Estándares de compensación para la reconstrucción de aldeas urbanas

Los estándares de compensación para la reconstrucción de aldeas urbanas deben basarse en las condiciones reales locales, y cada región formulará estándares de compensación unificados correspondientes. Sin embargo, la compensación generalmente se basa en los siguientes elementos:

1. Reemplazo de la propiedad de un hogar de 300 metros cuadrados de edificios residenciales de gran altura en la misma área: este es el método de compensación defendido y decidido por Shijiazhuang. Gobierno Municipal. Este es el resultado final y no puede estar por debajo de este estándar.

2. Tarifa de reasentamiento temporal y tarifa de reubicación: la tarifa de reasentamiento temporal se calcula en 15 yuanes/metro cuadrado, y la tarifa de reubicación se calcula en 10 yuanes/metro cuadrado, calculada dos veces; este es el estándar a partir de 2011; .

3. Compensación y decoración de viviendas sobre rasante: No existen normas claras y específicas de referencia, y generalmente son evaluadas y determinadas por la agencia evaluadora.

4. Pérdida por suspensión de producción y negocio: Este gasto es principalmente por compensación a las casas operadoras.

5. Recompensas por demolición.

6. Tarifa de reubicación de electrodomésticos: la compensación generalmente se basa en el precio de mercado. Tarifa actual de reubicación de electrodomésticos: 200 yuanes por unidad de aire acondicionado; 150 yuanes por unidad de televisión por cable; calentador 100 yuanes por unidad y así sucesivamente.

7. Otras compensaciones o subvenciones.

Los requisitos para la transformación de las aldeas urbanas son los siguientes:

La transformación de las aldeas urbanas debe movilizar plenamente el entusiasmo de todas las partes para mejorar el entorno integral de las aldeas urbanas, completar el entorno urbano. funciones de servicio público y construir una comunidad armoniosa. Para ello, adherirse a los principios de liderazgo gubernamental, operación del mercado, beneficio del pueblo, planificación científica y transformación integral, proteger los derechos e intereses legítimos de los miembros de las organizaciones económicas colectivas rurales de conformidad con con la ley y promoverla activa y constantemente.

El plan de reconstrucción de aldeas urbanas se basará en la planificación especial para la reconstrucción de aldeas urbanas y los requisitos de las funciones urbanas regionales, así como en los indicadores de planificación especiales para el uso integral de la tierra para la reconstrucción de aldeas urbanas, y deberá abarcar de manera integral considere factores como el reasentamiento de los aldeanos, las características ambientales y el desarrollo económico, y después de escuchar las opiniones de los aldeanos, la Oficina de Renovación de la Aldea de Chengzhong del distrito lo organizó y compiló.

En resumen: debido a la implementación de "una aldea, una política" en la reconstrucción de aldeas urbanas, es posible que los elementos de compensación para cada aldea no necesariamente se compensen de acuerdo con los elementos anteriores. El estado de desarrollo económico de cada pueblo es diferente.

Base jurídica:

“Reglamento de Ordenación de Demolición de Vivienda Urbana”

Artículo 22

El demoledor se ajustará a lo dispuesto en el presente Reglamento, Indemnizar a las personas derribadas. No se otorgará compensación por la demolición de edificios ilegales y edificios temporales que hayan excedido el período aprobado. Se debe otorgar una compensación adecuada por la demolición de edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado.

Artículo 31

El demoledor pagará subvenciones de reubicación a las personas derribadas o a los arrendatarios de las viviendas. Durante el período de transición, si la persona demolida o el arrendatario de la casa arreglan su propia residencia, el demoledor pagará el subsidio de reasentamiento temporal; si la persona demolida o el arrendatario de la casa utiliza la casa oscilante proporcionada por el demoledor, el demoledor no pagará el subsidio; subsidio de reasentamiento temporal. Las normas para los subsidios de reubicación y los subsidios de reasentamiento temporal serán estipuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Ley de Ordenación de Tierras

Artículo 47

Cuando se expropien tierras, se proporcionará una compensación de acuerdo con el propósito original de las tierras expropiadas. Las tarifas de compensación por la adquisición de tierras agrícolas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación de tierras por la expropiación de tierras cultivadas será de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras cultivadas. El subsidio de reasentamiento para la adquisición de tierras cultivadas se calculará en función del número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola que será reasentada se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada por persona de la unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que necesita ser reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.