Normativa de gestión del servicio de agencia inmobiliaria urbana
Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de los servicios de intermediación inmobiliaria, mantener el orden del mercado inmobiliario y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en las actividades inmobiliarias, en De conformidad con la "Ley de Gestión Inmobiliaria de la República Popular China y Guocheng", se formula este reglamento. Artículo 2 Quienes se dediquen a servicios de intermediación inmobiliaria urbana deberán observar el presente reglamento.
El término “servicios de intermediación inmobiliaria” mencionado en este reglamento se refiere al término general para consultoría inmobiliaria, evaluación de precios inmobiliarios, corretaje inmobiliario y otras actividades.
La consultoría inmobiliaria, tal como se menciona en estas regulaciones, se refiere a actividades comerciales que brindan servicios legales, regulatorios, de políticas, de información, tecnología y otros servicios a partes involucradas en actividades inmobiliarias.
El término “evaluación de precios inmobiliarios” como se menciona en estas regulaciones se refiere a las actividades comerciales de medir bienes inmuebles y evaluar su valor económico y precio.
El término “corretaje inmobiliario” tal como se menciona en estas regulaciones se refiere a las actividades comerciales de proporcionar información inmobiliaria y negocios de agencia intermediaria a los clientes. Artículo 3 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado será responsable de la gestión centralizada de los servicios de intermediación inmobiliaria en todo el país.
Los departamentos administrativos de construcción de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central serán responsables de la gestión centralizada de los servicios de intermediación inmobiliaria dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados (en adelante, departamentos administrativos de bienes raíces) administran los servicios de intermediación de bienes raíces dentro de sus respectivas regiones administrativas. Capítulo 2 Gestión de Calificación del Personal de Servicios Intermediarios Artículo 4 El personal que se dedique al negocio de consultoría inmobiliaria debe ser técnico profesional con educación secundaria o superior en bienes raíces y carreras afines, títulos técnicos profesionales junior o superiores relacionados con el negocio de consultoría inmobiliaria, y haber obtenido certificados de evaluación.
Los métodos de evaluación para los consultores inmobiliarios serán formulados por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de gestión inmobiliaria de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Artículo 5: El Estado implementa un sistema de certificación de calificaciones para tasadores de precios de bienes raíces.
Los tasadores de precios inmobiliarios se dividen en tasadores inmobiliarios y tasadores inmobiliarios. Artículo 6 Un tasador de bienes raíces debe ser una persona que haya aprobado el examen nacional unificado y la certificación de calificación profesional, haya obtenido el "Certificado de Calificación Práctica de Tasador de Bienes Raíces" y haya obtenido el "Certificado de Registro de Tasador de Bienes Raíces" mediante el registro. Las personas que no hayan obtenido el "Certificado de Registro de Tasadores de Bienes Raíces" no podrán ejercer negocios de tasación de bienes inmuebles a nombre de tasadores de bienes raíces.
Los métodos de examen para tasadores de bienes raíces son formulados conjuntamente por el departamento administrativo de construcción y el departamento de personal del Consejo de Estado. Artículo 7 Deben ser tasadores inmobiliarios aquellos que hayan aprobado el examen y obtenido el "Certificado de Calificación para el Trabajo de Tasador Inmobiliario". El personal que no haya obtenido el "Certificado de Calificación de Tasador de Bienes Raíces" no podrá dedicarse a negocios de tasación de bienes raíces.
Los métodos de examen para los tasadores de bienes raíces son formulados por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de gestión de bienes raíces de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Artículo 8 Un agente inmobiliario debe ser una persona que haya superado el examen, registrado y obtenido el "Certificado de Calificación de Agente Inmobiliario". Las personas que no hayan obtenido el "Certificado de Calificación de Corredor de Bienes Raíces" no podrán ejercer el negocio de corretaje de bienes raíces.
Los métodos de examen y registro de los agentes inmobiliarios serán formulados por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de gestión inmobiliaria de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Artículo 9: Para el examen de calificación del personal de servicios de intermediación inmobiliaria, el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado formulará de manera uniforme el plan de estudios del examen y designará los materiales de capacitación. Los métodos de examen y las preguntas de prueba formulados por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de gestión inmobiliaria de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central sólo pueden implementarse después de que se presenten al Ministerio de Construcción para su aprobación. Artículo 10 Queda estrictamente prohibido falsificar, alterar o transferir el "Certificado de Calificación Profesional de Tasador Inmobiliario", el "Certificado de Registro de Tasador Inmobiliario", el "Certificado de Calificación de Puesto de Tasador Inmobiliario" y el "Certificado de Calificación de Corredor Inmobiliario".
Si pierde el "Certificado de Calificación de Práctica de Tasador de Bienes Raíces", el "Certificado de Registro de Tasador de Bienes Raíces", el "Certificado de Calificación de Puesto de Tasador de Bienes Raíces", el "Certificado de Calificación de Corredor de Bienes Raíces", debe solicitarlo al autoridad emisora original para un reemplazo. Capítulo 3 Gestión de Agencias de Servicios de Intermediación Inmobiliaria Artículo 11 Para ejercer el negocio de intermediación inmobiliaria se establecerán las correspondientes agencias de servicios de intermediación inmobiliaria.
La agencia de servicios de intermediación inmobiliaria será una organización económica con personalidad jurídica independiente.
Artículo 12 El establecimiento de una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener nombre y estructura organizativa propios;
(2) Tener un lugar fijo de servicio ;
p>
(3) Tener una cantidad determinada de bienes y fondos;
(4) Para dedicarse a negocios de consultoría inmobiliaria, personal con educación secundaria o superior en bienes raíces y especialidades afines, y títulos profesionales y técnicos superiores al nivel junior deben representar el número total de personas dedicadas al negocio de consultoría inmobiliaria. Más del 50% del número de personas que se dedican al negocio de tasación de bienes raíces deben tener un prescrito; número de tasadores de bienes raíces; aquellos que se dediquen al negocio de intermediación de bienes raíces deben tener un número prescrito de agentes inmobiliarios.
Las condiciones de capital y personal para establecer una agencia de servicios de intermediación de bienes raíces serán revisadas por el departamento de administración de bienes raíces local a nivel de condado o superior. Después de pasar la revisión, se procesará el registro industrial y comercial. .
Las instituciones que necesiten participar en negocios de valoración de bienes raíces en provincias, regiones autónomas y municipios deben informar al departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado para su revisión. Luego de pasar la revisión, podrá solicitar el registro industrial y comercial. Artículo 13 Para establecer una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria, se deberá presentar una solicitud de registro de establecimiento al departamento administrativo industrial y comercial local. En el plazo de un mes después de recibir la licencia comercial, una agencia de servicios de intermediación de bienes raíces deberá registrarse en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la autoridad de registro.
Quien establezca una sociedad de responsabilidad limitada o una sociedad anónima para dedicarse a negocios de intermediación inmobiliaria también debe implementar las disposiciones pertinentes de la "Ley de Sociedades de la República Popular China".