aldeas urbanas, antiguas aldeas de viviendas y antiguas aldeas de viviendas son muy simples. existen en ciudades, tierras colectivas de aldeas, como Sungang Village, Huanggang Village, etc. en Guannei, antiguas aldeas de casas
2 Las aldeas de Laowu se construyeron antes de 1993 y cumplen con las regulaciones nacionales y están reconocidas como. pueblos de casas antiguas Hay documentos especializados que se basan en sus estándares de identificación
3 El terreno que ha sido tratado como una construcción histórica ilegal, el terreno que ha sido tratado como una cuestión histórica de registro de bienes raíces. , etc., estos dos son para resolver los problemas en todo el proceso de renovación urbana. Los esfuerzos del gobierno para reducir la proporción de bienes raíces ilegales son simplemente para entregar casas pequeñas sin licencia, terrenos ocupados en secreto y otras razones históricas que han llevado a. áreas urbanizadas con un documento de certificación. Esto se conoce como terreno de "dos regulaciones".
4 La tierra requisada se refiere a la tierra para construcción que se devuelve al colectivo de la aldea después de que la tierra es expropiada por el colectivo de la aldea durante el proceso de preparación de tierras del gobierno.
5 El estado; Los terrenos transferidos de propiedad se refieren a los terrenos que han sido transferidos por el estado. Para los terrenos adquiridos del gobierno mediante licitación, subasta, cotización y otros medios, esta parte tiene documentos legales como contratos de terrenos y certificados de bienes raíces.
Las cinco categorías anteriores son las condiciones umbral en la política de renovación urbana, denominadas "cinco tipos de indicadores de uso del suelo", es decir, indicadores legales. El gobierno debe cumplir el 50% de las condiciones antes. puedes aprobar el proyecto.
¿Qué proyecto no se puede promover si los indicadores legales no son suficientes? Obviamente no, el gobierno ha introducido aquí un nuevo concepto, es decir, terrenos de construcción no agrícolas.
La tierra requisada que acabamos de mencionar se refiere a la tierra devuelta al colectivo de la aldea cuando el gobierno la expropia. En el pasado, para desarrollar la economía colectiva y fomentarla, cuando el gobierno expropiaba tierras, las devolvía en forma de cuotas. Por ejemplo, expropió 10.000 metros cuadrados de tierra del colectivo de la aldea, que devolvió. 5.000 metros cuadrados de terreno, y también le dio 5.000 metros cuadrados de terreno a la aldea. La cuota de tierra no agrícola, en pocas palabras, es el permiso de construcción que le otorga el gobierno. Con la cuota, significa que puede construir 5.000 metros cuadrados. metros siempre que las condiciones lo permitan, y el gobierno reconoce que tiene derecho a desarrollar y construir 5.000 metros cuadrados. Es una forma de legalizar la tierra.
La introducción anterior trata sobre tierras legales, ¿qué pasa con las tierras ilegales?
Tierras históricas: este término es fácil de entender, significa que han surgido problemas en el proceso de legalización de tierras. o aún hay problemas si el proceso legal no se ha llevado a cabo, por ejemplo, el uso del suelo ocurrió antes del 30 de junio de 2007 y los procedimientos de adquisición de terrenos se firmaron sin compensación, o los procedimientos de adquisición de terrenos no se firmaron directamente. Puede entenderse simplemente que la tierra colectiva del pueblo no ha sido expropiada o está en proceso de expropiación.
Esta parte del gobierno tiene regulaciones que se pueden ajustar para que sean legales según el proceso.
Los rincones, arreglos florales y zonas sándwich que intervienen más adelante son conceptos muy sencillos. Baidu servirá.
Lo último de lo que quiero hablar es del desmonte, reubicación y uso esporádico de la tierra. Este es un concepto en la etapa de planificación urbana. La tierra despejada pertenece al gobierno. Una vez que la tierra del gobierno ha sido preparada y no ha sido transferida a particulares o colectivos, se la denomina tierra de propiedad estatal no transferida. para ser devuelto al gobierno después de la renovación urbana. Para decirlo sin rodeos, es No puedes tomar las cosas del país.
Pero puedes escoger otro terreno y devolverlo al gobierno. Esto se llama desalojar.
Tierra dispersa se refiere a tierra dispersa que no se puede utilizar en el proceso de planificación para garantizar la integridad de la tierra. , tasa de utilización y otras cuestiones. El terreno utilizado pertenece al estado. Debe incluirlo en el alcance de la renovación urbana y comprarlo al gobierno.
Arriba.